“ไนท์แฟรงค์ ” เผยซัพพลายโกดังให้เช่าครึ่งปีแรก 3,135,174 ตร.ม. ขยายตัว19.5% จากปีก่อน หลังผลวิจัยพบซัปพลายใหม่เข้าตลาด 511,568 ตร.ม. ช่วงกลางปี ส่งผลอัตราการเช่าโดยรวมลดลงมาอยู่ที่ 80.6% เหตุมีการพัฒนาโครงการใหม่ๆ ในสมุทรปราการ และจากบางปะกง ถึงชลบุรีเพิ่มในระบบ
มร.มาร์คัส เบอร์เทนชอว์ กรรมการบริหารและผู้อำนวยการฝ่ายตัวแทนนายหน้า บริษัท ไนท์แฟรงค์ ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า จากผลการวิจัยของไนท์แฟรงค์ฯ พบว่า ในช่วงครึ่งแรกของปี 2557 มีซัพพลายใหม่ของโกดังให้เช่าเพิ่ม 284,757 ตร.ม. ส่งผลให้ซัพพลายทั้งหมดของตลาดโกดังให้เช่ารวมในปัจจุบันอยู่ที่ 3,135,174 ตร.ม. หรือเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้วคิดเป็น 19.5% ซึ่งส่งผลให้ในช่วงครึ่งปีแรกมีพื้นที่โกดังเช่าว่างอยู่ 511,568 ตร.ม. โดยพื้นที่โกดังว่างดังกล่าวส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสมุทรปราการ และพื้นที่อีสเทิร์นซีบอร์ด
ทั้งนี้ พื้นที่โกดังส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในสมุทรปราการ ซึ่งประกอบไปด้วย พื้นที่ 1,158,287 ตร.ม. คิดเป็น 37% ของพื้นที่ทั้งหมด ทำเลนี้มีข้อดีหลักคือ ความใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ กรุงเทพฯ และนิคมอุตสาหกรรมหลักหลายแห่ง ชลบุรี ก็เป็นที่ตั้งที่เป็นที่นิยมของผู้ผลิต และผู้ให้บริการลอจิสติกส์ภายนอก ซัปพลายที่อยู่ที่นั่นเท่ากับ 817.494 ตร.ม. หรือคิดเป็น 26% ของพื้นที่ทั้งหมด โดยอัตราการเช่า ณ กลางปี 57 เท่ากับ 80.6% ลดลงจากปีที่แล้วคิดเป็น 0.6% ตลาดเช่าโกดังของกรุงเทพฯ มีอัตราการเช่าสูงที่สุดเท่ากับ 98.6% ตามมาด้วยปทุมธานี-อยุธยา คิดเป็น 92.7% และสุวรรณภูมิ-บางปะกง คิดเป็น 86.1%
“บางทีสถิติที่มีการขยายตัวมากที่สุดที่เราสามารถเปิดเผยได้ในรายงานฉบับนี้คือ แม้ว่าจะมีจำนวนซัพพลายใหม่ที่อยู่ในกระแส แต่เราได้เห็นการพัฒนาจริงๆ ในอัตราการเช่าคิดเป็น 1.4% ถึง 59.2% ในเขตอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งแสดงถึงดีมานด์อันเข้มแข็ง”
สำหรับผลวิจัยไนท์แฟรงค์ฯ ระบุถึงอัตราค่าเช่าที่ลดต่ำลงในทำเลสุวรรณภูมิ-บางปะกง และปทุมธานี-อยุธยา เพราะมีการแข่งขันที่เข้มข้นขึ้นท่ามกลางการพรั่งพรูเข้ามาของผู้พัฒนารายใหม่ อย่างไรก็ตาม เทรนด์โดยรวมยังคงเป็นไปในเชิงบวกเพราะอัตราการเช่ายังอยู่ในสภาวะที่ดี
ทั้งนี้ อัตราค่าเช่าโกดังเช่าที่สุวรรณภูมิ-บางปะกง ค่อนข้างแตกต่างจากที่อื่น และโกดังได้เปลี่ยนรูปแบบจากโกดังพื้นราบแบบเดิม ไปเป็นลอจิสติกส์พาร์กที่ทันสมัยไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีมาตรฐานสูง ตามปกติแล้ว อัตราค่าเช่าที่โกดังสามารถกำหนดได้ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง รูปแบบ เงื่อนไข และอายุอาคาร ศูนย์กระจายสินค้ายุคใหม่จะใช้ท่าเทียบ บริการยกพื้น การโหลดสินค้าบรรทุกอย่างน้อย 3 ตัน/ตร.ม. และความสูงเพดานอย่างน้อย 10 เมตร
“คาดการณ์ว่า ดีมานด์โกดังสินค้าจะยังอยู่ในสภาวะที่ดีในปี 57 ที่เหลืออยู่ แต่ด้วยพื้นที่ซัพพลายในอนาคตกว่า 500,000 ตร.ม. ที่มีกำหนดแล้วเสร็จในปีหน้า เราเชื่อว่าการเช่าโกดังจะมีการเติบโตที่เบาบางเนื่องจากมีการแข่งขันอย่างเข้มข้น โดยเฉพาะในที่ตั้งศูนย์กระจายสินค้าเชิงกลยุทธ์ที่อยู่ระหว่างท่าเรือแหลมฉบัง และกลุ่มการผลิตหลัก”
