ส่อกำลังซื้อที่อยู่อาศัยลดลง “งานมหกรรมบ้าน” ยอดขายหลุดเป้า

ปิดฉากงานมหกรรมขายบ้าน ส่อมีสัญญาณกำลังซื้อชะลอตัว ผู้เข้าชมงานลดลง 15-20% คาดยอดขายต่ำกว่าเป้าที่วางไว้ 4,000 ล้านบาท เผยข้อมูลการลงทะเบียนกว่า 64% เพิ่งเข้าชมงานเป็นครั้งแรก ส่วนใหญ่ 54.16% เป็นกลุ่มมนุษย์เงินเดือน ชี้พฤติกรรมอยากมีบ้านในรูปแบบบ้านเดี่ยว 38.45% รองลงมาคอนโดฯ 36.81%

หลังจาก 3 สมาคมใหม่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นำโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร และสมาคมอาคารชุดไทย จับมือกันจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28 เมื่อวันที่ 9-12 พ.ค.ที่ผ่านมา ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ โดยภายในงานได้รวบรวมผู้ประกอบการกว่า 150 ราย ระดมโครงการอสังหาฯ ทุกรูปแบบ พร้อมสถาบันการเงินชั้นนำ เพื่อเป็นการกระตุ้นตลาดช่วงไตรมาสสุดท้าย โดยยังคงยึดคอนเซ็ปต์เดิม “ครบที่สุด ทุกที่... ทุกทำเล... ทุกราคา” เพื่อตอกย้ำความเป็นงานมหกรรมที่รวมสินค้า และบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ยิ่งใหญ่ที่สุดของเมืองไทย เต็มกว่า 600 โครงการ 4 วันเต็มๆ

ล่าสุด นายสุทธิรักษ์ เสถียรภาพอยุทธ์ ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 28 กล่าวว่า ยอดขายผู้ชมงานลดลงกว่าครั้งก่อนประมาณ 15-20% คาดยอดขายในช่วง 4 วันอาจต่ำกว่าที่วางไว้ 4,000 ล้านบาท แต่คาดว่ายอดขายจะเพิ่มขึ้นหลังงานอีก ขณะที่ยอดสินเชื่อรวมกว่า 8,000 ล้านบาท

สำหรับความสำเร็จในการจัดงานในครั้งนี้มาจากหลายปัจจัย นอกจากโปรโมชันพิเศษจากเหล่าผู้ประกอบการที่มาร่วมออกบูทต่างงัดมาเรียกลูกค้า และแพกเกจสินเชื่อจากสถาบันการเงินต่างๆ ที่ออกมารองรับความต้องการของผู้บริโภคแล้วนั้น ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงต้นปี 2556 นี้ ได้รับสัญญาณที่เป็นบวกมาโดยตลอด ไม่ว่าจะเป็นภาพรวมเศรษฐกิจของประเทศโดยรวมเติบโตได้ดี เงินกู้ที่อยู่อาศัยที่เพิ่มขึ้น 15% ความเชื่อมั่นของผู้บริโภคก็ปรับตัวดีขึ้น ส่วนอัตราดอกเบี้ยที่ลดลงก็ยังช่วยกระตุ้นให้ประชาชนออกมาจับจ่ายใช้สอย รวมไปถึงกระแสการเข้าร่วมเออีซี ในปี 2558

จากข้อมูลการลงทะเบียนผู้เข้าชมงาน ทำให้ทราบข้อมูลเชิงลึก ดังนี้ ผู้เข้าชมงานกว่า 35.94% เป็นผู้ที่เคยมาเข้าชมงานในครั้งก่อน และอีกประมาณ 64.06% เป็นผู้เข้าชมงานมหกรรมฯ เป็นครั้งแรก อาชีพของผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่ 54.16 % มีอาชีพพนักงานบริษัทเอกชน รองลงมา อาชีพเจ้าของกิจการ 9.89% ที่เหลือมีอาชีพรับราชการ พนักงานรัฐวิสาหกิจ ค้าขาย (วิชาชีพอิสระ เช่น แพทย์ วิศวกร สถาปนิก)

ในด้านรายได้ของครอบครัวต่อเดือน พบว่า ส่วนใหญ่ 25.31% มีรายได้อยู่ระหว่าง 30,000-50,000 บาท อีก 17.57% มีรายได้อยู่ระหว่าง 50,000-70,000 และ 16.39% มีรายได้ 30,000 บาท นอกจากนี้ ผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่ คือ 61.38% มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพฯ รองลงมา คือ นนทบุรี ประมาณ 10.37% หากรวมกรุงเทพฯ และ 5 จังหวัดปริมณฑล จะมีประมาณ 85.61% ลักษณะที่อยู่อาศัยในปัจจุบันของผู้เข้าชมงานส่วนใหญ่ 34.62% เป็นบ้านเดี่ยว 19.21% เป็นหอพัก, แฟลต, อพาร์ตเมนต์ 16.18% เป็นทาวน์เฮาส์ 14.82% เป็นคอนโดมิเนียม 14.39%

ด้านผลสำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้ลงทะเบียนเข้าชมงาน จะเห็นได้ว่า กลุ่มผู้บริโภคมีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว 38.45% คอนโดมิเนียม 36.81% ทาวน์เฮาส์ 17.11% ด้านงบประมาณในการซื้อที่อยู่อาศัยแต่ละประเภทเรียงลำดับตามความต้องการ คือ ความต้องการที่อยู่อาศัย ระดับราคา 1-2 ล้านบาท 41.38% ราคา 2-3 ล้านบาท 25.94% ต่ำกว่า 1 ล้านบาท 9.43% ราคา 3-4 ล้านบาท 12.01% และ 4-6 ล้านบาท 7.74%

อย่างไรก็ตาม การจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ครั้งใหม่ จะเกิดขึ้นระหว่างวันที่ 14-17 พ.ย.56 ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์