ดีมานด์คอนโดฯ ภูเก็ตเริ่มหดตัว สวนทางซัปพลายพื้นที่ขยับเพิ่ม

ไนท์แฟรงค์ฯ เผยตลาดคอนโดฯ ภูเก็ต ในปี 58 ในช่วง 9 เดือน ซัปพลายขยายตัว15% หรือมีซัปพลายใหม่เข้าตลาด 1,654 ยูนิต จากซัปพลายรวม 11,177 ยูนิต สวนทางดีมานด์ลดลงที่ปรับตัวลดลง 64.89% หรือมีการขายออกเพียง 7,393 ยูนิต ระบุผู้ซื้อหลักยังเป็นชาวต่างชาติที่อยู่ในเอเชียจากสิงคโปร์ และเซี่ยงไฮ้

น.ส.ริษิณี สาริกบุตร ผู้อำนวยการและหัวหน้าฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ในปี 58 ที่ผ่านมา ตลาดคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีจำนวนซัปพลายเพิ่มขึ้นประมาณ 1,654 ยูนิต จาก 10 โครงการ ทั้งนี้ ในจำนวนซัปพลายรวมดังกล่าวมีกว่า 225 ยูนิต จาก 4 โครงการ ได้ถูกดัดแปลง และปรับเปลี่ยนเป็นโรงแรม และถูกยกเลิกการก่อสร้างไป โดยซัปพลายในโครงการมาสซา ลูน่า จำนวน 184 ยูนิต บนหาดในยาง ได้รับการซื้อต่อ และปรับเปลี่ยนไปเป็นโรงแรม ในขณะที่อีก 41 ยูนิต จาก 3 โครงการ ถูกระงับการดำเนินงานก่อสร้าง

“พื้นที่บนหาดป่าตองมีจำนวนซัปพลายใหม่มากที่สุด โดยคิดเป็น 41% เนื่องจากทำเลหาดป่าตองได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยว และนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เป็นอย่างมาก ส่วนหาดกมลา และหาดราไวย์ มีจำนวนอุปทานใหม่เท่ากัน โดยคิดเป็น 27% ในขณะที่หาดบางเทา มีจำนวนอุปทานใหม่น้อยที่สุดเพียง 5% ของซัปพลายใหม่ทั้งหมด”

สำหรับคอนโดฯ ส่วนใหญ่ที่เปิดตัวในภูเก็ตก่อนปี 2552 มีขนาดของยูนิตใหญ่กว่า 100 ตารางเมตร (ตร.ม.) และราคาขายสูงกว่า 7 ล้านบาทต่อยูนิต แต่หลังจากปี 2553 คอนโดฯ ถูกปรับให้มีขนาดเล็กลงเหลือเพียง 30 -40 ตารางเมตร โดยมีห้องชุดแบบ 1 ห้องนอน และราคาขายอยู่ที่ 3-5 ล้านบาทต่อยูนิตเพิ่มมากขึ้น

น.ส.ริษิณี กล่าวว่า สำหรับดีมานด์ในช่วง 9 เดือน ในปี 2558 มีการปรับตัวลดลง 64.89% โดยมีประมาณ 7,393 ยูนิตที่ขายออกไป โดยผู้ซื้อส่วนใหญ่เป็นชาวต่างชาติที่อยู่ในเอเชีย ซึ่งส่วนใหญ่มาจากสิงคโปร์ และเซี่ยงไฮ้ โดยอยู่อาศัย และทำงานอยู่ในภูมิภาคอาเซียนมาแล้วหลายปี และคุ้นเคยต่อภูเก็ตเป็นอย่างดี และมีความต้องการซื้อคอนโดฯ ในภูเก็ต เพื่อการลงทุนมากกว่าที่จะต้องการใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ

“ตลอดคอนโดฯ ของจังหวัดภูเก็ตในช่วง 9 เดือนของปี 2558 กลุ่มคอนโดฯ ติดวิวทะเลภูเก็ตมีราคาขายสูงถึง 124,185 บาท จากเดิม 121,750 บาท ต่อตร.ม.ในปี 2557 ซึ่งเพิ่มขึ้น 2% ในขณะที่ราคาของยูนิตที่มองเห็นวิวทะเลบางส่วน และยูนิตที่ไม่ติดวิวทะเลยังมีราคาเท่าเดิม โดยเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจาก 91,658 บาทต่อ ตร.ม.ในปี 2557 เพิ่มขึ้นเป็น 91,874 บาทต่อ ตร.ม. และจาก 67,850 บาท ไปเป็น 67,859 บาทในปี 2558 ตามลำดับ”