นับจากช่วงปลายปี 56 ที่ผ่านมา ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียม อุณหภูมิร้อนแรงจนทะลุปรอท..(แตก) เพราะตลาดอยู่ในภาวะปริ่มๆ ที่เรียกได้ว่าจะเกิดโอเวอร์ซัปพลายกันเลยทีเดียว และผลที่ตามมาคือ การชะลอการพัฒนาโครงการอสังหาฯ และความเชื่อมั่นที่สั่นคลอนของผู้บริโภค ทำให้มีการชะลอการตัดสินใจซื้อห้องชุดออกไปจำนวนมาก
… ท่ามกลางภาวะตลาดที่ทรงๆ ทรุดๆ หรือจะเรียกว่าทรุดมากกว่าทรงของธุรกิจอสังหาฯ ก็ไม่น่าจะผิดเพี้ยนนั้น สำหรับผู้ประกอบการถือว่าใกล้วิกฤตเต็มทีแล้วนั้น โดยเฉพาะกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ถือสต๊อกห้องชุดแล้วขายไม่ออกไว้ในมือเยอะๆ ..ก็ยังคงหายใจ ..หายคอกันไม่ทั่วท้อง
!!!..แต่ในภาวะเช่นนี้ ยังมีผู้ประกอบการรายใหญ่ที่มีเงินทุนหนาหลายๆราย ที่ตะโกนก้อง (อยู่ในใจ) ว่า โอกาสมาถึงแล้ว ...โอกาสที่ว่า คือ ..? การเข้าซื้อกิจการบริษัทอสังหาฯ หรือเทกโอเวอร์บริษัทอสังหาฯ ที่อ่อนแรง!!
...ดังนั้น ฤดูกาลแห่งการไล่ซื้ออสังหาฯ ของบิ๊กเพลเยอร์ก็เริ่มปรากฎ เริ่มด้วยกลุ่มธุรกิจน้ำเมาของ “กลุ่มเจ้าสัวเจริญ” ไล่ซื้อบริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) พ่วงด้วย “บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดิเวลล็อปเมนท์ จำกัด” ถัดมาถือหุ้นใหญ่ บมจ.แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ฯ และการเข้าเทกโอเวอร์บริษัทยักษ์ใหญ่ข้ามชาติ อย่าง “กลุ่มเฟเซอร์แอนด์นีฟ” กลุ่มผู้ผลิตเครื่องดื่มขนาดใหญ่ ที่เรียกได้ว่าเป็นอภิมหาโปรเจกต์หลายแสนล้านในช่วงที่ผ่านมา มีผลให้ “กลุ่มเจ้าสัวเจริญ” กลายมาเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ในบริษัท กรุงเทพบ้านและที่ดิน จำกัด (มหาชน) (เบื้องต้น 40%) รอเพียงผู้ถือหุ้นรายอื่นจะไฟเขียวขายหุ้นที่เหลือหรือไม่!!
ล่าสุด “ค่ายบุญรอด” กลุ่มผู้ผลิตและจำหน่ายเครื่องดื่มแบรนด์ “สิงห์” ได้เทกฯ บมจ.รสา พร็อพเพอร์ตี้ฯ ด้วยการแลกหุ้นเพื่อเข้าเป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ของ “รสา” ซึ่งแน่นอนว่าจากนี้ต้องจับตากันว่า “กลุ่มบุญรอด” จะขยับขับเคลื่อนไปในทิศทางใด
...ขณะเดียวกัน ช่วงที่ผ่านมา ก็มีกระแสข่าวลือ (ข่าวไม่งาม!!) กลุ่ม KPN ของตระกูล “ณรงค์เดช” โผล่มีหุ้นในบริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ซึ่งเมื่อไล่เช็กเส้นทางการถือหุ้นของ “โนเบิล” แล้ว ล่าสุด กลับพบว่า “เอบีเอ็น แอมโร” กลายมาเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่จากเดิมที่มี “กิตติ ธนากิจอำนวย” เป็นผู้ถือหุ้นใหญ่ ..แต่อย่างไรก็ตาม ยังไม่ชัดเจนว่าในอนาคตประเด็นของกลุ่มนี้จะมีทิศทางเป็นอย่างไร ..เพราะเชื่อได้เลยว่า ท่าน “กิตติ” จะไม่ปล่อยให้ธุรกิจนี้ที่ปลุกปั้นมากับมือหลุดไป!!
และบนเส้นทางของการช่วงชิงโอกาส ..ในวิกฤต ค่าย “พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค” อสังหาฯ ยักษ์ใหญ่ของ “แมวเก้าชีวิต” อย่าง “ชายนิด อรรถญานสกุล” ก็สร้างข่าวใหญ่ในวงการอีกครั้ง หลังตลาดหลักทรัพย์ได้ปลดเครื่องหมาย “SP” แถลงข่าววานนี้ (17 มิ.ย.) อย่างเป็นทางการว่า ได้เข้าเทกฯ บริษัท ไทย พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) หรือเดิมชื่อ บริษัท รัตนะการเคหะ จำกัด(มหาชน) หรือ RR เดิม ที่ปลุกปั้นโครงการ ประตูน้ำ คอมเพล็กซ์ จนยิ่งใหญ่ เท่านั้นยังได้ผลบวกเข้าถือหุ้นใหญ่ในบริษัท แกรนด์ แอสเสท โฮเทลส์ แอนด์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) อีก
...นี่จึงเป็นบทพิสูจน์แท้จริงของตลาดอสังหาฯ ว่า ...วิกฤตในวันนี้ คือโอกาส ของผู้เล่นรายใหญ่จริงๆ
