ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ เผยผลวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดที่อยู่อาศัย 3 จังหวัดอีสาน นครราชสีมา พบบ้านจัดสรร 6,900 หน่วย ห้องชุด 730 หน่วย มูลค่ารวม 22,900 ล้านบาท ขายได้แล้ว 4,100 หน่วย คิดเป็น60% “ขอนแก่น” บ้านจัดสรร 2,700 หน่วย และห้องชุด 1,940 หน่วย มูลค่ารวมทั้งสิ้น 9,700 ล้านบาท ขายแล้ว1,300 หน่วย ขณะที่ “อุบลราชธานี” พบบ้านจัดสรร 740 หน่วย จาก 13 โครงการ มูลค่า 1,600 ล้านบาท ขายแล้ว 410 หน่วย หรือกว่า 56% ไม่พบโครงการใหม่ที่เปิดขาย
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ กล่าวว่า จากการสำรวจข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัยในจังหวัดนครราชสีมา ขอนแก่น และอุบลราชธานี พบว่า โครงการที่อยู่ระหว่างการขาย เฉพาะโครงการที่มีหน่วยเหลือขายไม่ต่ำกว่า 6 หน่วย ในจังหวัดนครราชสีมา ซึ่งทำการสำรวจเฉพาะอำเภอเมือง และอำเภอปากช่อง พบหน่วยที่อยู่อาศัยในผังของโครงการซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย ประเภทบ้านจัดสรร ประมาณ 6,900 หน่วย และห้องชุด ประมาณ 730 หน่วย ในประเภทบ้านจัดสรร มีหน่วยของโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขายประมาณ 6,900 หน่วย จากโครงการจัดสรร 55 โครงการ ซึ่งมีการขายต่อเนื่อง มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 22,900 ล้านบาท ขายได้แล้วสะสมประมาณ 4,100 หน่วย หรือขายได้แล้ว60% ของหน่วยในผังทั้งหมด เหลือขายประมาณ 2,800 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 10,300 ล้านบาท ในจำนวนนี้ มีประมาณ 51 โครงการ 6,400 หน่วย ที่เปิดขายก่อนไตรมาส 3 ปี 2555 หน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 6% อยู่ในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท 21% อยู่ในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท 31% อยู่ในระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท และ 33% อยู่ในระดับราคา 3.1-5 ล้านบาท
ทั้งนี้ จากหน่วยในผังโครงการจัดสรรทั้งหมด อยู่ในอำเภอเมือง ประมาณ 5,900 หน่วย และอำเภอปากช่อง ประมาณ 1,100 หน่วย หากแบ่งตามประเภทจะเป็นบ้านเดี่ยว ประมาณ 5,500 หน่วย เป็นทาวน์เฮาส์ ประมาณ 400 หน่วย ที่เหลือเป็นบ้านแฝด และอาคารพาณิชย์ สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 1,800 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,900 หน่วย และส่วนใหญ่ก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 3,200 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จมีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) ประมาณ 200 หน่วย อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรในนครราชสีมาอยู่ที่ประมาณ 6% หรือหมายความว่า หากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 17 เดือน อย่างไรก็ตาม ในช่วงระหว่างตุลาคม 2555-มีนาคม 2556 มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่อีก 4 โครงการ รวมประมาณ 23 หน่วย
โดยอยู่ในอำเภอปากช่อง 2 โครงการ รวมประมาณ 120 หน่วย และอำเภอเมือง 2 โครงการ รวมประมาณ 110 หน่วย ในประเภทอาคารชุด มีห้องชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งหมดประมาณ 730 หน่วย จากประมาณ 7 โครงการ มูลค่าโครงการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 2,900 ล้านบาท ขายได้แล้วสะสมประมาณ 560 หน่วย หรือขายได้แล้วประมาณ 76% ของหน่วยในผังทั้งหมด เหลือขายประมาณ 170 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 600 ล้านบาท ในจำนวนนี้ มี 6 โครงการ ประมาณ 570 หน่วย ที่เปิดขายก่อนไตรมาส 3 ปี 2555 จากหน่วยในผังโครงการอาคารชุดทั้งหมด อยู่ในอำเภอเมือง ประมาณ 240 หน่วย ในอำเภอปากช่อง ประมาณ 490 หน่วย เป็นห้องแบบสตูดิโอประมาณ 120 หน่วย แบบ 1 ห้องนอน ประมาณ 140 หน่วย แบบ 2 ห้องนอน ประมาณ 450 หน่วย และแบบ 3 ห้องนอน ประมาณ 30 หน่วย
สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้าง ประมาณ 160 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้าง ประมาณ 410 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จ ประมาณ 160 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นห้องว่าง) ประมาณ 50 หน่วย อัตราการดูดซับของห้องชุดในนครราชสีมาอยู่ที่ประมาณ 22% หรือหมายความว่า หากไม่มีการเปิดขายหน่วยห้องชุดใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาไม่ถึง 5 เดือน
อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5 เดือนล่าสุด ระหว่างตุลาคม 2555-มีนาคม 2556 มีโครงการอาคารเปิดขายใหม่อีกประมาณ 11 โครงการ ด้วยจำนวนหน่วยรวมประมาณ 2,250 หน่วย โดยอยู่ในอำเภอปากช่อง 8 โครงการ รวมประมาณ 1,290 หน่วย และอำเภอเมือง 3 โครงการ รวมประมาณ 960 หน่วย
ส่วนในจังหวัดขอนแก่น ซึ่งสำรวจเฉพาะในอำเภอเมือง พบหน่วยที่อยู่อาศัยในผังของโครงการซึ่งอยู่ในระหว่างการขาย ประเภทบ้านจัดสรร ประมาณ 2,700 หน่วย และห้องชุด ประมาณ 1,940 หน่วย ในประเภทบ้านจัดสรร หน่วยของโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขาย ประมาณ 2,700 หน่วยนั้น มาจากโครงการจัดสรร 19 โครงการ มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้น ประมาณ 9,700 ล้านบาท ขายได้แล้วสะสมประมาณ 1,300 หน่วย หรือขายได้แล้วประมาณเกือบครึ่งหนึ่งของหน่วยในผังทั้งหมด เหลือขายประมาณ 1,400 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 4,900 ล้านบาท โดยในจำนวนดังกล่าวมี 18 โครงการที่เปิดการขายก่อนไตรมาส 3 ปี 2555 หน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 27% อยู่ในระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท และ 59% อยู่ในระดับราคา 3.1-5 ล้านบาท และไม่มีหน่วยบ้านจัดสรรราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทจากหน่วยในผังโครงการจัดสรรทั้งหมด แบ่งตามประเภทจะเป็นบ้านเดี่ยว ประมาณ 2,300 หน่วย ที่เหลือเป็นทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด และอาคารพาณิชย์
สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 800 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,000 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 900 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ มีเหลือขาย (หรือเป็นบ้านว่าง) เพียงประมาณ 50 หน่วย อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรในขอนแก่นอยู่ที่ประมาณ 4% หรือหมายความว่า หากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลานานกว่า 2 ปี อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5 เดือนล่าสุด ระหว่างตุลาคม 2555 มีนาคม 2556 มีโครงการบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่อีก 9 โครงการ รวมประมาณ 560 หน่วย ในประเภทอาคารชุด มีห้องชุดซึ่งอยู่ระหว่างการขายทั้งหมดประมาณ 1,940 หน่วย มาจาก 9 โครงการ มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 2,800 ล้านบาท ขายได้แล้วสะสมประมาณ 980 หน่วย หรือขายได้แล้วร้อยละ 50 ของหน่วยในผังทั้งหมด เหลือขายประมาณ 970 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 1,600 ล้านบาท ในจำนวนนี้มี 6 โครงการที่เปิดการขายก่อนไตรมาส 3 ปี 2555 หน่วย ห้องชุด 34% อยู่ในระดับราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท และ 53% อยู่ในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท
โดยสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 890 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 1,050 หน่วย และไม่มีหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเลย อัตราการดูดซับของห้องชุดในขอนแก่นอยู่ที่ประมาณ 13% หรือหมายความว่า หากไม่มีการเปิดขายหน่วยห้องชุดใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 7 เดือนเศษ อย่างไรก็ตาม ในช่วง 5 เดือนล่าสุด ระหว่างตุลาคม 2555-มีนาคม 2556 มีโครงการอาคารชุดเปิดขายใหม่อีก 11 โครงการ รวมประมาณ 2,700 หน่วย
ขณะที่ในจังหวัดอุบลราชธานี จากการสำรวจเฉพาะอำเภอเมือง พบหน่วยบ้านจัดสรรประมาณ 740 หน่วย โดยยังไม่มีหน่วยห้องชุด หน่วยของโครงการบ้านจัดสรรซึ่งอยู่ระหว่างการขายนั้นมาจากโครงการจัดสรร 13 โครงการ มีมูลค่าโครงการการรวมกันทั้งสิ้นประมาณ 1,600 ล้านบาท ขายได้แล้วสะสมประมาณ 410 หน่วย หรือขายได้แล้วประมาณ 56% ของหน่วยในผังทั้งหมด เหลือขายประมาณ 330 หน่วย มูลค่าเหลือขายรวมประมาณ 700 ล้านบาท ในจำนวนนี้มี 11 โครงการที่เปิดการขายก่อนไตรมาส 3 ปี 2555 หน่วยบ้านจัดสรรประมาณร้อยละ 54 อยู่ในระดับราคา 1.1-2 ล้านบาท และร้อยละ 30 อยู่ในระดับราคา 2.1-3 ล้านบาท โดยเป็นบ้านเดี่ยวประมาณ 680 หน่วย
สำหรับสถานะของการก่อสร้างพบว่า เป็นหน่วยที่ยังไม่ก่อสร้างประมาณ 140 หน่วย อยู่ระหว่างก่อสร้างประมาณ 500 หน่วย และก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณ 100 หน่วย โดยจากหน่วยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ ไม่มีเหลือขายเลย อัตราการดูดซับของบ้านจัดสรรอยู่ที่ประมาณ 5.6% หรือหมายความว่า หากไม่มีการเปิดขายหน่วยบ้านจัดสรรใหม่เลย ตลาดจะขายได้หมดภายในระยะเวลาประมาณ 1 ปีครึ่ง
