ทรัพย์รอการขาย BAM สุดฮอตนักลงทุนไทย-จีนวิ่งช้อปฝุ่นตลบ แจงที่ดินดิบโซนอีสาน-เหนือในมือระบายออกแทบไม่เหลือ ชี้นักลงทุนไล่ซื้อหลังผ่านช่วงน้ำท่วมปลายปี54 ส่วนที่ดินดิบโซนบางนาต่อเนื่องถึงแม่น้ำบางประกงกลุ่มทุนจีนแห่ซื้อเกลี้ยง เผยทรัพย์ที่ที่เป้นบ้านพร้อมที่อยู่อาศัยแนวรถไฟฟ้าขณะนี้ขายหมดเกลี้ยง แจงทรัพย์NPAในมือ3.5หมื่นล้านบาท ทรัพย์NPL 3.75แสนล้านบาท ตั้งเป้าปี56 ซื้อNPA-NPL เข้าพอร์ตเพิ่มอีก1.5หมื่นล้านบาท เดินหน้าจัดแคมเปญใหญ่ครอบรอง15ปี BAM เร่งระบายทรัพย์คอนโด พร้อมเปิดประมูลทรัพย์ครั้งใหญ่ทั้งปี3ครั้งในกทม รวมมูลค่าทรัพย์ 3,000ล้านบาท
นายศักดิ์ ศรีสนั่น รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท บริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด (บสก.)หรือ BAM เปิดเผยว่า ภายหลังผ่านพ้นช่วงน้ำท่วมใหญ่กลุ่มทรัพย์รอการขายที่เป็นที่ดินเปล่าในโซนภาคอีสาน และภาคเหนือของบริษัทสามารถระบายออกได้อย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะทรัพย์ที่เป้ฯที่ดินเปล่าซึ่งได้รับความสนใจจากกลุ่มนักลงทุนทั้งในประเทศและต่างประเทศอย่างมาก โดยคาดว่าที่ดินที่ถูกซื้อไปนั้นส่วนใหญ่เป็นการซื้อไปเพื่อรองรับการขยายธุรกิจรองรับการเปิดประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (AEC) ในอนาคตที่กำลังจะมาถึง
ส่วนทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่าที่ขายดีมากๆอีกหนึ่งโซนคือ ที่ดินเปล่าและบ้านพร้อมที่ดินในย่านบางนา ต่อเนื่องไปถึงย่านเรียบแม่น้ำบางประกง ซึ่งที่ดินเปล่าเป็นทรัพย์ที่ขายดีที่สุดโดยกลุ่มลูกค้าที่เข้ามาซื้อที่ดินดังกล่าวเป้นกลุ่มนักลงทุนจากประเทศจีน
อย่างไรก็ตามที่ดินบางแปลงที่มีปัญหาเรื่องผังสีที่ไม่เอื้อต่อการพัฒนาหรือกำหนดพื่นที่ก่อสร้างไว้ต่ำจะไม่ได้รับความสนใจจากกลุ่มลูกค้าดังกล่าวเนื่องจากลูกค้าไม่แน่ใจว่าจะมีการปรับเพิ่มการใช้ประโยชน์ในพื้นที่เพิ่มหรือมีการปรับผังสีใหม่หรือไม่
ขณะที่ทรัพย์ที่เป็นบ้านพร้อมที่ดินและโครงการห้องชุดในแนวรถไฟฟ้าในปัจจุบันถูกระบายออกไปจำนวนมากเช่นกัน โดยเฉพาะทรัพย์ที่เป็นที่ดินเปล่า และบ้านพร้อมที่ดิน ซึ่งหลังการนำมาซ่อมแซมแล้วเปิดขายปรากฏว่ามีลูกค้าเข้ามาติดต่อขอซื้อทรัพย์จำนวนมาก จนขณะนี้ทรัพย์ที่เป็นบ้านพร้อมที่ดินไม่มีเหลืออยู่ในมือแล้ว ส่วนห้องชุดนั้นยังเหลืออยู่พอสมควร เนื่องจากมีห้องชุดบางส่วนขายยาก เพราะยังติดปัญหาเรื่องค่าใช้จ่ายส่วนกลางที่ค้างชำระให้แก่นิติบุคคลอาคารชุดบางส่วน
“ทรัพย์ที่เป็นห้องชุดนั้น เราต้องเร่งระบายออกไปเนื่องจากมีค่าใช่จ่ายที่เกิดจากค่าส่วนกลางในทุกๆเดือน ซึ่งหากเร่งระบายออกจะกลายเป็นภาระทางด้านต้นทุนที่ BAMต้องแบกรับไว้เอง”
นายศักดิ์ กล่าวว่า BAM ยังคงเน้นนโยบายเชิงรุกในการจำหน่ายทรัพย์อย่างต่อเนื่อง โดยในปี 2556 มีแผนจัดกิจกรรมประมูลทรัพย์เด่นทำเลดีถึง 3 ครั้งด้วยกัน ในช่วงเดือนมีนาคม มิถุนายน และตุลาคม 2556 รวมมูลค่าทรัพย์ประมาณ 3,000 ล้านบาท
ทั้งนี้ BAM กำหนดจัดประมูลทรัพย์สินรอการขายครั้งแรกในวันที่ 29 มีนาคม 2556 โดยนำทรัพย์ออกประมูลทั้งหมด 18 รายการ รวมมูลค่า 987.30 ล้านบาท ประกอบด้วย ห้องชุดพักอาศัย 2 รายการ มูลค่า 86.35 ล้านบาท , อาคารพาณิชย์ 1 รายการ มูลค่า 14 ล้านบาท , อาคารสำนักงาน 1 รายการ มูลค่า 20 ล้านบาท ,โรงงาน 1 รายการ มูลค่า 90 ล้านบาท , ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง 3 รายการ มูลค่า 296.49 ล้านบาท และที่ดินเปล่า 10 รายการ มูลค่า 480.46 ล้านบาท โดยมีรายละเอียด ดังนี้
ห้องชุดพักอาศัยอาคารเพรสซิเดนท์ พาร์ค พาร์ควิว ทาวเวอร์ จำนวน 5 ห้อง ราคาประมูลเริ่มต้น 12,269,400 บาทต่อห้อง , ห้องชุดพักอาศัย เบญจศรีคอนโดมิเนียม ราคาประมูลเริ่มต้น 25,000,000 บาท,อาคารพาณิชย์ที่จังหวัดนครปฐม ราคาประมูลเริ่มต้น 14,000,000 บาท , อาคารสำนักงาน ถนนพระราม 3 ราคาประมูลเริ่มต้น 20,000,000 บาท และโรงงานตำบลสำโรงเหนือ อำเภอเมืองสมุทรปราการ เนื้อที่รวม 5-3-7 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 90,000,000 บาท
ประเภทที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ได้แก่ ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อำเภอเทพา จังหวัดสงขลา เนื้อที่รวม 54-1-76.6 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 25,500,000 บาท , ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อำเภอเมืองนครราชสีมา เนื้อที่รวม 56-3-99 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 25,989,000 บาท , ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง อำเภอหางดง จังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่รวม 132-3-56 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 245,000,000 บาท
ประเภทที่ดินเปล่า อาทิ ที่ดินเปล่า อำเภอบางบ่อ จังหวัดสมุทรปราการ เนื้อที่รวม 10-1-59 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 20,800,000 บาท , ที่ดินเปล่า อำเภอเมืองปทุมธานี เนื้อที่รวม 12-1-20 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 21,000,000 บาท , ที่ดินเปล่า แขวงสามวาตะวันออก มีนบุรี เนื้อที่รวม 8-1-94 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 22,000,000 บาท , ที่ดินเปล่า บางหลวงฝั่งเหนือ อำเภอเมืองปทุมธานี เนื้อที่รวม 6-0-0 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 25,000,000 บาท , ที่ดินเปล่า บางโพเหนือฝั่งใต้ อำเภอเมืองปทุมธานี เนื้อที่รวม 6-1-0.3 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 49,728,000 บาท , ที่ดินเปล่า ซอยจรัญสนิทวงศ์ 34 เนื้อที่รวม 3-3-11 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 51,374,000 บาท
ที่ดินเปล่า อำเภอเมืองสมุทรปราการ เนื้อที่รวม 18-1-11 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 55,000,000 บาท , ที่ดินเปล่า คลองซอยที่ 10 ฝั่งตะวันออก อำเภอหนองเสือ จังหวัดปทุมธานี เนื้อที่รวม 96-2-0 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 55,000,000 บาท , ที่ดินเปล่า อำเภอบ้านฉาง จังหวัดระยอง เนื้อที่รวม 20-2-38.3 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 81,560,000 บาท และที่ดินเปล่า ถนนบรมราชชนนี ตลิ่งชัน เนื้อที่รวม 8-3-47 ไร่ ราคาประมูลเริ่มต้น 99,000,000 บาท
นายศักดิ์ กล่าวอีกว่า ในโอกาสครบรอบ 15 ปี BAM ได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับลูกค้าทั่วประเทศทุกรายที่ซื้อทรัพย์และโอนกรรมสิทธิ์ภายในวันที่ 15 ธันวาคม 2556 มีสิทธิ์ได้รับโปรโมชั่นพิเศษ อาทิ รถเก๋ง SUZUKI SWIFT 2 คัน, แพ็คเกจทัวร์ประเทศเกาหลี ตั๋วเครื่องบิน พร้อมที่พักและอาหาร จำนวน 2 ที่นั่ง/รางวัล จำนวน 6 รางวัล , ทองคำหนัก 2 บาท จำนวน 4 รางวัล , มอเตอร์ไซค์ Yamaha Fino จำนวน 14 รางวัล, บัตรเติมน้ำมัน ปตท. มูลค่า 20,000 บาท จำนวน 3 รางวัล และบัตรกำนัล เทสโก้ โลตัส มูลค่า 5,000 บาท จำนวน 68 รางวัล รวมของรางวัลทิ้งสิ้น 99 รางวัล (ยกเว้นลูกค้าซื้อทรัพย์แบบผ่อนชำระกับ BAM จะไม่ได้รับสิทธิโปรโมชั่นดังกล่าว) และลูกค้าที่ได้รับรางวัลจะต้องเป็นผู้ชำระค่าภาษีรางวัล หัก ณ ที่จ่าย 5% ของมูลค่ารางวัลที่ได้รับ
สำหรับ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ปีนี้ยังคงเติบโตได้สูงกว่าในปีที่ผ่านมา ทั้งตลาดในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด โดยมีปัจจัยเสริมมาจากนโยบายภาครัฐที่กระตุ้นกำลังซื้อของผู้บริโภคอย่างต่อเนื่อง ขณะที่ดอกเบี้ยเงินกู้อยู่ในระดับที่ไม่สูงมากนัก จึงเป็นตัวกระตุ้นตลาดได้เป็นอย่างดี รวมถึงแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ในส่วนภูมิภาคทางแถบภาคอีสาน ภาคตะวันออก มีทิศทางการเติบโตที่สูงตามการขยายตัวของเศรษฐกิจ และการลงทุนระบบขนส่งมวลชนขนาดใหญ่ของภาครัฐที่เชื่อมต่อกับประเทศต่างๆ ในภูมิภาคอาเซียน
ส่วนสถานการณ์ตลาดบ้านมือสองปี 2556 ภาพรวมน่าจะปรับตัวดีขึ้น เนื่องจากปัจจัยลบจากปัญหาน้ำท่วมได้หมดไปแล้ว โดยคอนโดมิเนียมมือสองในปี 2556 จะมีความคึกคักมาก เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อการลงทุนในช่วง 4-5 ปีก่อนหน้า จะมีการนำห้องชุดในเมืองทำเลเด่นๆ กลับมาขายใหม่ ส่วนบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์มือสองในปีนี้คาดว่าจะเติบโตได้ดีกว่าปีที่ผ่านมา เนื่องจากราคาบ้านใหม่ปรับตัวสูงขึ้นตามต้นทุนแรงงานและค่าวัสดุก่อสร้าง
ปัจจุบัน BAM มีทรัพย์ NPA อยู่ในมือ 3.5 หมื่นล้านบาท และมี NPL ที่บริหารอยู่ 3.75 ล้านบาท โดยกว่า60% ของพอร์ตทั้งหมดเป็นที่ดินเปล่า ซึ่งที่ดินเปล่าแปลงที่ใหญ่ที่สุดอยู่ในหาดใหญ่จำนวน 2,000ไร่ และเนื่องจากทรัพย์ที่เป็นบ้านพร้อมที่ดินและที่ดินเปล่า ในแนวรถไฟฟ้าในมือเหลืออยู่น้อยมาก บริษัทจึงมีแผนจะซื้อทรัพย์ทั้ง NPA และNPL ในแนวรถไฟฟ้าเข้ามาเพิ่ม ทั้งนี้ในปี56นี้บริษัทตั้งเป้าว่าจะซื้อทรัพย์ทั้งNPA และNPL เข้ามาเพิ่มอีก 1.5 หมื่นล้านบาท.
