“เจแอลแอล” ชี้รัฐประหารกระทบอสังหาฯ แค่เล็กน้อย เหตุนักลงทุนคาดการณ์ล่วงหน้าแล้ว แถมชินกับปัญหาการเมืองไทย ยอมรับนักลงทุนหน้าใหม่กลัวไม่กล้ามาไทย เชื่อหลังจากนี้สถานการณ์นี้ดีขึ้น
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด หรือเจแอลแอล ผู้ให้บริการและที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ระหว่างประเทศ กล่าวว่า เหตุการณ์รัฐประหารที่เกิดขึ้นเมื่อวันที่ 22 พฤษภาคมที่ผ่านมา หลายฝ่ายคาดการณ์ว่าจะส่งผลกระทบต่อบรรยากาศการลงทุนในประเทศไทย แต่พบว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะยังไม่ได้รับผลกระทบมากนัก เนื่องจากเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นไม่ได้อยู่เหนือความคาดหมายมากนักสำหรับนักลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยทั้งที่เป็นชาวไทย และต่างชาติ
“จากการพูดคุยกับกลุ่มลูกค้า และคู่ค้าของเรา ซึ่งประกอบด้วย ผู้พัฒนาโครงการ และนักลงทุน รวมไปจนถึงบริษัทต่างๆ ที่เป็นผู้เช่าใช้พื้นที่ออฟฟิศ-สถานประกอบการ พบว่า ส่วนใหญ่ไม่ประหลาดใจมากนักต่อการเกิดเหตุการณ์รัฐประหารเมื่อสัปดาห์ที่ผ่านมา เนื่องจากหลายคนไม่ได้คาดหวังว่าการเจรจาที่มีกองทัพจัดให้มีขึ้นระหว่างฝ่ายผู้สนับสนุน และฝ่ายที่ไม่ต้องการรัฐบาลจะสามารถบรรลุข้อตกลงที่นำไปสู่การยุติความขัดแย้งทางการเมืองได้” นางสุพินกล่าว
นางสุพิน กล่าวว่า นอกจากนี้ กลุ่มผู้ประกอบการและนักลงทุนรายปัจจุบันในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยส่วนใหญ่ค่อนข้างคุ้นชินกับสถานการณ์ปัจจุบันทางการเมือง โดยมีหลายๆ รายที่เคยผ่านสถานการณ์ความไม่ปกติมาแล้วหลายเหตุการณ์ ไม่ว่าจะเป็นเหตุการณ์รัฐประหารครั้งก่อนๆ เหตุการณ์ความรุนแรงทางการเมือง ไปจนถึงภัยพิบัติทางธรรมชาติ ซึ่งเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นต่างๆ เหล่านี้ในอดีต ส่วนใหญ่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มากนัก หรือถ้ามีผลกระทบ ก็เป็นผลกระทบระยะสั้นเท่านั้น
นางสุพิน กล่าวต่อว่า จากประสบการณ์ในอดีตแสดงให้เห็นว่า วิกฤตการณ์ทางเศรษฐกิจสามารถสร้างความเสียหายต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ได้มากกว่า ดังตัวอย่างที่เกิดขึ้นในช่วงเกิดวิกฤตการณ์ต้มยำกุ้ง (2540-2541) หรือวิกฤตการณ์ทางการเงินโลก (2550-2551) ซึ่งมีผลทำให้มูลค่าราคา และค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทตกต่ำลง ในขณะที่ในช่วง 7 เดือนที่ผ่านมาที่มีการชุมนุมของฝ่ายต่อต้านรัฐบาล พบว่า ราคา และค่าเช่าของอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆ ส่วนใหญ่ยังคงสามารถปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง
การแทรกแซงของทหารอาจทำให้นักลงทุนรายใหม่ที่ไม่คุ้นเคยกับประเทศไทยไม่กล้าเข้ามาลงทุน แต่แม้จะไม่มีเหตุการณ์รัฐประหาร นักลงทุนรายใหม่ส่วนใหญ่ยังคงไม่ประสงค์เข้ามาลงทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของไทยอยู่ดี เนื่องจากปัญหาความวุ่นวายทางการเมืองที่เกิดขึ้นต่อเนื่องยาวนานในทำนองเดียวกัน นับตั้งแต่เหตุการณ์ความวุ่นวายทางการเมืองได้ขยายตัวขึ้นตั้งแต่ปลายปี 2556 ที่ผ่านมา ผู้พัฒนาโครงการ เจ้าของ และนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้เพิ่มความระมัดระวังมากขึ้น โดยมีหลายรายที่ชะลอการลงทุนไปก่อนแล้วเพื่อรอดูสถานการณ์
อย่างไรก็ตาม ยังไม่มีสัญญาณชัดเจนที่บอกว่า เหตุการณ์รัฐประหารทำให้สถานการณ์เปลี่ยนขณะนี้ อาจยังเร็วเกินไปที่จะบอกว่า การรัฐประหารจะสามารถช่วยผ่าทางตันทางการเมืองให้แก่ประเทศไทย และลดดีกรีความไม่แน่นอนทางการเมืองได้หรือไม่ หรือจะส่งผลดี หรือผลเสียต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์หรือไม่ในระยะต่อไป แต่คาดว่าจะมีการตังรัฐบาลชั่วคราวขึ้นในเร็วๆ นี้ ซึ่งหากรัฐบาลชั่วคราวมีความสามารถ และมีแรงต่อต้านไม่มาก ก็เชื่อว่าสถานการณ์จะคลี่คลายไปในทางที่ดีต่อไป
