พลัสฯ เผยราคาที่ดินเชียงใหม่ปรับตัวสูง หลังกรมธนารักษ์ปรับราคาประเมินที่ดิน ส่งผลราคาที่ดินปรับตัวเฉลี่ย 12% ระบุอำเภอเมืองเชียงใหม่ ราคาพุ่งสูงสุด 49% ยันราคาประกาศขายยังใกล้เคียงราคาประเมิน คาดอนาคตหลังเปิด AEC ราคาที่ดินเชียงใหม่พุ่งอีกไม่ต่ำกว่า 20%
นายอนุกูล รัฐพิทักษ์สันติ รองกรรมการผู้จัดการ ฝ่ายบริหารสินทรัพย์ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า เชียงใหม่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจของภาคเหนือ เป็นพื้นที่ที่มีความพร้อมทางด้านศูนย์กลางระบบขนส่ง การท่องเที่ยว การศึกษา เศรษฐกิจ การบริการ ตลอดจนระบบสาธารณูปโภค และได้รับการผลักดัน และสนับสนุนจากภาครัฐอย่างต่อเนื่อง
ดังนั้น เชียงใหม่จึงเป็นพื้นที่สนใจของผู้ประกอบการสนใจเข้ามาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ส่งผลให้ราคาที่ดินในจังหวัดเชียงใหม่ขยับสูงขึ้น จากการประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินโดยกรมธนารักษ์ รอบบัญชีปี 2555-2558 พบว่า ราคาที่ดินเชียงใหม่โดยรวมเติบโตเฉลี่ย 12% จากราคาประเมินปี 2551-2554 โดยอำเภอเมืองเชียงใหม่ ราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด 49% รองลงมาได้แก่ อำเภอสารภี เติบโต 15.26% และโซนสันทราย เติบโต 14.02%
ทั้งนี้ จากการสำรวจราคาเสนอขายที่ดินในพื้นที่เชียงใหม่ใน 7 โซนหลัก พบว่า ราคาเสนอขายปัจจุบันใกล้เคียงกับราคาประเมินล่าสุดของกรมธนารักษ์ โดยพื้นที่โซนเมืองเชียงใหม่ ส่วนมากเสนอขายในช่วง 39,377-75,000 บาทต่อตารางวา (ตร.ว.) หากเป็นพื้นที่เขตเมืองชั้นใน เสนอขายในราคาสูงถึง ตร.ว.ละ 200,000 บาท ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 40,000-250,000 บาทต่อ ตร.ว. โซนสันทราย ส่วนมากเสนอขายที่ราคา 13,707-48,000 บาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ในช่วง 12,000-20,000 บาทต่อ ตร.ว. โซนสันกาแพง เสนอขายที่ 18,234-49,000 บาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ในช่วง 15,000-39,500 บาทต่อ ตร.ว. โซนดอยสะเก็ด เสนอขายที่ 3,964-18,546 บาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ในช่วง 7,000-31,500 บาทต่อ ตร.ว. โซนแม่ริม เสนอขายที่ 8,663-33,333 บาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ที่ 10,000-51.500 บาทต่อ ตร.ว. โซนหางดง เสนอขาย 8,663-33,333 บาทต่อ ตร.ว. ราคาประเมินอยู่ในช่วง 10,000-20,000 บาทต่อ ตร.ว. และโซนสารภี เสนอขาย 8,942-15,000 ราคาประเมินอยู่ในช่วง 10,000-25,500 บาทต่อ ตร.ว.
สำหรับจังหวัดเชียงใหม่ มีประชากรกว่า 1.7 ล้านคน ไม่นับรวมผู้ที่มาทำงานในจังหวัด ตลอดจนเป็นเมืองเศรษฐกิจอันดับ 2 ของประเทศ และเป็นอันดับ 1 ของภาค โดยมีกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูงจาก 5 จังหวัดใกล้เคียง (เชียงราย แม่ฮ่องสอน ลำพูน ลำปาง และตาก) นอกจากนี้ ยังมีนักท่องเที่ยวหมุนเวียนมาเยือนจากทั่วโลกเฉลี่ยมากกว่า 5 ล้านคนต่อปี รวมถึงเป็นแหล่งพำนักระยะยาว (Long Stay) ของชาวญี่ปุ่น ปัจจุบันมีอยู่กว่า 4,000 คน มีการใช้จ่ายไม่ต่ำกว่าปีละ 3-4 แสนบาทต่อคน
“ปัจจุบัน เชียงใหม่มีกลุ่มทุนต่างๆ ได้ประกาศลงทุนสร้างศูนย์การค้า ชอปปิ้งเซ็นเตอร์ เอ็นเตอร์เทนเม้นท์คอมเพล็กซ์ และคอมมูนิตีมอลล์ โดยคาดว่าจะมีมูลค่าเงินลงทุนรวมกันราว 15,000 ล้านบาท รวมถึงภาคเอกชนจากการลงทุนพัฒนาอสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย และการพาณิชย์ในรูปแบบต่างๆ นอกจากนี้ ยังมีปัจจัยกระตุ้นเศรษฐกิจของภาครัฐในการพัฒนาระบบลอจิสติกส์ทั้งทางอากาศ และทางราง ส่งผลให้มีการลงทุนที่ขยายตัวอย่างรวดเร็ว โดยคาดการณ์ว่าราคาที่ดินเชียงใหม่จะเติบโตอย่างมีเสถียรภาพอีกไม่น้อยกว่า 20% ในอนาคต ภายหลังการเข้าสู่ AEC”
