“ไพร์ม โรด พร็อพเพอร์ตี้” แบ็กดี! กลุ่มทุนพลังงาน ปั้นแบรนด์ติดทำเนียบจัดสรร

บริษัท ไพร์ม โรด พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด บริษัทพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย แม้จะเป็นน้องใหม่ในวงการอสังหาริมทรัพย์ แต่มีฐานรากธุรกิจหลัก คือ ทุนธุรกิจด้านพลังงาน ที่ดำเนินมาแล้ว 5 ปี มีโรงไฟฟ้าพลังแสงอาทิตย์ ที่จังหวัดกำแพงเพชร และโครงการโรงไฟฟ้าพลังงาน ซึ่งร่วมทุนกับนักลงทุนในประเทศญี่ปุ่นในการดำเนินโครงการ และจิ๊กซอว์ต่อไป คือ แผนการบริษัทย่อยด้านธุรกิจพลังงาน เข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ขณะนี้อยู่ระหว่างคัดเลือกบริษัทที่ปรึกษาทางการเงิน คาดในปี 59 ทุกอย่างจะลงตัวและชัดเจน

“เรามองเห็นโอกาส และการเข้ามาทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ น่าจะเป็นธุรกิจที่สร้างอัตราเติบโตให้กับกลุ่มธุรกิจอีกทางหนึ่ง แต่ธุรกิจหลักของเรา คือ ธุรกิจพลังงาน และแผนเข้าจดทะเบียนตลาดหลักทรัพย์ เราก็พร้อม เรามีแอสเสต คาดว่า มาร์เก็ตแคปน่าจะเป็นหมื่นล้านบาท ” นายสุรเชษฐ์ ชัยปัทมานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไพร์ม โรด จำกัด ซึ่งเคยคลุกคลีในแวดวงการเงินจาก เจ.พี.มอร์แกน กล่าวกับผู้สื่อข่าว

สำหรับความเคลื่อนไหวในตัวของบริษัทอสังหาฯ นายสมประสงค์ กล่าวว่า บริษัทนี้มีทุนจดทะเบียน 100 ล้านบาทชำระเต็ม ก่อตั้งเมื่อ 2 ปีที่ผ่านมา เพื่อเข้ามาดำเนินธุรกิจคอมมูนิตีมอลล์ในรูปแบบอาคารพาณิชย์ภายใต้ชื่อโครงการ “ไพร์ม สแควร์” (PRIME SQUARE) มูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท บนพื้นที่ 23.5 ไร่ ต.หมากแข้ง อ.เมือง จ.อุดรธานี

โครงการ “ไพร์ม สแควร์” เป็นการพัฒนาพื้นที่เช่าระยะเวลา 30 บวก 30 ปีของการรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) แบ่งระยะการพัฒนาเป็น 3 เฟส คือ เฟส 1 ลงทุน 1,000 ล้านบาทในการก่อสร้างอาคารพาณิชย์ 160 ยูนิต บนพื้นที่ 15 ไร่ โดยกำหนดกลุ่มผู้ซื้อใน 5 ธุรกิจด้วยสัดส่วนเท่าๆ กัน ได้แก่ 1.ร้านอาหาร 2.ร้านทองคำรูปพรรณ 3.สถานเสริมความงามและสุขภาพ 4.แฟชัน เสื้อผ้า เครื่องประดับ และ 5.สถาบันการเงินและบริการต่างๆ โดยมียอดขายแล้ว 40% ประมาณ 60 ยูนิต คาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จและเริ่มโอนได้ในเดือน เม.ย.59

ส่วนเฟส 2 และ 3 ใช้งบลงทุน 600 ล้านบาท พัฒนาพื้นที่ 8.5 ไร่ เป็นโครงการสำนักงานและที่พักอาศัยในลักษณะมิกซ์ยูส

“โครงการที่อุดรธานีเป็นเคสพิเศษ เราปล้ำให้จบโดยการสร้างความพร้อม เคลียร์พื้นที่ให้กับการรถไฟ เยียวยาผู้อยู่อาศัย เมื่อพร้อม เราก็เดินหน้า แบงก์ก็กล้าให้สินเชื่อ แม้ว่าจะเป็นสิทธิ์การเช่า แต่มีสิ่งปลูกสร้าง แบงก์แฮปปี้ ไม่ใช่เป็นสิทธิ์เปล่าๆ โดยรวมแล้ว โครงการนี้ COST ที่รวมทั้งเงินกู้ ค่าบริหารจัดการกับการรถไฟ และอื่นๆ ประมาณพันล้านบาท”

ขณะเดียวก้น โครงการฯ ยังมีความได้เปรียบในแง่ของราคาขายในพื้นที่ใกล้เคียงสำหรับที่อยู่อาศัยในย่านนี้แต่ไม่สามารถทำธุรกิจการค้าได้จะมีราคาเฉลี่ยประมาณ 8 หมื่นบาทต่อตารางเมตร แต่สำหรับอาคารพาณิชย์ในโครงการฯ ซึ่งมีราคาขายที่เป็นสิทธิการเช่าระยะยาวเฉลี่ย 5.5 ล้านบาท หรือประมาณ 24,000 บาทต่อ ตร.ม. ถือเป็นราคาขายเพียง 30% ของตลาดเท่านั้น

“การที่เราเลือกลงทุนใน จ.อุดรธานี เนื่องจากเล็งเห็นถึงศักยภาพการพัฒนาทางด้านเศรษฐกิจของจังหวัดอุดรธานีซึ่งถือเป็น 1 ใน 3 จังหวัดที่ได้รับการรับรองจากอาเซียนให้เป็นจังหวัดหน้าด่านที่รองรับการเปิดเขตประชาคมเศรษฐกิจอาเซียนเชื่อมโยงกับประเทศลาว และเวียดนาม ทั้งยังถือเป็นจุดศูนย์กลางทางการค้าของภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนบน ที่จะมีระบบคมนาคมขนส่งรถไฟฟ้ารางคู่ และความเร็วสูงในอนาคตอันใกล้”

สำหรับก้าวต่อไปของบริษัท ไพร์ม โรดฯ จะเร่งสร้างแบรนด์ “ไพร์ม” ของบริษัทให้เป็นที่รู้จักในกลุ่มลูกค้า โดยชู 3 นโยบายหลักในการพัฒนาโครงการ คือ ทำเล ราคา และคุณภาพสินค้า โดยหลังจากโครงการแรกที่ จ.อุดรธานีแล้วเสร็จ จะเริ่มไปพัฒนาโครงการในทำเลอื่น โดยปัจจุบันมีพื้นที่ที่พร้อมจะพัฒนาแล้ว 3 แห่ง คือ ถ.สุขุมวิท กรุงเทพฯ ประมาณ 12 ไร่ จ.ชลบุรี ประมาณ 8 ไร่ และ จ.ภูเก็ต ประมาณ 4 ไร่ โดยคาดว่าจะเริ่มดำเนินการได้ภายในปี 2559 ภายใต้งบลงทุนทั้ง 3 พื้นที่เป็นมูลค่าประมาณ 5,000 ล้านบาท

“เราต้องสร้างชื่อให้เกิดขึ้น เราพร้อมทุกด้าน ทุนเราก็พร้อม เหลือเพียงแค่เดินหน้าไปข้างหน้า เราน่าจะขึ้นทำเนียบอสังหาริมทรัพย์ได้”