ฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาฯ ศูนย์ข้อมูลฯ ระบุคอนโดฯ ย่านฝั่งธนบุรีคึกคัก รับส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าบีทีเอสไปถึงสถานีกรุงธนบุรี-สถานีบางหว้า ระดับราคาต่ำกว่าคอนโดฯ ในย่านสาทร-สีลม ผู้บริโภคมีทางเลือกซื้อที่อยู่อาศัย ชี้อนาคตสถานีบางหว้าสุดฮอต เป็นจุดเชื่อมต่อรถไฟฟ้าสายสีเขียว ด้าน “สัมมา คีตสิน” เผยปี 52 ถึง ก.พ.57 มีโครงการเปิดรวม 31 โครงการ รวม 14,900 หน่วย สถานีกรุงธนบุรีทำเลศักยภาพสูง เปิดโครงการมากที่สุด ขณะที่อัตรการดูดซับเฉลี่ยประมาณร้อยละ 78
นับตั้งแต่มีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ข้ามสะพานตากสินไปถึงสถานีกรุงธนบุรี และสถานีวงเวียนใหญ่ในปี 2552 ทำให้ผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัยหันมาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยในพื้นที่ฝั่งธนบุรีบริเวณใกล้แม่น้ำเจ้าพระยามากขึ้น และโครงการเหล่านี้ได้รับการตอบรับค่อนข้างดี เนื่องจากระดับราคาต่ำกว่าที่ผู้บริโภคต้องจ่ายหากซื้อในย่านสาทร-สีลม
ต่อมา ในปี 2556 มีการเปิดให้บริการส่วนต่อขยายออกไปอีก ถึงสถานีโพธิ์นิมิตร และสถานีตลาดพลู ในช่วงต้นปี และถึงสถานีบางหว้า ในช่วงปลายปี ทำให้เกิดความสะดวกสบายในการเดินทางสัญจร เพิ่มโอกาสต่อผู้ประกอบการในการพัฒนาโครงการ และต่อผู้บริโภคในการเลือกหาซื้อที่อยู่อาศัยในทำเลที่เดินทางเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพฯ ได้สะดวก ในระดับราคาที่ผู้บริโภคมีศักยภาพซื้อได้
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า บริเวณแนวรถไฟฟ้าตั้งแต่สถานีกรุงธนบุรี จนถึงสถานีบางหว้า เป็นบริเวณซึ่งมีศักยภาพสูงในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะโครงการคอนโดมิเนียม แม้บริเวณสถานีวุฒากาศ และสถานีบางหว้า จะมีลักษณะเป็นพื้นที่ชานเมืองเมื่อเทียบกับสถานีกรุงธนบุรี หรือสถานีวงเวียนใหญ่ แต่ผู้โดยสารใช้เวลาเพียงประมาณ 20-25 นาที ในการเดินทางจากสถานีบางหว้า ถึงสถานีสยาม อีกทั้งในอนาคตสถานีบางหว้าจะเป็นจุดเชื่อมต่อที่สำคัญระหว่างรถไฟฟ้าสายสีเขียวและสายสีน้ำเงิน (สถานีหัวลำโพง-สถานีบางแค) จึงมีผู้ประกอบการเข้ามาพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมจำนวนมาก และได้รับความสนใจจากผู้ซื้อ
ฝ่ายวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้ดำเนินการสำรวจตลาดคอนโดมิเนียมแนวรถไฟฟ้า สถานีกรุงธนบุรี-สถานีบางหว้า ในรัศมีประมาณ 500 เมตร จากแนวรถไฟฟ้า พบว่า มีโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดขายตั้งแต่ปี 2552 ถึงเดือนกุมภาพันธ์ 2557 ทั้งสิ้นประมาณ 31 โครงการ รวมประมาณ 14,900 หน่วย
จากโครงการ และหน่วยทั้งหมดนี้ แบ่งเป็นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 14 โครงการ รวมประมาณ 5,300 หน่วย อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 11 โครงการ ประมาณ 6,500 หน่วย และยังไม่ก่อสร้างอีก 6 โครงการ ประมาณ 3,100 หน่วย โดยคาดว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2561 ทั้งนี้ จากโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 14 โครงการนั้น เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 12 โครงการ ส่วนโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 11 โครงการนั้น เป็นโครงการที่ขายหมดแล้ว 4 โครงการ
โดยเป็นโครงการที่พัฒนาโดยผู้ประกอบการซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ (Listed Developers) และบริษัทในเครือทั้งสิ้นประมาณ 20 โครงการ มีจำนวนห้องชุดคิดเป็นร้อยละ 75 ของหน่วยทั้งหมด ในขณะที่ผู้ประกอบการนอกตลาดหลักทรัพย์ฯ พัฒนาประมาณ 11 โครงการ แต่มีจำนวนห้องชุดรวมกันเพียงร้อยละ 25 ของหน่วยทั้งหมด
สถานีกรุงธนบุรีดงคอนโดฯ
หากแบ่งตามแนวรถไฟฟ้า พบว่า บริเวณสถานีกรุงธนบุรี มีโครงการอาคารชุดมากที่สุด รวมทั้งสิ้น 8 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 2,500 หน่วย มียอดจอง หรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 93 โดยราคาขายอยู่ระหว่าง 70,000-120,000 บาทต่อตารางเมตร ในจำนวนนี้เป็นโครงการของผู้ประกอบการซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 4 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 2,000 หน่วย
รองลงมาคือ บริเวณสถานีวุฒากาศ มีโครงการทั้งสิ้น 7 โครงการ จำนวนหน่วยรวมประมาณ 3,800 หน่วย มียอดจอง หรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 70 ราคาขายประมาณ 65,000-86,000 บาทต่อตารางเมตร เป็นโครงการของผู้ประกอบการซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 5 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 3,000 หน่วย
บริเวณสถานีวงเวียนใหญ่ มีโครงการทั้งสิ้น 7 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 2,500 หน่วย มียอดจอง หรือยอดขายแล้วประมาณร้อยละ 79 ราคาขายประมาณ 80,000-150,000 บาทต่อตารางเมตร โดยเป็นโครงการของผู้ประกอบการซึ่งจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ 5 โครงการ จำนวนหน่วยรวมกันประมาณ 1,900 หน่วย
ราคาที่ดินบริเวณถนนกรุงธนบุรี อยู่ที่ประมาณ 250,000-400,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินที่ดินของทางราชการอยู่ที่ 215,000 บาทต่อตารางวา ราคาที่ดินบริเวณถนนราชพฤกษ์ อยู่ที่ประมาณ 100,000-250,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินที่ดินของทางราชการอยู่ที่ 90,000 บาทต่อตารางวา ส่วนราคาที่ดินบริเวณถนนเพชรเกษม อยู่ที่ประมาณ 160,000-200,000 บาทต่อตารางวา โดยราคาประเมินที่ดินของทางราชการอยู่ที่ 110,000 บาทต่อตารางวา
โดยภาพรวมอุปสงค์ของผู้บริโภคยังดูดซับได้ดี สังเกตได้จากยอดจอง หรือยอดขายของทุกโครงการในย่านนี้รวมกันเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณร้อยละ 78 อย่างไรก็ตาม หากมีการเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (สถานีหัวลำโพง-สถานีบางแค) ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้งานอย่างเป็นทางการประมาณปี 2560 จะทำให้พื้นที่ย่านนี้มีศักยภาพเพิ่มขึ้นอีกในอนาคต
