ยอดเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัย มี.ค. สูงเป็นประวัติการณ์ AREA ระบุ 42 โครงการ กว่า 16,000 หน่วย มูลค่ากว่า 40,000 ล้านบาท ประเภทอาคารชุดยังครองความเป็นแชมป์ 49% ราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท มีจำนวนหน่วยเยอะ ชี้รายใหญ่ลุยเปิดโครงการไม่เลิก ครองส่วนแบ่งเป็นอันมาก
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์สจำกัด หรือ AREA กล่าวถึงภาพรวมการเปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยในเดือนมีนาคม 2556 ว่า ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑลมีการเปิดตัวใหม่ถึง 42 โครงการ 16,532 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 40,972 ล้านบาท ซึ่งสูงเป็นประวัติการณ์ ขณะที่หน่วยขายเฉลี่ยต่อโครงการประมาณ 394 หน่วย แสดงว่าปัจจุบันเน้นเปิดโครงการขนาดใหญ่ โดยผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ฯ และบริษัทในเครือมากถึง 78% ของจำนวนหน่วย ส่วนในด้านมูลค่าสูงถึง 84% ทำให้รายใหญ่กำลังครองส่วนแบ่งในตลาดเป็นอันมาก
ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ อาคารชุด 20,145 ล้านบาท (49%) รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 10,688 ล้านบาท (26%) ส่วนอันดับ 3 คือ ทาวน์เฮาส์ 8,472 ล้านบาท (21%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ ดังนั้น ภาพรวมของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเดือน มี.ค. ส่วนใหญ่หากเป็นบ้านเดี่ยวจะเน้นที่ระดับราคา 3-5 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดจะเน้นที่ระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท เป็นสำคัญ
เมื่อพิจารณาอัตราการขายได้ จะพบว่า ในเดือนแรกของการเปิดขายมีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 36% ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 57% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีจำนวนหน่วยขายได้มากสุดอันดับ 1 คือ อาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 3,912 หน่วย ขายได้แล้ว 2,115 หน่วย (54%) รองลงคือ อาคารชุดระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท จำนวน 3,075 หน่วย ขายได้แล้ว 1,947 หน่วย (63%) และอันดับ 3 คือ อาคารชุดระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 2,800 หน่วย ขายได้แล้ว 786 หน่วย (24%)
ผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ (มหาชน) จำนวน 10 บริษัท คือ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) บริษัท รสา พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลล็อปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) จำกัด บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) และมีบริษัทในเครือบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ฯ 3 บริษัท นอกจากนี้ ก็ยังมีบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง
ในด้านทำเลที่ตั้งจะพบว่า ในเดือนนี้มีโครงการที่เปิดตัวใหม่ และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพฯ ชั้นใน จำนวน 2 โครงการ ตั้งอยู่ในเขตเมืองชั้นกลาง และส่วนต่อขยายของเมือง (intermediate area) จำนวน 37 โครงการ เช่น ถนนแจ้งวัฒนะ ถนนรามอินทรา ถนนนวมินทร์ ถนนรามคำแหง ถนนวงแหวนตะวันออก ถนนบางนา-ตราด ถนนสุขสวัสดิ์ ถนนพระราม 2 และถนนพระราม 5 เป็นต้น นอกจากนี้ ยังมีอีก 3 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกซึ่งใกล้แหล่งงาน และแหล่งชุมชนที่อยู่อาศัย เช่น ย่านพุทธมณฑลสาย 5 ถนนหลวงแพร่ง-ลาดกระบัง และถนนรังสิต-นครนายก เป็นต้น
นอกจากนี้ ยังได้พบโครงการอสังหาฯ ที่รอเปิดขายใหม่ในอนาคตอีก 348 โครงการ จะสังเกตได้ว่า มีโครงการหลายแห่งที่ได้ประกาศตัว หรือเปิดตัวทางหน้าหนังสือพิมพ์ อย่างไรก็ตาม ในการเปิดขายจริง (ที่มีโบรชัวร์ และสำนักงานขายที่พร้อมต้อนรับผู้สนใจซื้อไปเยี่ยมชม) ยังไม่มี จึงถือเป็นโครงการที่ยังไม่เปิดตัว และเมื่อเปิดตัวจริงแล้ว จะได้ดำเนินการสำรวจต่อไป
