แลนด์ฯ ปรับกลยุทธ์การลงทุนตามภาวะ ศก. โดยวางเป้าเปิด 14 โครงการ มูลค่า 23,500 ล้านบาท ลดมูลค่าโครงการลดลง พร้อมเตรียมงบลงทุนซื้อที่ดินพัฒนาโครงการ และลงทุนโครงการให้เช่าวงเงินรวม 14,000 ล้านบาท เป้ายอดขายเติบโต 13.4% ระบุราคาต่อยูนิตเฉลี่ยปรับขึ้นเล็กน้อยมาอยู่ 7.1 ล้านบาท ชี้บ้านเดี่ยวจะมีสัดส่วนยอดขายนำ 68% ในด้านของรายได้จากค่าเช่าและส่วนแบ่งกำไรบริษัทย่อยเติบโตต่อเนื่อง เผยมีโครงการในมือรวมถึง 82 โครงการ มูลค่าเกิน 1 แสนล้านบาท รองรับไปถึง 3 ปี ยอมรับ ศก.ปี 59 ยังมีปัจจัยเสี่ยง หวังยาแรงจากภาครัฐ และความต่อเนื่องลงทุนโครงการข่ายคมนาคมล้านล้านบาท
นายอดิศร ธนนันท์นราพูล กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH กล่าวถึงแผนการลงทุนในปี 2559 ว่า ยังคงเดินหน้าขยายธุรกิจ โดยในปีนี้ได้เตรียมงบลงทุนทั้งสิ้น 14,000 ล้านบาท ประกอบด้วย งบสำหรับการซื้อที่ดินประมาณ 7,000 ล้านบาท รองรับการพัฒนาโครงการใหม่อย่างต่อเนื่อง และงบลงทุนด้านการพัฒนา หรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการให้เช่าอีก 7,000 ล้านบาท ซึ่งในจำนวนดังกล่าวที่แน่นอน 6,000 ล้านบาทในการใช้ เช่นล่าสุด ใช้เงินลงทุนกว่า 3,000 ซื้ออพาร์ตเมนต์ ในซิลิคอน วัลเลย์ ซานฟรานซิโก สหรัฐฯ และอีก 1,000 ล้านบาท สำรองเพื่อโอกาสการลงทุนอื่นๆ
โดยในปีนี้จะเปิด 14 โครงการใหม่ มูลค่า 23,500 ล้านบาท ลดลงเมื่อเทียบกับปี 58 ที่มีมูลค่าโครงการเปิดใหม่ 26,940 ล้านบาท สาเหตุมาจากในปีนี้มูลค่าโครงการจะลดลงตามสภาวะตลาด โดย 14 โครงการใหม่จะแบ่งเป็นโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล 9 โครงการ และตลาดต่างจังหวัด 5 โครงการ และหากแบ่งตามประเภทที่อยู่อาศัยแนวราบ 75% และ 25% เป็นโครงการคอนโดมิเนียม ปัจจุบัน บริษัทมีโครงการที่อยู่ในมือ 68 โครงการ มูลค่าประมาณ 70,000 ล้านบาท แยกเป็นโครงการคอนโดมิเนียมพร้อมขาย 10,000 ล้านบาท และแนวราบ 60,000 ล้านบาท ซึ่งเมื่อรวมกับโครงการที่เปิดในปัจจุบัน (14 โครงการ) จะทำให้บริษัทมีโครงการในมือ 82 โครงการ มูลค่ารวมเกินกว่า 1 แสนล้านบาท รองรับไปถึง 3 ปี หรือเฉลี่ยปีละ 30,000 ล้านบาท
“หากพูดถึงปี 58 แล้วผมมองว่าเป็นปีที่ไม่ง่าย ท้าทาย ความเชื่อมั่นตกทุกเดือน ซึ่งเราก็คิดว่าหากจีดีพีโต 3% เราก็โอเคแล้ว”
สำหรับเป้าหมายยอดขายในปี 59 ตั้งเป้ายอดขาย (Booking) รวม 28,000 ล้านบาท ขยายตัวเพิ่มขึ้น 13.4% เทียบกับยอดรวมปี 58 โดยมีราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 7.1 ล้านบาท (ปี 58 ราคาเฉลี่ยต่อยูนิต 7 ล้านบาท) ทั้งนี้ หากพิจารณาสัดส่วนของยอดขาย (พิจารณาตามมูลค่า) ของปี 59 จำแนกตามประเภทที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว จะมีสัดส่วน 68% ทาวน์เฮาส์ 7% และ 25% เป็นคอนโดฯ
ในส่วนของแนวโน้มรายได้และค่าบริการจากค่าเช่าในปี 59 คาดว่าจะเพิ่มเป็น 2,500-2,600 ล้านบาท จากปี 58 ที่ 2,000 ล้านบาท ส่วนการรับรู้ส่วนแบ่งกำไรจากบริษัทย่อยในปีนี้คาดว่าจะอยู่ที่ 2,600 ล้านบาท เทียบปี 58 คาดว่าอยู่ที่ 2,300 ล้านบาท ซึ่งสัดส่วนการรับรู้จะเกิน 30% ทุกปี
“ปีที่ผ่านมาบริษัทมียอดจอง 24,700 ล้านบาท ลดลง 21.6% เมื่อเทียบกับปี 57 มียอดจอง 31,500 ล้านบาท ถามว่าเพราะอะไร ซึ่งก็เกิดจาก 1.การเลื่อนโครงการไปเปิดปีหน้า และ 2.ไม่มีเปิดขายคอนโดมิเนียมเลย ทั้งนี้ ในปี 59 มีแผนออกหุ้นกู้วงเงิน 12,000 ล้านบาท โดยคาดว่า ณ สิ้นปี 59 บริษัทฯ จะมีอัตราหนี้สินสุทธิต่อทุนอยู่ระดับไม่เกิน 80%”
คาดปี 58 ที่อยู่อาศัยจดทะเบียนเพิ่มลด 7.6%
ด้านนายนพพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) กล่าวถึงตลาดที่อยู่อาศัยในปี 58 ว่า จากตัวเลขโดยรวมของบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะประเภทจัดสรร ตั้งแต่ ม.ค.-พ.ย. มีจำนวนรวม 90,385 หน่วย ลดลง 7.1% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 57 มีจำนวน 97,246 หน่วย หากประมาณการบ้านจดทะเบียนเพิ่มเฉพาะที่จัดสรรที่เกิดขึ้นทั้งปี 58 มีจำนวนรวม 100,250 หน่วย ลดลง 7.7% เทียบกับ 108,583 หน่วยในปี 57
เป็นที่น่าสังเกตว่า ประเภททาวน์เฮาส์ และอาคารพาณิชย์ช่วง 11 เดือนแรก มีทั้งสิ้น 17,443 หน่วย เพิ่มขึ้น 11.4% ประมาณการรวมทั้งปี 58 มีจำนวน 19,200 หน่วย เพิ่มขึ้น 10.9% แต่เมื่อพิจารณาในส่วนของประเภทคอนโดมิเนียม ช่วง 11 เดือน มีทั้งสิ้น 59,083 หน่วย ลดลงถึง 11.8% และประมาณการรวมทั้งปี 58 มีจำนวนรวม 65,600 หน่วย ลดลง 12.6% เป็นต้น
“เราประเมินว่า เมื่อเศรษฐกิจเป็นเช่นนี้เราต้องมองไปยังคนมีเงิน ซึ่งกลุ่มลูกค้าของแลนด์ฯ จะเป็นตลาดกลางไปถึงตลาดบน ระดับราคากว่า 5 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งภาพรวมจีดีพีปีนี้ 3% ก็ดูดี แม้แต่ต่างประเทศก็ยังเหนื่อยเลย อย่างประเทศจีน ก็เจอปัญหาสองเด้ง ทั้งการบริโภคภายในที่ชะลอ และการส่งออก ตอนนี้เราต้องพึ่งยาจากภาครัฐ ดูว่ารัฐมีความต่อเนื่องของมาตรการแค่ไหน ดูการลงทุนโครงข่ายล้านล้านของรัฐบาลจะเป็นอย่างไร แน่นอน โครงการใหญ่จะโครงการยาว แต่ก็จะทำให้เอกชนกล้าลงทุน”
