“ออริจิ้น” ปูพรมคอนโดฯ แนวรถไฟฟ้า บ่ยัน! ราคาล้านต้นๆ เสี่ยงล้นตลาด

ออริจิ้นฯ โหมบุกตลาดคอนโดฯ ใกล้แนวรถไฟฟ้า จับกลุ่มลูกค้าคนรุ่นใหม่เริ่มทำงาน ไม่หวั่นสมรภูมิคอนโดฯ ล้านบาทต้นๆ ภาวะโอเวอร์ซัปพลาย เผยแผนปี 56 ผุด 7 โครงการแนวสูง มูลค่าเกือบ 4,000 ล้านบาท วางเป้าขายรวมปีกว่า 2,400 ล้าน

นายพีระพงศ์ จรูญเอก กรรมการบริหาร บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวเห็นต่างเกี่ยวกับการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมในระดับราคาล้านบาทต้นๆ เป็นจำนวนมาก จนอาจนำไปสู่สินค้าล้นตลาดว่า ไม่น่าจะเกิดกับภาพรวม แต่เกิดขึ้นเฉพาะในบางทำเลเท่านั้น ในขณะที่บางทำเลความต้องการซื้อเติบโตอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะใกล้แนวรถไฟฟ้า เป็นทำเลที่บริษัทเน้น และให้ความสำคัญในการลงทุน เนื่องจากเป็นตลาดของกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่เริ่มทำงาน และมีกำลังซื้อระหว่าง 1 ล้านบาทต้นๆ แต่ไม่เกินราคา 2 ล้านบาท

ดังนั้น ปีนี้จะให้ความสำคัญพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรส์ในแนวรถไฟฟ้า เจาะกลุ่มลูกค้าที่เริ่มต้นทำงานใหม่ โดยมุ่งพัฒนาห้องชุดระดับราคาขาย 1.2-1.6 ล้านบาท หรือราคาขายไม่เกิน 2 ล้านบาท เพื่อให้เหมาะสมกับกำลังซื้อของลูกค้า

“เรายังมีความมุ่งมันที่จะนำบริษัทออริจิ้นฯ เข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ให้ได้ภายในปลายปี 57 หรือต้นปี 58 โดยบริษัทอยู่ระหว่างคัดเลือกบริษัทที่ปรึกษาทางการเงินที่เสนอตัวเข้ามา 2-3 บริษัท อย่างไรก็ตาม เพื่อให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของตลาดหลักทรัพย์ฯ บริษัทได้วางเป้าภายในปี 57 จะต้องสร้างยอดรับรู้รายได้ไม่ต่ำกว่า 1,100 ล้านบาท” นายพีระพงศ์กล่าว

โดยแผนการลงทุนพัฒนาโครงการในปี 56 วางไว้ 7 โครงการ มูลค่ารวม 3,900 ล้านบาท แยกเป็นการลงทุนครึ่งแรกของปีนี้ 4 โครงการ โดยทั้งหมดจะเป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ จำนวน 800 ยูนิต มูลค่าขายรวม 1,500 ล้านบาท ประกอบด้วย 1.โครงการ B-Loft สุขุมวิท109 สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 171 ยูนิต ระดับราคา 1.2-1.4 ล้านบาท มูลค่าขาย 210 ล้านบาท 2.โครงการ B-Republic คอนโดฯ โลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร ในย่านสุขุมวิท 101/1 จำนวน 347 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.4-1.6 ล้านบาท มูลค่า 600 ล้านบาท

3.โครงการ B-Campus คอนโดฯ สูง 8 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 200 ยูนิต ใกล้แยกพงษ์เพชร ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท มูลค่า 400 ล้านบาท และ 4.โครงการ The Knights คอนโดฯ ไลว์ไรส์ สูง 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวน 125 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 1.6 ล้านบาท มูลค่ารวม 200 ล้านบาท

แผนในครึ่งปีหลังจะเปิดเพิ่ม 3 โครงการ มูลค่ารวม 2,400 ล้านบาท โดยจะเป็นคอนโดฯ โลว์ไรส์ 2 โครงการ ราคา 1 ล้านบาทต้นๆ แต่ไม่เกิน 2 ล้านบาท และ 1 โครงการแนวสูง ราคาเริ่มต้น 1.5-1.6 ล้านบาทขึ้นไป

สำหรับผลการดำเนินงานในปี 55 ที่ผ่านมา บริษัทสามารถปิดการขายไปแล้ว 3 โครงการ จาก 4 โครงการ โดยโครงการที่เหลือมียอดจองซื้อแล้ว 80% ขณะที่ยอดขายรวมในปีที่ผ่านมาอยู่ที่ 800 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขายปี 56 ไว้ 2,400 ล้านบาท เติบโตกว่า 300%