แกรนด์ ยูนิแลนด์ฯ รุกธุรกิจรีเทล-รร.หวังกรุยทางตลาดฯ

“แกรนด์ ยูนิแลนด์ฯ” ผู้พัฒนาบ้านจัดสรรภายใต้แบรนด์ อิมพีเรียลแลนด์ กรุ๊ป หันรุกตลาดรีเทล - โรงแรม หวังกรุยทางเข้าตลาดหลัดทรัพย์ฯ ในอีก 2 ปีข้างหน้าจ่อผุดห้าง - รร.ย่านเยาวราช เผยเจรจาซื้อที่ดินย่านถนนเพชรบุรี พัทยา ผุดศูนย์การค้า โรงแรม ตั้งเป้ารายได้ปีนี้กว่า 500 ล้านบาท

นายสุวรรณ เลิศปัญญาโรจน์ ประธานกรรมการ บริษัท แกรนด์ ยูนิแลนด์ จำกัด ผูพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ภายใต้แบรนด์ “อิมพีเรียลแลนด์ กรุ๊ป” มากว่า 30 ปี เปิดเผยว่า นโยบายของบริษัทจากนี้จะมุ่งพัฒนาพื้นที่ค้าปลีกใจกลางกรุงเทพฯ โดยปีที่ผ่านมา บริษัทได้เช่าที่ดิน 5 ไร่ พัฒนาโครงการวัน แอทโบ๊เบ๊ เป็นศูนย์ค้าส่งเสื้อผ้าบริเวณใกล้เคียงตลาดโบ๊เบ๊ ปัจจุบันเปิดให้บริการแล้ว และมีผู้เช่า 100%

นอกจากนี้ ยังเตรียมพัฒนาที่ดิน 3 ไร่ครึ่ง ย่านถนนเยาวราช พัฒนาเป็นโรงแรม 4 ดาว และศูนย์การค้า สูง 12 ชั้น ซึ่งขณะนี้ได้ทยอยขอคืนพื้นที่จากอาคารพาณิชย์เก่าได้แล้ว 30 คูหา คาดว่าจะแล้วเสร็จทั้งหมดในเร็วๆ นี้ และพร้อมจะลงมือก่อสร้างทันที ด้วยมูลค่าโครงการประมาณ 2,000 ล้านบาท

นายสุวรรณ กล่าวต่อว่า บริษัทยังอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดิน 5 ไร่ บริเวณถนนเพชรบุรี-ประตูน้ำ ราคาขายปัจจุบัน ตร.ว.ละ 6 แสนบาท โดยบริษัทจะพัฒนาเป็นศูนย์ค้าส่งเสื้อผ้า และโรงแรม ภายใต้แบรนด์ อิมพีเรียลแลนด์กรุ๊ป ราคา 2,500 บาท/คืน คิดเป็นมูลค่าการลงทุนประมาณ 2,000 ล้านบาท เบื้องต้นอาจเป็นการร่วมทุนกับ บริษัท พรหมมหาราชพัฒนาที่ดิน จำกัด เจ้าของโครงการโบ๊เบ๊ ทาวเวอร์ ซึ่งมีศักดิ์เป็นพี่ นอกจากนี้ บริษัทยังอยู่ระหว่างการเจรจาซื้อที่ดินย่านพัทยาใต้อีกกว่า 10 ไร่ เพื่อพัฒนาเป็นคอมมูนิตี มอลล์ คาดว่าจะใช้เม็ดเงินลงทุนประมาณ 1,000 ล้านบาท

“สาเหตุที่บริษัทหันมาขยายการลงทุนศูนย์การค้าชุมชนโดยเน้นทำเลใจกลางเมือง เพื่อเลี่ยงที่จะชนกับศูนย์การค้ารายใหญ่โดยตรง ที่กระจายรอบกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด” นายสุวรรณ กล่าว

ที่ผ่านมา บริษัทยังได้ลงทุนพัฒนาโรงแรมอิพีเรียล โอเชี่ยน ปาร์ค หาดบางเทา เป็นพูลวิลลา 70 ห้อง งบลงทุน 700 ล้านบาท เปิดให้บริการในปลายปีนี้ และคาดว่าจะทำให้รายได้ของบริษัทต่อปีประมาณ 500 ล้านบาท รวมถึงแผนพัฒนาที่ดินย่านเขาตะเกียบ อ.หัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ บนพื้นที่ 4 ไร่ ทำเป็นโรงแรม ขณะนี้อยู่ในระหว่างการออกแบบ

อย่างไรก็ดี บริษัทมีฐานการทำธุรกิจโครงการบ้านจัดสรรมากว่า 30 ปี ภายใต้โครงการอิมพีเรียล ส่วนใหญ่อยู่บนทำเลตะวันออกของกรุงเทพฯ เช่น สุขุมวิท 101/1, สวนหลวง ร.9 และรามอินทรา เป็นต้น ปัจจุบันมีกว่า 15 โครงการ ล่าสุด ที่อยู่ระหว่างการขาย 2 โครงการ ประกอบด้วยโครงการอิมพีเรียล ประชาอุทิศ และอิมพีเรียล ลากูน่า บางบัวทอง ส่วนปีหน้าเตรียมเปิดขายโครงการอิมพีเรียล สวนหลวง ร.9 เฟส 2 ซึ่งทั้งหมดเป็นบ้านเดี่ยว และบ้านแฝดระดับราคา 3-5 ล้านบาท และเพื่อให้บริษัทมีรายได้สม่ำเสมอ สำหรับรองรับการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ อีก 2 ปีข้างหน้า

ล่าสุด ได้รุกมาพัฒนาคอมมูนิตีมอลล์ ภายใต้แบรนด์ “แอมพาร์ค จุฬา” (I’m Park Chula) บนพื้นที่ 4 ไร่ ซึ่งเป็นการชนะการประมูล และทำสัญญาเช่ากับจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เป็นระยะเวลา 30 ปี คิดเป็นมูลค่า 300 ล้านบาท ราคาเช่า 1,200 บาท/ตารางเมตร/เดือน คาดว่าจะถึงจุดคุ้มทุนภายในระยะเวลา 5 ปี

ทั้งนี้ บริษัทคาดว่าในปีนี้จะมีรายได้ 500 ล้านบาท และยังมั่นใจว่าจะมีการเติบโตเฉลี่ยปีละ10% โดยคาดว่าภายในระยะเวลา 5 ปีจากนี้ สัดส่วนรายได้หลักจะมาจากกลุ่มธุรกิจค้าปลีก 50% อสังหาริมทรัพย์ 30% และโรงแรม 20%