อสังหาฯ ชลบุรีกระเตื้องรับอานิสงส์มาตรการกระตุ้น

“เดอะ คอนฟิเด้นซ์” ชี้อสังหาฯ ชลบุรีกระเตื้องหลังมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ มีผลบังคับใช้ พบคอนโดฯ ต่ำกว่า 2 ล้านบาท เหลือขายในตลาด 5,000 ยูนิต ขณะที่ราคาเกิน 2 ล้านบาท มี 7,000 ยูนิต คาดใช้เวลาดูดซับ 18 เดือน

นายไพโรจน์ วัฒนวโรดม กรรมการผู้จัดการบริษัท เดอะ คอนฟิเด้นซ์ จำกัด และผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการอาวุโส บริษัท ควอลิตี้เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) (QH) เปิดเผยว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไตรมาส 4 ต่อเนื่องต้นปีหน้ามีแนวโน้มดีขึ้น หลังจากรัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ หลังจากชะลอตัวมาตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา ทำให้ตลาดเริ่มคึกคักขึ้น โดยเฉพาะบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ที่ได้รับประโยชน์จากมาตรการในครั้งนี้

นอกจากนี้ มาตรการด้านการเงินที่ให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ปล่อยสินเชื่อวงเงิน 10,000 ล้านบาท ยังทำให้ลูกค้าสามารถกู้ซื้อบ้านได้วงเงินเพิ่มขึ้น อีกทั้งเป็นแรงกดดันให้ธนาคารพาณิชย์หันมาแข่งขันปล่อยเชื่อในอัตราดอกเบี้ยพิเศษ รวมถึงผ่อนคลายเกณฑ์การปล่อยสินเชื่อลง เพื่อชิงส่วนแบ่งตลาด ทำให้ลูกค้าขอสินเชื่อซื้อบ้านได้ง่ายขึ้น

ในส่วนของบริษัทฯ กลุ่มสินค้าระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทมียอดขายเพิ่มขึ้น ไม่เฉพาะแค่ตลาดในกรุงเทพฯ ปริมณฑล แต่รวมถึงตลาดต่างจังหวัดอย่างในโซนพัทยา-ชลบุรี ยอดขายปรับเพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน ซึ่งขณะนี้บริษัทมีโครงการที่อยู่ระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ประมาณ 27 โครงการ เป็นกรุงเทพฯ และปริมณฑล 14 โครงการ และโครงการในต่างจังหวัด 13 โครงการ โดยเป็นโครงการที่อยู่ในพื้นที่ชลบุรี 8 โครงการ ได้แก่ เดอะทรัสต์ ทาวน์โฮม บ่อวิน, คาซ่า เลเจ้นด์ บ้านบึง, คาซ่า วิลล์ บ้านบึง, คาซ่า แกรนด์ ศรีราชา, คาซ่า แกรนด์ มิตรสัมพันธ์, เดอะทรัสต์ คอนโด พัทยากลาง, เดอะทรัสต์ คอนโด พัทยาใต้ และเดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ-ชลบุรี โดยมียูนิตเหลือขายราว 740 ยูนิต

“ก่อนที่จะมีมาตรการเดิมบริษัทมียอดขายจากโครงการแนวราบประมาณ 50-70 ล้านบาท/สัปดาห์ ปัจจุบัน เพิ่มขึ้นเป็น 100 ล้านบาท/สัปดาห์ ส่วนคอนโดมิเนียม เพิ่มขึ้นจากประมาณ 150 ล้านบาท/สัปดาห์ เป็น 200-250 ล้านบาท/สัปดาห์ และยอดเยี่ยมชมโครงการเพิ่มขึ้นจากเดิม 200 คน/สัปดาห์ ปัจจุบันเพิ่มเป็น 400 คน/สัปดาห์” นายไพโรจน์ กล่าว

จากแนวโน้มดังกล่าวทำให้บริษัทเชื่อว่าจะมียอดขายทั้งปีจะเป็นไปตามเป้าที่วางไว้ 7,000 ล้านบาท โดย 3 ไตรมาสที่ผ่านมา มียอดขายแล้ว 5,420 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 77% และยอดรายได้ 4,400 ล้านบาท จากเป้าทั้งปี 6,000 ล้านบาท

นายไพโรจน์ กล่าวต่อว่า จังหวัดชลบุรี มีคอนโดมิเนียมเปิดขายในตลาดระดับราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท ราว 10,000 ยูนิต ในจำนวนนี้เหลือขายประมาณ 4,000-5,000 ยูนิต ขณะที่ราคาเกินกว่า 2 ล้านบาทขึ้นไป มีประมาณ 7,000 ยูนิต โดยมีราคาเฉลี่ยที่ 4-5 ล้านบาท โดยคาดว่าจะใช้เวลาในการดูดซับประมาณ 18 เดือน หากไม่มีสินค้าใหม่

สำหรับโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ และพร้อมโอนล่าสุดในพื้นที่ชลบุรี คือ โครงการ “เดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ-ชลบุรี” ขณะนี้ยอดขายแล้ว 50% และยอดโอน 25% คาดว่าในไตรมาส 4 นี้จะมียอดโอนเพิ่มขึ้นเป็น 40% โดยลูกค้าสัดส่วน 80% อยู่ในพื้นที่รอบนิคมอุตสาหกรรมอมตะ สัดส่วนอีก 20% เป็นลูกค้านอกพื้นที่นิคมฯ และเขตปริมณฑล กทม. ปัจจุบันราคา 1.29 ล้านบาท หรือ 55,000 บาท/ตารางเมตร ซึ่งโครงการดังกล่าวยังมียอดปฏิเสธสินเชื่อจากสถาบันการเงินเพียง 10-15% ถือว่าน้อยมากเมื่อเทียบกับโครงการที่พัทยา ที่มียอดปฏิเสธการให้สินเชื่อสูงมากกว่า 30%

โครงการ “เดอะทรัสต์ คอนโด อมตะ-ชลบุรี” ตั้งอยู่บนพื้นที่ 5 ไร่เศษ เป็นคอนโดมิเนียม Low Rise สูง 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร มีห้องชุดพักอาศัย 518 ยูนิต ขนาด 23.4-29.3 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้นที่ 1.29 ล้านบาท พิเศษสำหรับผู้ที่สนใจเฉพาะในเดือนพฤศจิกายน 2558 ทางโครงการมอบโปรโมชันพิเศษห้องสวยแต่ครบทุกชั้นทุกวิว ราคาพิเศษ 1.19 ล้านบาท