ผู้บริหารออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ฯ เร่งสร้างอาณาจักรธุรกิจอสังหาฯ แย้มเตรียมดึงทุนญี่ปุ่นร่วมทุนตั้งบริษัท ลุยตลาดคอนโดฯ ในเมือง พร้อมรองรับแผนเข้าตลาด MAI ปรับกลยุทธ์มุ่งหาทำเลใหม่ “เวอร์จิ้น แอเรียล” มั่นใจคอนโดฯ หรู “ไนท์ บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน” มูลค่า 1,500 ล้านบาท ตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มอุตฯ โซนสมุทรปราการ ชี้จีดีพีในจังหวัดสูงถึง 7 แสนล้าน
นายพีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด ผู้พัฒนาคอนโดฯ เกาะแนวรถไฟฟ้า โซนสุขุมวิทตอนปลาย กล่าวว่า ทางบริษัทกำลังเจรจากับบริษัทอสังหาฯ และรับเหมาก่อสร้างรายใหญ่ในประเทศญี่ปุ่น เพื่อจัดตั้งบริษัทร่วมทุนในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ ใจกลางเมือง โดยทางบริษัทอาจจะมีสัดส่วนการถือหุ้น 51% และที่เหลือจะเป็นกลุ่มทุนจากญี่ปุ่น 49% ซึ่งแผนร่วมทุนดังกล่าวจะแล้วเสร็จก่อนเข้าดำเนินการเข้าจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ซึ่งขณะนี้ได้ที่ปรึกษาทางการเงิน (FA) แล้ว และน่าจะเข้ากระจายหุ้นได้ประมาณเดือนธันวาคม 2557 หรือต้นปี 2558 ทั้งนี้ แผนการเข้าตลาด MAI จะทำให้บริษัทมีเงินเพิ่มทุนก้อนใหญ่ประมาณ 2,500 ล้านบาท เพื่อรองรับการพัฒนาโครงการคอนโดฯ หรูระดับพรีเมียมได้อย่างต่อเนื่อง
“ทุกอย่างเราเดินตามยุทธศาสตร์ ซึ่งการเข้าสู่ตลาดหลักทรัพย์ฯ จะช่วยผลักดันให้บริษัทเดินไปตามกลยุทธ์ที่วางไว้ เราวางไว้ภายใน 3 ปี ออริจิ้นฯ จะเติบโต และมีภาพเหมือนบริษัท แอล.พี.เอ็น. และในอีก 5 ปี จะเป็นเหมือนบริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ฯ ที่ทำธุรกิจแบบครบวงจร มีโครงการที่อยู่อาศัย ทำธุรกิจสถาบันการเงิน มีโรงแรม เป็นต้น ทั้งนี้ คาดว่าเมื่อเข้าตลาดหุ้นตัวเลขกำไรของบริษัทน่าจะอยู่ประมาณ 800-1,000 ล้านบาท มาร์เกตแคป 8,000-10,000 ล้านบาท มูลค่าโครงการที่เปิดระดับ 10,000 ล้านบาท เพื่อให้เหมาะกับขนาดของบริษัท ซึ่งในปัจจุบัน มีโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการ และรวมกับโครงการใหม่ที่เปิด จะมีมูลค่าโครงการ 3,500 ล้านบาท คาดว่ายอดขายปีนี้จะทำได้ 2,000 ล้านบาท ขณะที่ในปี 57 วางเป้าเปิดโครงการใหม่ 6-7 โครงการ มูลค่าประมาณ 4,000 ล้านบาท เป็นแนวสูง 1 โครงการมูลค่า 1,000 ล้านบาท”
นายพีระพงศ์ กล่าวถึงกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมในภาวะที่ตลาดมีการแข่งขันสูงว่า ออริจิ้นฯ คงต้องหาทำเลใหม่ ทำเลที่เวอร์จิ้น แอเรียล ที่ไม่ค่อยมีคู่แข่ง แต่มีศักยภาพ ซึ่งโครงการใหม่ภายใต้ชื่อ ไนท์บริดจ์ สกาย ริเวอร์ โอเชี่ยน ที่เปิดตัวคอนโดฯ หรูกลางเมืองปากน้ำ จ.สมุทรปราการ มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท เกาะแนวรถไฟฟ้า และใกล้กับสถานีสมุทรปราการ มองเห็นวิวของเมือง ริมแม่น้ำเจ้าพระยา โดยจะพัฒนาเป็นแลนด์มาร์กแห่งใหม่ ขณะที่ราคาเสนอขายต่อ ตร.ม. ประมาณ 70,000 บาท หรือราคาเริ่มต้นต่อขนาดยูนิต 25 ตร.ม.จะอยู่ที่ 1.79 ล้านบาท ซึ่งจะเริ่มเปิดพรีเซลเดือน ต.ค. คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ใน 6 เดือนข้างหน้า
“จากผลวิจัยพบว่า จีดีพีใน จ.สมุทรปราการ สูงมากถึง 7 แสนล้านบาท มีโรงงานอุตสาหกรรม ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และจะได้รับอานิสงส์จากการเปิด AEC สะท้อนให้เห็นกำลังซื้อในจังหวัดมีสูง หากคิดถึงรายได้ของกลุ่มแรงงานจะพบว่ามีมากกว่า 20,000 บาท รวมโอทีด้วย รายได้ดังกล่าวสามารถที่จะมีที่อยู่อาศัยระดับเกินกว่าล้านบาทได้ ซึ่งตรงกับกลุ่มเป้าหมายที่บริษัทพัฒนาโครงการห้องชุดออกมา 1-2 ล้านบาท”
