แสนสิริ รุกตลาดบ้านเดี่ยวเผยปี 59 เปิด 10 โครงการ มูลค่า 15,000 ล้านบาท เน้นโครงการระดับบน ตั้งเป้ายอดขาย 14,000 ล้านนบาท โต 30% ระบุสต๊อกบ้านดี่ยวในตลาด 11,404 ยูนิต คาดใช้เวลาดูดซับนาน 9 เดือน พบอุปทานใหม่จ่อเข้าตลาดในครึ่งปีแรก 6,000 ยูนิต
นายเมธา อังวัฒนพานิช รองกรรมการผู้จัดการอาวุโสสายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาโครงการแนวราบ บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) หรือ SIRI กล่าวถึงภาพรวมสถานการณ์ตลาดบ้านเดี่ยวในช่วงครึ่งปีแรก 2559 ว่า อุปทานจะเพิ่มขึ้น โดยมีปัจจัยสนับสนุนจากภาครัฐโดยเฉพาะมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ผ่านการลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนองเหลือร้อยละ 0.01 ซึ่งเป็นตัวเร่งที่ส่งผลให้ลูกค้าตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยได้รวดเร็วขึ้น
ในขณะที่ราคาบ้านในปีนี้คาดว่าจะยังทรงตัวไม่มีการขยับราคาขาย เนื่องจากต้นทุนค่าก่อสร้างที่ถูกลงตามการปรับราคาน้ำมัน อย่างไรก็ตาม ค่าแรงงาน และค่าที่ดินราคายังคงปรับตัวสูงขึ้น จึงคาดว่าในปีหน้าภาพรวมราคาบ้านอาจจะมีการขยับราคาเพิ่มขึ้น
ทั้งนี้ ประมาณการว่า มีอุปทานบ้านเดี่ยวในตลาด จำนวน 11,404 ยูนิต คาดว่าอุปสงค์ต้องใช้เวลาดูดซับประมาณ 9 เดือน โดยอาศัยการเติบโตของระบบเศรษฐกิจภายในประเทศเป็นปัจจัยสำคัญในการสนับสนุนให้อุปสงค์ขยายตัวเพิ่มขึ้น โดยการสำรวจเบื้องต้นพบอุปทานใหม่เตรียมเข้าสู่ตลาดในช่วงครึ่งปีแรก 2559 อีกไม่น้อยกว่า 6,000 ยูนิต คาดว่าจะให้น้ำหนักการลงทุนไปที่สินค้าระดับกลาง-บน ราคา ตั้งแต่ 5.00-9.99 ล้านบาทมากขึ้น
สำหรับภาพรวมตลาดทาวน์เฮาส์ มองว่า หากภาครัฐมีมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจเพื่อสร้างความเชื่อมั่นให้แก่ผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านรถไฟฟ้าในเส้นทางต่างๆ มีความคืบหน้ามากยิ่งขึ้น อาจส่งผลให้ปริมาณอุปทาน และอุปสงค์ในตลาดทาวน์เฮาส์ ช่วงครึ่งปีแรก 2559 เติบโตสูงขึ้นได้ โดยเฉพาะทาวน์เฮาส์ในกลุ่มราคา 1-4.99 ล้านบาท และคาดว่าจะสามารถดูดซับอุปทานคงค้างในตลาดกว่า 13,000 ยูนิต ได้ภายในระยะเวลา 7 เดือน
สำหรับแผนการลงทุนในปี 2559 บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบโครงการใหม่ 10 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 15,000 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านเดี่ยว 7 โครงการ และโครงการทาวน์เฮาส์อีก 3 โครงการ โดยในช่วงไตรมาสแรกของปีนี้บริษัทเตรียมเปิด 3 โครงการ ได้แก่ “โครงการเศรษฐสิริ วงแหวน-ลำลูกกา” บ้านเดี่ยวทำเลกรุงเทพฯ โซนรังสิต-ลำลูกกา มูลค่ารวมโครงการ 2,300 ล้านบาท รวมทั้งเตรียมเปิดตัวโครงการ “เศรษฐสิริ พัฒนาการ” มูลค่าโครงการ 3,100 ล้านบาท ในช่วงประมาณปลายเดือนมีนาคมนี้ ล่าสุด บริษัทยังได้เปิดตัวบ้านเดี่ยวในโครงการ “บุราสิริ รังสิต” มูลค่าโครงการ 1,940 ล้านบาท
“ปีที่ผ่านมา บริษัทประสบความสำเร็จจากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยที่ตอบรับความต้องการของกลุ่มลูกค้าทุกระดับราคา โดยเฉพาะโครงการบ้านเดี่ยวภายใต้แบรนด์นาราสิริ และเศรษฐสิริ โดยล่าสุด บ้านเดี่ยวในโครงการนาราสิริ บางนา ใกล้ปิดการขายในเร็วๆ นี้ สำหรับแนวทางการพัฒนาโครงการแนวราบในปี 2559 บริษัทจะยังนำเสนอโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ 100% เพื่อตอบรับความต้องการเข้าอยู่อาศัยได้ทันที ซึ่งจะส่งผลต่อการรับรู้รายได้ที่รวดเร็วอีกด้วย รวมทั้งจะมีกลยุทธ์การเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยที่ครอบคลุมเกือบทุกระดับราคาเพื่อตอบรับทุกความต้องการของลูกค้า ทั้งนี้ บริษัทเตรียมเปิดตัวบ้านเดี่ยวที่ครอบคลุมแบรนด์ที่อยู่อาศัยแนวราบ ทั้งเศรษฐสิริ - บุราสิริ - สราญสิริ - คณาสิริ รวมถึงทาวน์เฮาส์ภายใต้แบรนด์ ทาวน์ อเวนิว รวมทั้งจะมีการต่อยอดเปิดโครงการแนวราบในตลาดต่างจังหวัดที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยสูงจากคนที่อยู่อาศัย และทำงานในพื้นที่ เช่น ภูเก็ต เป็นต้น ทั้งนี้ บริษัทตั้งเป้าหมายยอดขายสำหรับโครงการแนวราบในปีนี้ประมาณ 14,000 ล้านบาท เติบโตจากปี 58 ซึ่งมียอดขาย 11,000 ล้านบาทประมาณ 30%” นายเมธา กล่าว
