ศูนย์ข่าวเชียงใหม่ - ธนารักษ์เชียงใหม่เผยเสนอปรับราคาประเมินที่ดินใหม่ได้เพื่อให้สอดคล้องความเป็นจริงหลังผังเมืองรวมมีผลบังคับใช้ ยอมรับความเคลื่อนไหวการลงทุนโครงการขนาดใหญ่ของรัฐบาลส่งผลราคาที่ดินหลายจุดพุ่งพรวด ราคาประเมินที่ดินย่านท่าแพ-ช้างม่อย-วิชยานนท์-ข่วงเมรุ สูงสุดตารางวาละ 2.5 แสน ที่ดินถนนคลองชลประทานน่าสนใจ กระโดดจากตารางวาละ 1.5 หมื่น เป็น 5 หมื่น
วันนี้ (16 ก.ค.) นายโชติวิทย์ เมฆลอย ผู้อำนวยการส่วนประเมินราคาทรัพย์สิน สำนักงานธนารักษ์พื้นที่เชียงใหม่ เปิดเผยว่า จากกรณีที่กระทรวงมหาดไทยมีการประกาศบังคับใช้กฎกระทรวง เรื่อง ผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ พ.ศ. 2555 โดยมีการประกาศในราชกิจจานุเบกษาเมื่อวันที่ 21 พ.ค. 2556 ซึ่งทำให้หลายฝ่ายมีความวิตกกังวลว่าการประกาศใช้ผังเมืองรวมดังกล่าวอาจจะส่งผลกระทบในเรื่องการจำกัดการใช้ประโยชน์ที่ดิน และทำให้ราคาประเมินที่ประกาศใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ก.ค. 2555 อาจจะไม่สอดคล้องกับสภาพความเป็นจริงนั้น ในส่วนของธนารักษ์ ซึ่งมีหน้าที่จัดทำบัญชีประเมินราคาที่ดินเพื่อส่งต่อข้อมูลให้กรมที่ดินเพื่อใช้ในการประกอบการพิจารณาจัดเก็บภาษีและค่าธรรมเนียม ยืนยันว่าการประเมินราคาที่ดินดำเนินการตามหลักสากลทุกประการ
ทั้งนี้ ราคาประเมินที่ดินที่หลายฝ่ายหวั่นเกรงว่าจะไม่สอดคล้องกับความเป็นจริงนั้น นายโชติวิทย์กล่าวว่า ตามปกติราคาซื้อขายที่ดินจะเป็นไปตามหลักกลไกตลาดอยู่แล้ว ขึ้นอยู่กับความพอใจของทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขายที่จะทำการตกลงกัน และการใช้ประโยชน์ที่แท้จริงของที่ดิน ซึ่งราคาที่ซื้อขายกันนั้นอาจจะมากกว่า น้อยกว่า หรือเท่ากับราคาประเมินก็ได้ โดยที่ทางธนารักษ์จะมีการเก็บรวบรวมข้อมูลเหล่านี้อย่างต่อเนื่องอยู่แล้ว สำหรับนำไปใช้ประกอบการพิจารณากำหนดราคาประเมินที่ดินในรอบบัญชีต่อไป
อย่างไรก็ตาม หากในระหว่างรอบบัญชีพบว่าราคาซื้อขายที่ดินจริงมีความแตกต่างจากราคาประเมินมาก สามารถเสนอให้คณะอนุกรรมการกำหนดราคาทุนทรัพย์ระดับจังหวัด ซึ่งมีผู้ว่าราชการจังหวัดเป็นประธาน ประชุมพิจารณากำหนดราคาใหม่ที่สอดคล้องสภาพความเป็นจริงได้
นอกจากนี้ ผู้อำนวยการส่วนประเมินราคาทรัพย์สิน สำนักงานธนารักษ์พื้นที่เชียงใหม่ยอมรับว่า การที่มีความเคลื่อนไหวเกี่ยวกับโครงการลงทุนขนาดใหญ่ของรัฐบาลในพื้นที่จังหวัดเชียงใหม่ เช่น โครงการก่อสร้างท่าอากาศยานแห่งใหม่ โครงการรถไฟความเร็วสูง เป็นต้น ได้ส่งผลให้ราคาที่ดินในหลายจุดที่มีความเกี่ยวข้องกับโครงการลงทุนขนาดใหญ่ดังกล่าวของรัฐบาลมีการประกาศขายในราคาที่เพิ่มสูงขึ้นจากเดิมมาก อย่างไรก็ตาม โดยปกติตามหลักกลไกตลาดแล้วเมื่อถึงจุดหนึ่งคาดว่าราคาก็น่าจะทรงตัวไปเอง
สำหรับราคาประเมินที่ดินในเขตอำเภอเมืองเชียงใหม่นั้น รายงานข่าวระบุว่าราคาประเมินสูงสุดอยู่ที่ตารางวาละ 250,000 บาท ในย่านถนนท่าแพ ถนนช้างม่อย ถนนข่วงเมรุ ถนนวิชยานนท์ และถนนช้างคลาน อย่างไรก็ตาม ย่านที่ราคาประเมินที่ดินมีการปรับเพิ่มสูงขึ้นมากอย่างน่าสนใจเมื่อเปรียบเทียบกับรอบบัญชีประเมินราคาที่ดินรอบก่อน ได้แก่ ที่ดินย่านถนนคันคลองชลประทาน ตั้งแต่ย่านตลาดต้นพะยอม ที่ในรอบบัญชีประเมินราคาที่ดินรอบนี้ (พ.ศ. 2555-2558) มีราคาตารางวาละ 50,000 บาท จากรอบก่อนราคาตารางวาละ 15,000 บาท
