“ธอส.” เชื่อ “อสังหาฯ” ครึ่งปีหลังฟื้นตัว แนะจับตาคอนโดฯ ตามแนวรถไฟฟ้าบูม คาดจะมีกำลังซื้อเพื่อการเก็งกำไร และเพื่ออยู่อาศัยจริงเพิ่มสูงขึ้น “นายกสินเชื่อบ้าน” ชี้หลังการเมืองเดินหน้าสู่โรดแมป ธุรกิจอสังหาฯ จะโตได้กว่า 10% ขณะที่ผู้ประกอบการเดินหน้าระบายสต๊อกเก่า
นายอำนวย ศรีพูนสุข ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานปฏิบัติการและกฎหมาย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดเผยว่า ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ช่วงครึ่งหลังปีนี้ คาดว่าจะฟื้นตัวต่อเนื่องตามความต้องการที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้าที่จะมีกำลังซื้อเพื่อการเก็งกำไร และเพื่ออยู่อาศัยจริงเพิ่มสูงขึ้น ขณะที่บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์มองว่าถ้าเป็นในเมืองจะค่อนข้างทรงตัว เนื่องจากมีข้อจำกัดในเรื่องพื้นที่ และทำเล ส่งผลให้การเติบโตยังไม่มากนัก
“สำหรับบ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์มองว่าแถบชานเมือง หรือนอกเมือง จะมีโอกาสเติบโตได้ดีกว่า ประกอบกับหากเป็นบ้านมือสองก็จะมีความน่าสนใจเช่นเดียวกัน เนื่องจากราคาถูกกว่าและทำเลที่ตั้งอยู่ในโซนค่อนข้างดี ขณะที่ในเมืองผู้ประกอบการส่วนใหญ่จะเน้นไปที่คอนโดฯ เป็นหลัก เนื่องจากใช้พื้นที่ใช้สอยได้คุ้มค่ากว่า”
ด้านนายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย เปิดเผยว่า ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคที่ปรับตัวสูงขึ้น หลังสถานการณ์ทางการเมืองคลี่คลาย และเดินหน้าสู่โรดแมปส่งผลให้กำลังซื้อทั่วประเทศเพิ่มขึ้นตามไปด้วย ขณะที่เศรษฐกิจไทยกำลังจะฟื้นตัวส่งผลดีต่อภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีหลังจะเติบโตแบบก้าวกระโดด โดยคาดขยายตัวประมาณร้อยละ 10 เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรกที่ชะลอตัว
ขณะที่สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เติบโตตามไปด้วย โดยธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) คาดการณ์ว่า สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์จะขยายตัวร้อยละ 6-8 แม้ว่าในช่วงไตรมาส 2 ปีนี้สินเชื่อใหม่อสังหาริมทรัพย์หดตัวร้อยละ 10.1 เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปีก่อน นอกจากนี้ ยังเชื่อว่าตั้งแต่ปี 2558 ต่อเนื่องไป 3-5 ปีข้างหน้า ภาคอสังหาริมทรัพย์จะมีการเติบโตอย่างมั่นคงมากขึ้นเฉลี่ยโตร้อยละ 10 เนื่องจากผู้บริโภคมีความมั่นใจในภาวะเศรษฐกิจมีกำลังซื้อดีขึ้น รวมทั้งมีการลงทุนโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ เช่น โครงการรถไฟรางคู่ และโครงการขยายถนนซึ่งจะเป็นผลดีต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในพื้นที่มีการก่อสร้างโครงการ
นายกิตติ เปิดเผยว่า สำหรับปีนี้ซึ่งเป็นช่วงรอยต่อเศรษฐกิจกำลังฟื้นตัว และอัตราดอกเบี้ยต่ำ ราคาบ้านยังอยู่ในระดับต่ำ ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากออกโปรโมชันเพื่อนำที่อยู่อาศัยในสต๊อกที่เหลือขายจากปลายปีที่ผ่านมา และต้นปีนี้ออกจำหน่ายจำนวนมาก ดังนั้น เป็นช่วงเวลาที่ดีสำหรับประชาชนที่ต้องการที่อยู่อาศัยที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในราคาถูก
ดังนั้น สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยจึงจัดงานอภิมหกรรมบ้านและคอนโดและสินเชื่อแห่งปี 2014 ระหว่างวันที่ 21-24 สิงหาคมนี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยจะมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ บ้านมือสอง จากสถาบันการเงิน โบรกเกอร์ พร้อมกับโปรโมชันสินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษมานำเสนอในงาน และปีนี้จะมีการจัดงานมหกรรมอสังหาริมทรัพย์และบ้านมือสอง โดยจะมีสินทรัพย์รอการขาย (เอ็นพีเอ) จากสถาบันการเงินชั้นนำทั้ง 8 แห่งด้วย
