เรียลตี้เวิลด์ฯ ระบุปี 56 ลูกค้าห้องชุดซื้อเพื่อลงทุนเมื่อ 4-5 ปีก่อนหน้าแห่นำห้องชุดออกรีเซลล์แข่งคอนโดโครงการใหม่ หลังโครงการใหม่ราคาพุ่ง แจงข้อได้เปรียบทำเลดีเลือกได้ สร้างเสร็จแล้ว ราคาไม่แพง ชี้บ้านเดี่ยวมือสอง ระดับ 3.5 ล้านบาท-ทาวน์เฮาส์ 1.5-1.7 ล้านบาทปีนี้รุ่ง หลังสินค้าใหม่ปรับขึ้นราคา บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์ราคาต่ำกว่า 3.5 ล้าน และ 1.5 ล้านในตลาดแทบไม่มีขายแล้ว
นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ จำกัด กล่าวว่า ในปี 2555 ที่ผ่านมา สภาวะตลาดรวมบ้านมือสองมีการหดตัวอย่างมาก เนื่องจากได้รับผลกระทบต่อเนื่องจากช่วงปลายปี 2554 จากปัญหาน้ำท่วม และการชะลอการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย เพื่อรอความชัดเจนในการแก้ปัญหาน้ำท่วมของรัฐบาลและรอดูว่าในปลายปี 55 จะเกิดปัญหาน้ำท่วมซ้ำอีกหรือไม่ จากปัญหาดังกล่าวส่งผลให้ในปีที่ผ่านมา ตลาดรวมหดตัวลงอย่างหนัก โดยเฉพาะในทำเลที่น้ำเคยท่วม ขณะที่ห้องชุด หรือคอนโดมิเนียมในพื้นที่น้ำท่วมไม่ถึงกลายเป็นสินค้าที่เข้ามาดูดซับดีมานด์ส่วนนี้ไป
ทั้งนี้ ในปีที่แล้วผลดำเนินการของบริษัทได้รับผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วมอย่างมาก โดยมีผลการดำเนินงานหดตัวลงจากปี 2554 กว่า 10% อย่างไรก็ตาม ในปี 2556 นี้ เชื่อว่าแนวโน้มตลาดจะปรับตัวดีขึ้นอย่างมาก เนื่องจากปัจจัยลบจากปัญหาน้ำท่วมหมดไป
นอกจากนี้ ตลาดบ้านมือสองยังได้รับปัจจัยบวกเข้าเสริม เช่น การปรับค้าแรง 300 บาทต่อวัน การปรับราคาวัสดุก่อสร้าง และราคาที่ดินเมืองแพงขึ้น ซึ่งส่งผลต่อต้นทุนบ้านใหม่ และคอนโดมิเนียมในเมืองมีราคาขายสูงขึ้น และทำให้ผู้บริโภคที่มีรายได้ หรือความสามารถในการผ่อนจำกัดหันมาซื้อบ้านมือสองเพิ่มมากขึ้น
โดยเฉพาะในส่วนของคอนโดมิเนียมมือสอง ในปี 56 นี้จะมีความคึกคักมาก เนื่องจากกลุ่มนักลงทุนที่ซื้อเพื่อการลงทุนในช่วง 4-5 ปีก่อนหน้า หรือห้องชุดในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว จะมีการนำห้องชุดในเมืองทำเลเด่นๆ กลับมารีเซลล์ (ขายใหม่) ในปีนี้จำนวนมาก โดยคาดว่าจะมีจำนวน 20-30% ของจำนวนห้องชุดที่เปิดขาย และก่อสร้างเสร็จแล้วในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา
“ในช่วงที่ผ่านมา มีห้องชุดที่เปิดขายต่อปีกว่า 5-6 หมื่นยูนิตต่อปี โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในเมืองใกล้ระบบรถไฟฟ้า แต่ขณะนี้ที่ดินราคาแพง และหายากมาก ทำให้โครงการใหม่ในย่านแนวรถไฟฟ้ามีจำนวนลดลง และราคาแพงขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับโครงการที่เปิดขายในช่วง 4-5 ปีที่ผ่านมา ดังนั้น ห้องชุดที่มีการนำมารีเซลล์ใหม่จึงน่าจะได้รับความสนใจอย่างมากในปีนี้ โดยคาดว่าในส่วนของห้องชุดรีเซลล์นี้จะกระตุ้น และทำให้ตลาดรวมห้องชุดมือสองเติบโตจากปีที่แล้วไม่ต่ำกว่า 10%”
นายวิศิษฐ์ กล่าวว่า บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮาส์มือสองในปี 2556 นี้คาดว่าจะดีกว่าในปีที่ผ่านมา โดยคาดว่าน่าจะขยายตัวจากตลาดรวมช่วงปกติดได้ 7-10% เนื่องจากราคาบ้านใหม่ปรับตัวขึ้นตามต้นทุนแรงงาน ราคาวัสดุก่อสร้าง โดยกลุ่มบ้านเดี่ยวที่ขายดีน่าจะเป็นกลุ่มบ้านราคาขายเฉลี่ย 3.5 ล้านบาท เนื่องจากบ้านเดี่ยวซึ่งเป็นบ้านใหม่ราคาขายระดับ 3.5 ล้านบาทหากยากมากแล้ว หากจะมีบ้านเดี่ยวในราคาต่ำกว่า 3.5 ล้านบาท ก็จะอยู่ไกลออกไปจากย่านชานเมืองค่อนข้างมาก
ส่วนทาวน์เฮาส์ ที่น่าจะขายดีในปีนี้ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่ระดับ 1.5-1.7 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์ระดับราคา 1 ล้านบาท หรือต่ำกว่า 1 ล้านบาทในปัจจุบันแทบหาไม่ได้แล้ว เนื่องจากราคาที่ดินที่ปรับตัวขึ้น รวมถึงต้นทุนก่อสร้างแรงงาน และราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับขึ้นแทบทุกตัว
สำหรับแนวทางการดำเนินธุรกิจของบริษัทในปี 2556 นี้ จะเน้นการหาทรัพย์ใหม่ๆ มาเพิ่มในพอร์ต โดยให้น้ำหนักกับทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน ซึ่งคาดว่าจะเจรจากับสถาบันการเงินเพื่อเข้าไปบริหารการขายทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงินเพิ่มอีกประมาณ 2,000 ล้านบาท ส่วนคอนโดมิเนียมนั้น จะเน้นรับฝากขายจากลูกค้ารายย่อย ปัจจุบัน บริษัทมีพอร์ตสินค้าในมือ 10,000 ล้านบาท แบ่งเป็นทรัพย์รอการขายสถาบันการเงิน 60% และทรัพย์ฝากขาย 40%
