นักลงทุนต่างชาติพร้อมลงทุนเอเชียแปซิฟิกเพิ่มมากขึ้น

ซีบีอาร์อี เผยผลสำรวจ “แนวโน้มของนักลงทุนในเอเชีย แปซิฟิกปี 2559” ยังคงเป็นบวก โดยผลสำรวจ 80% มีแผนซื้ออสังหาฯ ในปริมาณเดียวกัน หรือมากกว่าปี 2558 แม้นักลงทุนที่ตั้งใจจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปริมาณที่มากขึ้นจะมีจำนวนลดลง คือคิดเป็น 42% ของผู้ตอบแบบสอบถามเท่านั้น เทียบกับ 54% ในปี 2558 และ 64% ในปี 2557 แต่นักลงทุนส่วนใหญ่ยังคาดหวังที่จะซื้อมากกว่าขาย

น.ส.เอด้า ชอย ผู้อำนวยการอาวุโส แผนกวิจัย ซีบีอาร์อี ประจำเอเชีย แปซิฟิก กล่าวว่า เอเชีย แปซิฟิกยังคงเป็นตลาดสำคัญที่มีการเติบโต และเป็นที่สนใจสำหรับนักลงทุนอย่างต่อเนื่อง เพราะมีการขยายตัวของเมืองอย่างรวดเร็ว และมีระดับการเติบโตทางเศรษฐกิจที่สูงกว่าอัตราเฉลี่ยทั่วโลกจากการที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคนี้มีความเคลื่อนไหวโดยตลอดในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ซึ่งมีปริมาณการลงทุนที่สูงจนสร้างสถิติใหม่ และมีธุรกรรมการซื้อขายมูลค่าสูง เราจึงเริ่มเห็นบรรยากาศการลงทุนที่เบาบางลงในปี 2559 ซึ่งส่วนใหญ่น่าจะเป็นผลมาจากความกังวลเกี่ยวกับเศรษฐกิจทั้งในระดับภูมิภาค และระดับโลก ราคาทรัพย์สินที่สูง และปริมาณทรัพย์สินที่นำออกขายมีจำนวนจำกัด

ผู้ตอบแบบสอบถามส่วนใหญ่ (58%) เห็นว่า เศรษฐกิจในประเทศ และเศรษฐกิจโลกเป็นข้อกังวลที่ใหญ่ที่สุดสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเอเชีย แปซิฟิกในปีนี้ เปรียบเทียบกับ 29% ในปีที่แล้ว และยังมีความกังวลที่เพิ่มขึ้นเกี่ยวกับราคาทรัพย์สิน โดย 38% ของผู้ตอบแบบสอบถามเห็นว่า ราคาทรัพย์สินเป็นอุปสรรคที่ใหญ่ที่สุด เพิ่มขึ้นจาก 31% ในปี 2558 อย่างไรก็ตาม ผู้ตอบแบบสอบถามเห็นว่ามูลค่าที่เพิ่มขึ้นของเงินลงทุนเป็นแรงจูงใจที่สำคัญในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ และปริมาณของทรัพย์สินที่มีการนำออกขายเป็นอุปสรรคที่ใหญ่เป็นอันดับ 2 ในเอเชีย แปซิฟิก การสำรวจเผยว่านักลงทุนข้ามชาติยังคงมุ่งให้ความสนใจไปที่ออสเตรเลีย ญี่ปุ่น และจีน ซึ่งทั้ง 3 ประเทศนี้รวมกันคิดเป็นราว 60% ของผู้ตอบแบบสอบถาม ออสเตรเลีย ยังคงเป็นทำเลยอดนิยมสำหรับนักลงทุนเอเชีย โดยเฉพาะนักลงทุนจีน และสิงคโปร์ ขณะที่นักลงทุนต่างชาติที่สนใจตลาดญี่ปุ่น ยังคงมีอยู่มาก ซึ่งส่วนใหญ่มาจากอเมริกาเหนือ

แม้ความสนใจของนักลงทุนนานาชาติที่มีต่อจีนจะลดลง อันเป็นผลมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว ความผันผวนของตลาดทุน และค่าเงินที่อ่อนตัวลง แต่บรรยากาศการลงทุนของนักลงทุนในประเทศยังค่อนข้างดีอยู่ สำหรับตลาดเกิดใหม่ในเอเชีย เช่น อินเดีย และเวียดนาม กลับมาได้รับความสนใจจากนักลงทุนอีกครั้งในปีนี้ ซึ่งเป็นผลมาจากปัจจัยพื้นฐานทางเศรษฐกิจที่ปรับตัวดีขึ้น

ตลาดอาคารสำนักงานยังครองตำแหน่งตลาดที่ได้รับความสนใจมากที่สุดสำหรับการลงทุน (32% ของผู้ตอบแบบสอบถาม) เป็นปีที่ 3 ติดต่อกัน การเติบโตทางธุรกิจที่มีอย่างต่อเนื่องในเอเชีย แปซิฟิก โดยเฉพาะภาคบริการ เป็นแรงสนับสนุนให้มีความต้องการลงทุนอย่างมากในสินทรัพย์ชั้นดีในตลาดอาคารสำนักงาน ขณะที่ตลาดลอจิสติกส์เป็นตลาดที่ได้รับความสนใจเป็นอันดับ 2

ด้านตลาดโรงแรม และรีสอร์ตได้รับความสนใจเพิ่มขึ้นมากที่สุด จากเพียง 1% ในปี 2557 เป็น 14% ในปี 2559 ความต้องการในตลาดดังกล่าวพบมากในออสเตรเลีย และญี่ปุ่น เนื่องจากค่าเงินที่อ่อนตัวลงทำให้มีนักท่องเที่ยวเดินทางเข้าประเทศเหล่านี้เพิ่มขึ้นมาก โดยเฉพาะนักท่องเที่ยวจากจีน นักลงทุนในเอเชีย แปซิฟิกได้แสดงให้เห็นถึงความต้องการที่จะลงทุนในต่างประเทศมากขึ้นในปีนี้

โดย 42% ของผู้ตอบแบบสอบถามตั้งใจที่จะลงทุนนอกภูมิภาค เพิ่มขึ้นจาก 31% ในปี 2558 นักลงทุนเกาหลีใต้ มองการลงทุนในต่างประเทศในแง่บวกมากที่สุด ตามด้วยนักลงทุนสิงคโปร์ ด้านนักลงทุนสถาบันจากเอเชียยังคงเป็นผู้นำด้านการลงทุนในต่างประเทศ เมื่อเทียบกับบรรดานักลงทุนประเภทต่างๆ

ซีบีอาร์อี รวบรวมผลสำรวจ “แนวโน้มของนักลงทุนในเอเชียแปซิฟิก 2559” จากผู้ตอบแบบสอบถามประมาณ 350 คน ซึ่งการสำรวจนี้จัดทำผ่านระบบออนไลน์ในเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2559 ผลสำรวจดังกล่าวครอบคลุมหลายกลุ่มของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่น ผู้จัดการกองทุน หรือผู้จัดการสินทรัพย์ บริษัทอสังหาริมทรัพย์ นักลงทุนสถาบัน บริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ และกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ราว 80% ของผู้ตอบแบบสอบถามมาจากบริษัทในเอเชีย แปซิฟิก และ 20% มาจากบริษัทในภูมิภาคอื่น