เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ปิดงบปี 57 กวาดรายได้ 2,739 ล้านบาท กำไรสุทธิ 435 ล้านบาท กำไรสุทธิเพิ่มขึ้น 60%
เทียบปีก่อน “เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์” เปิดแผนปี 58 ผุด 11 โครงการใหม่ มูลค่าโครงการกว่า 1 หมื่นล้านบาท สูงสุดเป็นประวัติการณ์ ตั้งเป้ารายได้ 3 พันล้านบาท กวาดยอดขาย 4.5 พันล้านบาท มั่นใจตลาดอสังหาฯ กลับมาคึก อานิสงส์ดอกเบี้ยขาลง-เศรษฐกิจไทยเริ่มฟื้น ชูกลยุทธ์ “ไฟนีออน” ส่องสว่างชัดเจน และเปิด-ปิด รวดเร็ว ทันสถานการณ์
ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) (SENA) เปิดเผยว่า แม้ภาพรวมเศรษฐกิจไทยในปี 2557 จะชะลอตัวจากปัญหาการเมือง แต่ในแง่ของรายได้และกำไรของบริษัทยังขยายตัวอย่างต่อเนื่องโดยผลการดำเนินงานในปีที่ผ่านมามีรายได้รวม 2,739 ล้านบาท ยอดขาย 2,200 ล้านบาท กำไรสุทธิ 435 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 163 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้น 60% เทียบช่วงเดียวกันของปีก่อนมีกำไรสุทธิ 272 ล้านบาท เนื่องจากในปีที่ผ่านมาบริษัทได้มีการจัดระเบียบเพื่อพัฒนาคุณภาพของบริษัทโดยพัฒนาธุรกิจใหม่ในการผลิตทาวน์เฮาส์แบบ 2 ชั้น เพื่อเพิ่มความหลากหลายของผลิตภัณฑ์ และเหมาะสมต่อสภาวะตลาด อีกทั้งมีการนำระบบการผลิตแบบ Pre-Cast มาใช้ในการพัฒนาโครงการ รวมทั้งโครงการพลังงานแสงอาทิตย์ที่ติดตั้งบนหลังคา หรือโซลาร์รูฟ (Solar Rooftop) เพื่อเพิ่มผลตอบแทนที่เป็นรายได้สม่ำเสมอ ขณะเดียวกัน ยังเน้นกลยุทธ์ความยืดหยุ่น (Flexibility) เปรียบเสมือน “กางเกงยางยืด” เพื่อสอดรับต่อสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงไป ทั้งในด้านเศรษฐกิจ และการเมือง
ส่วนแผนการดำเนินงานในปี 2558 บริษัทตั้งเป้ารายได้ 3,000 ล้านบาท และยอดขายอยู่ที่ 4,500 บาท โดยเตรียมเปิดโครงการมูลค่ารวมกว่า 10,000 ล้านบาท สูงสุดเป็นประวัติการณ์ ภายใต้กลยุทธ์ “ไฟนีออน” ที่ส่องสว่างชัดเจน เปิด-ปิดได้อย่างรวดเร็ว พร้อมรับมือกับสถานการณ์ที่เปลี่ยนแปลงได้อย่างทันท่วงที โดยบริษัทจะเน้นไปที่ความชัดเจนทั้งในเรื่องของ Branding และ Segmentation รวมไปถึงบริการหลังการขาย 360 องศา
สำหรับแผนการลงทุนในปีนี้ ผศ.ดร.เกษรา กล่าวว่า บริษัทได้เตรียมเปิดโครงการใหม่ 11 โครงการ มูลค่าโครงการกว่า 10,000 ล้านบาท ซึ่งถือเป็นการเปิดตัวโครงการสูงสุดเป็นประวัติการณ์ และมีการขยายฐานลูกค้ากลุ่มใหม่ในระดับที่มีรายได้ประมาณ 100,000 บาท (กลุ่มลูกค้า B+) และพัฒนาโครงการในเขตกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตกมากขึ้น รวมทั้งขยายการลงทุนไปสู่ธุรกิจ Recurring Income และทำโซลาร์รูฟท็อปในโครงการ เพื่อเพิ่มฐานที่มาของรายได้ ซึ่งจะทำให้ธุรกิจของบริษัทเติบโตอย่างยั่งยืนในอนาคต และเตรียมงบประมาณไว้สำหรับการจัดซื้อที่ดินจำนวน 1,000 ล้านบาท เพื่อจัดซื้อที่ดินใหม่ ขณะที่ Backlog ของบริษัทในปัจจุบันอยู่ที่ 1,500 ล้านบาท ทยอยรับรู้รายได้ไปจนถึงปี 2559
“เราได้มีการเตรียมแผนการระดมทุนเพื่อรองรับการขยายการลงทุนไว้แล้ว ไม่ว่าจะเป็นการออกหุ้นกู้ หรือการระดมทุนในรูปแบบอื่นผ่านช่องทางตลาดทุน ซึ่งล่าสุด ในเดือน ก.พ.ที่ผ่านมา ได้มีการออกหุ้นกู้ 1,200 ล้านบาท ขายให้แก่นักลงทุนสถาบัน ซึ่งกระแสตอบรับดีมาก สะท้อนถึงความเชื่อมั่นของนักลงทุนที่ต่อบริษัท และเป็นครั้งแรกของ SENA ที่มีการระดมทุนผ่านการออกหุ้นกู้” ผศ.ดร.เกษรา กล่าว
สำหรับการจ่ายปันผลในปีนี้บริษัทมีแนวความคิดที่อาจจะจ่ายปันผลในรูปแบบหุ้นปันผล (stock dividend) ให้แก่ผู้ถือหุ้น เนื่องจากบริษัทมีความต้องการที่จะรักษาสภาพคล่องของบริษัท อย่างไรก็ตาม การจ่ายปันผลในปีนี้บริษัทยังอยู่ระหว่างการพิจารณารูปแบบที่เหมาะสม กรรมการบริหาร บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวอีกว่า แนวโน้มธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในปีนี้คาดว่าจะเติบโตอย่างต่อเนื่องจากปีนี้ เนื่องจากได้รับปัจจัยหนุนจากภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัว หลังจากสถานการณ์การเมืองในประเทศเริ่มคลี่คลาย และรัฐบาลเดินหน้ากระตุ้นเศรษฐกิจอย่างต่อเนื่องผ่านการลงทุนโครงสร้างพื้นฐาน (เมกะโปรเจกต์) อีกทั้งแนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงขาลง ถือเป็นอีกหนึ่งปัจจัยบวกที่ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าเติบโต
อย่างต่อเนื่อง
อย่างไรก็ตาม ในแง่ของปัจจัยลบที่น่าเป็นห่วงในปีนี้จะเป็นเรื่องของหนี้สินครัวเรือนที่สูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด โดยเฉพาะกลุ่มคนรายได้น้อย ถึงรายได้ปานกลาง เป็นผลให้เกิดการชะลอการตัดสินใจซื้อ หรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ อีกทั้งราคาที่ดินที่ปรับตัวสูง และความไม่แน่นอนด้านนโยบายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ถือเป็นอีก ตัวแปรหนึ่งที่ส่งผลกระทบในเชิงลบต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
