ลูกชายโภคิน พลกุล ลุยคอนโดฯ เขาใหญ่ ไม่หวั่นโอเวอร์ซัปพลาย

อสังหาฯ เขาใหญ่ฮอต ดันราคาที่ดินพุ่ง 2,600% จาก 4 แสนบาท/ไร่ ภายใน 3 ปี ด้านกลุ่ม “ลูกชายโภคิน พลกุล” รุกตลาดคอนโดฯ เขาใหญ่ เปิดตัว “ชาโต เดอ เขาใหญ่” คอนโดฯ 265 ยูนิต มูลค่า 1,200 ล้านบาท ไม่เชื่อซัปพลายในตลาดล้น ระบุสินค้าเหลือขายแค่ 50% จากที่เปิดตัวเกือบ 4,000 ยูนิต ขณะที่โครงการเปิดใหม่ช่วงปลายปี 500-600 ยูนิต

นายนิวัติ ลมุนพันธ์ ที่ปรึกษาและพันธมิตรการลงทุน โครงการชาโต เดอ เขาใหญ่ เดอะ เรสซิเด้นท์ เปิดเผยว่า การขยายตัวของอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เขาใหญ่ มีการเติบโตอย่างมาก ต่อเนื่องมาในช่วง 2-3 ปี นอกจากการท่องเที่ยวแล้ว ส่วนหนึ่งยังมาจากการลงทุนระบบขนส่งลอจิสติกส์ที่ จ.นครราชสีมา จะกลายเป็นศูนย์กลางของระบบรถไฟรางคู่ รถไฟความเร็วสูง มอเตอร์เวย์ จะยิ่งทำให้พื้นที่เขาใหญ่เติบโตอีกมาก ทั้งความต้องการที่อยู่อาศัย และบ้านพักตากอากาศมีเพิ่มมากขึ้น ซึ่งเห็นได้จากการปรับขึ้นของราคาที่ดินในพื้นที่เขาใหญ่ จากเดิมไร่ละประมาณ 3-4 แสนบาท มาเป็นไร่ละ 7-12 ล้านบาท ในช่วงระยะเวลาเพียง 2-3 ปีที่ผ่านมา หรือมีการเพิ่มขึ้นถึง 2,600%

ทั้งนี้ หากเทียบกับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นในบริเวณอื่นๆ ที่เหมาะสำหรับเป็นบ้านพักตากอากาศ อย่าง ภูเก็ต หัวหิน ชะอำ พัทยา หรือเชียงใหม่ ถือว่าเขาใหญ่มีราคาที่ดินเพิ่มสูงมากเป็นอันดับต้นๆของประเทศ ขณะที่ราคาขายคอนโดฯ ไฮเอนด์ที่เขาใหญ่ เริ่มต้นที่ 8 -9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม.ไปจนถึงหลักแสนบาท ซึ่งใกล้เคียงกับคอนโดฯ ในย่านสุขุมวิท และยิ่งผังเมืองใหม่ที่จะมีคุมโซนการพัฒนา ก็จะทำให้ราคาที่ดินในโซนที่พัฒนาได้ หรือคอนโดฯ ที่สร้างเสร็จแล้วปรับราคาสูงขึ้นไปอีก

ที่ผ่านมามีสินค้าเปิดตัวเข้าสู่ตลาดประมาณ 3,000-4,000 ยูนิต โดยปัจจุบันโครงการเหล่านี้ขายออกไปแล้วประมาณ 50% ดังนั้น จึงมีสินค้าเหลือขายตลาดไม่เกิน 2,000 ยูนิต และยังมีการขายอย่างต่อเนื่อง นอกจากนี้ พบว่าในช่วงอีก 2 เดือนที่เหลือของปีนี้ มีโครงการใหม่เตรียมเปิดตัวอีก 3-4 โครงการ จำนวนประมาณ 500-600 ยูนิต โดยทำเลที่ได้รับความนิยมที่มีโครงการเปิดตัวมากที่สุดยังอยู่ในถนนธนะรัชต์ และผ่านศึก-กุดคล้า

ด้านนายยุทธนา ศิวรักษ์ ผู้บริหารโครงการชาโต เดอ เขาใหญ่ เดอะ เรสซิเด้นท์ฯ เปิดเผยว่า โครงการชาโต เดอ เขาใหญ่เป็นการร่วมทุน 3 กลุ่มหลักคือ ตน นายภัทร พลกุล และอีกกลุ่มทุนที่ไม่สามารถเปิดเผยได้ ในสัดส่วนเท่าๆ กัน ซึ่งโครงการชาโตฯ เป็นคอนโดฯ ที่ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงเดียวกับโรงแรม ชาโต เดอ เขาใหญ่ โดยกันที่ดิน จำนวน 8 ไร่ จากทั้งหมด 12 ไร่ พัฒนาเป็นอาคารสูง 5 ชั้น จำนวน 5 อาคาร จำนวน 265 ยูนิต แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟสๆ แรกมี 3 อาคาร มูลค่า 741 ล้านบาท จำนวน 159 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ย 9 หมื่นบาทต่อ ตร.ม. หรือเริ่มต้น 2.70-11.92 ล้านบาท กำหนดเปิดขายวันที่ 11 พ.ย.นี้ คาดว่าก่อสร้างแล้วเสร็จ มี.ค.2558 ส่วนระยะที่ 2 จะเป็นอาคารชุดสูง 5 ชั้น จำนวน 2 อาคาร รวม 106 ยูนิต บนเนื้อที่ 3.5 ไร่ ตั้งเป้าแล้วเสร็จปี 2559

สำหรับแผนการลงทุนในอนาคตนั้น คงต้องรอดูผลการตอบรับจากโครงการชาโต เดอ เขาใหญ่ เดอะ เรสซิเด้นท์ ก่อน หากผลการตอบดีก็เตรียมขยายการลงทุนไปทำเลอื่นๆ ที่เหมาะต่อการทำบ้านพักตากอากาศ