วี.เอ็ม.พี.ซี. มั่นใจตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับกลางถึงบนยังติดลมบน หลังตลาดผู้เช่าอาเซียนเพิ่มขึ้นรับ AEC ชี้ สีลม สาทร เพลินจิต สุขุมวิท พระราม 3 และบางนา ยังคงครองแชมป์ทำเลยอดฮิต สีลม สาทร ครองแชมป์ค่าเช่าสูงสุดเฉลี่ย 85,000 บาทต่อเดือน คาดปิดฉากครึ่งปีแรกภาพรวมตลาดมีอัตราเช่าประมาณ 80%
นายปริญญา เธียรวร ประธานกรรมการบริษัท วี.เอ็ม.พี.ซี. จำกัด เปิดเผยว่า ปัจจุบันภาพรวมตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ของไทยยังคงได้รับความนิยมจากบริษัทต่างชาติอย่างต่อเนื่อง โดยตลาดเริ่มมีความเปลี่ยนแปลง โดยตลาดยุโรป และอเมริกายังคงเติบโตแต่จะช้ากว่าในอดีต ในขณะที่ตลาดใหม่ในแถบอาเซียนเติบโตขึ้นอย่างมากนับจากต้นปี 56 เป็นต้นมา สืบเนื่องจากการเข้ามาเพื่อปูทางสู่ AEC ประกอบกับสถานการณ์การเมืองในประเทศไทยเริ่มมีเสถียรภาพมากขึ้น สามารถดึงดูดบริษัทต่างชาติให้เข้ามาตั้งบริษัท โดยเฉพาะบริษัทที่ต้องการหาโอกาสในการลงทุนในภูมิภาคอาเซียน การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ และจำนวนของชาวต่างชาติที่ทำงานในประเทศไทยที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง จะเป็นปัจจัยหลักในการขับเคลื่อนให้เกิดอุปสงค์ของตลาดเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์มีอัตราที่เพิ่มขึ้น
“กรุงเทพฯ ถือเป็นเมืองหลวงทางเศรษฐกิจแห่งหนึ่งของอาเซียน ที่นักธุรกิจจากหลากหลายประเทศสนใจเข้ามาลงทุน หรือใช้เป็นศูนย์กลางในการติดต่อธุรกิจกับย่านอินโดจีน โดยพื้นที่ย่านซีบีดี (สีลม และสาทร) สุขุมวิท พระราม 3 และบางนา คือ ทำเลที่ต่างชาตินิยมเลือกเพื่ออยู่อาศัย ทั้งนี้ จํานวนของชาวต่างชาติที่เข้ามาทํางานในประเทศไทยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยในปีที่ผ่านมา มีจำนวนของชาวต่างชาติที่เข้ามาทำงานในเมืองไทยประมาณ 70,000 ราย ซึ่งเมื่อเก็บสถิติย้อนหลัง 5 ปี โดยเฉลี่ย จะเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 4-5%”
ทั้งนี้ หากสำรวจถึงอัตราค่าเช่า ณ ปัจจุบันพบว่า พื้นที่ย่านซีบีดี (สีลม สาทร) ย่านนิยมของชาวยุโรป และอเมริกา ยังครองแชมป์เฉลี่ยอยู่ที่ 85,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่อันดับ 2 คือ ย่านวิทยุ ย่านนิยมของชาวยุโรป และอเมริกา เฉลี่ยอยู่ที่ 62,000 บาทต่อเดือน ที่ทิ้งห่างอันดับ 3 สุขุมวิทไม่มากนัก ย่านนิยมของชาวญี่ปุ่น เฉลี่ยอยู่ที่ 60,000 บาทต่อเดือน อันดับ 4 คือ ย่านพระราม 3 ย่านนิยมของชาวเกาหลี เฉลี่ยอยู่ที่ 28,000 บาทต่อเดือน และอันดับ 5 ทำเลน้องใหม่ที่แรงมากในปัจจุบัน เพราะการเกิดใหม่ของสาธารณูปโภคหลักของประเทศ คือ ย่านบางนา ย่านนิยมของชาวญี่ปุ่น, จีน, จีนไต้หวัน และจีนมาเลเซีย เฉลี่ยที่ 22,000 บาทต่อเดือน
“วี.เอ็ม.พี.ซี. มั่นใจว่า ตลาดเช่าในระดับกลางถึงบนที่มีอัตราเช่าเฉลี่ยที่ 40,000 ขึ้นไป ยังคงได้รับความนิยมเพิ่มขึ้น ในขณะที่ตลาดเช่าระดับล่างก็ยังคงเติบโตขึ้นเช่นกัน แต่เซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ อาจจะต้องแข่งขันสูงขึ้นกว่าในอดีต เพราะปัจจุบันมีจำนวนคอนโดมิเนียมเกิดใหม่ที่ถูกซื้อเพื่อปล่อยเช่าเข้ามาแข่งขันในด้านราคาอยู่มากเช่นกัน ทั้งนี้ วี.เอ็ม.พี.ซี. ยังคงวางแผนเดินหน้าพัฒนาโครงการเพื่อตอบโจทย์ตลาดเช่าทุกกลุ่มตลาดอย่างต่อเนื่อง ซึ่งปัจจุบันทุกโครงการในมือมีอัตราเช่าเกือบ 100% ซึ่งเป็นสัญญาณสะท้อนให้เห็นว่า ตลาดเช่ายังสามารถเติบโตได้ หากโครงการดังกล่าวเข้ามาเติมเต็มตลาดอย่างตรงจุด” นายปริญญากล่าว
