เซ็นจูรี่ 21ฯ ฟันธง อสังหาฯ อีสานปีหน้าบูม หลังดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ต่างวิ่งหาที่ดินแปลงสวยมาพัฒนาเพิ่มหลายโครงการฯ เซ็นจูรี่ 21ฯ วิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาฯ และราคาที่ดินแถบอีสาน ปี 2556 หลังจากดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ต่างทยอยรุกตลาดโครงการบ้านเดี่ยว/บ้านแฝด และคอนโดฯ สู่หัวเมืองใหญ่ในหลายจังหวัด ด้านอุดรธานี และขอนแก่น มาแรง!! ถนนศรีจันทร์ครองแชมป์ปล่อยขายแล้วไร่ละ 40 ล้านบาท ส่วนอุดรฯ รอเจรจายังอีกหลายแปลงเฉลี่ยที่ 20-40 ล้านบาทต่อไร่
นายกิติศักดิ์ จำปาทิพย์พงศ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัทเซ็นจูรี่ 21 เรียลตี้ แอฟฟิลิเอทส์ (ประเทศไทย) จำกัด วิเคราะห์ถึงแนวโน้มการเติบโตของตลาดอสังหาฯ และราคาซื้อ-ขายที่ดินในหัวเมืองจังหวัดต่างๆ ของภาคอีสานว่า “อสังหาฯ ในภาคอีสานมีการเติบโตอย่างรวดเร็วจากเศรษฐกิจการค้าตามแนวชายแดน และแหล่งท่องเที่ยวต่างๆ ตลอดจนในเขตเมือง ซึ่งมีประชากรอาศัยอยู่หนาแน่น และมีกำลังซื้อค่อนข้างสูง ไม่ว่าจะเป็น โคราช ขอนแก่น อุดรธานี หรือหนองคาย แต่ที่น่าจับตามองเป็นพิแศษ น่าจะเป็นจังหวัดขอนแก่น และอุดรธานี ซึ่งทั้ง 2 จังหวัดนี้ มีศักยภาพในการพัฒนาสูงมาก และตอบโจทย์การลงทุน AEC เพราะเป็นศูนย์กลางของภาคอีสาน ที่มีทั้งสนามบิน มหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ศูนย์กลางการค้าขาย โรงแรมใหญ่ และห้างสรรพสินค้า ทำให้การพัฒนาด้านอสังหาฯ เป็นไปอย่างรวดเร็ว”
ส่วนทางด้านจังหวัดขอนแก่นซึ่งมีประชากรอาศัยอยู่ในเขตเมืองราวๆ สองแสนกว่าคน มีการประเมินราคาที่ดินในรอบปี 2555-2558 เฉลี่ยเพิ่มขึ้น 8.42% เนื่องจากดีมานด์ด้านที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น และดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่ก็ทยอยเข้ามาพัฒนาโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง เช่น แสนสิริ พฤกษาฯ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ และ ซี.พี.แลนด์ เป็นต้น โดยการพัฒนาโครงการจะมีอยู่ 2 รูปแบบคือ ประเภทโครงการหมู่บ้าน บ้านเดี่ยว/บ้านแฝด ทำเลจะอยู่บริเวณถนนมะลิวัลย์ ถนนเหล่านาดี และถนนศรีจันทร์ โดยราคาเสนอซื้อ-ขายจริง จะอยู่ที่ ตร.ว.ละ 120,000-150,000 บาท หรือประมาณไร่ละ 48-60 ล้านบาท ซึ่งนับว่าเป็นราคาที่ดินที่สูงที่สุดในภาคอีสาน ส่วนการพัฒนาโครงการอีกประเภทคือ คอนโดมิเนียม จะอยู่บริเวณรอบๆ ห้างเซ็นทรัลเป็นหลัก ซึ่งที่ผ่านมา ได้ตกลงขายที่ดินไปให้กับดีเวลลอปเปอร์รายใหญ่รายหนึ่ง โดยตกลงซื้อ-ขายที่ไร่ละ 40 ล้านบาท ส่วนบริเวณรอบๆ รัศมีห้างเซ็นทรัลที่ห่างไปสัก 2-3 กิโลเมตร บนถนนศรีจันทร์ ราคาจะตกอยู่ที่ตรว.ละ 37,500-50,000 หรือประมาณไร่ละ 15-20 ล้านบาท
ด้านจังหวัดอุดรธานีก็บูมไม่แพ้กัน เนื่องจากได้รับอานิสงส์จากเขตการค้าตามแนวชายแดน และเป็นแหล่งชอปปิ้งแหล่งใหญ่ ทำให้มีนักท่องเที่ยวที่เดินทางเข้ามาในจังหวัดเป็นจำนวนมากในแต่ละวัน จึงเป็นเมืองที่มีโอกาสเติบโตได้อีกมาก โดยราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 61.42% และล่าสุด มีดีเวลลอปเปอร์ใหญ่ 2-3 บริษัทเตรียมซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาแล้ว ซึ่งอยู่ในช่วงเจรจาตกลงราคาอยู่ สำหรับราคาเสนอซื้อ-ขายที่ดินบริเวณยูดี ทาวน์ รวมถึงถนนโพศรี ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักของอุดรฯ ราคาเริ่มที่ 18-22 ล้านบาทต่อไร่ ในขณะที่บริเวณใกล้ห้างเซ็นทรัลราคาจะอยู่ที่ไร่ละ 10-40 ล้านบาท ส่วนการพัฒนาโครงการบ้านเดี่ยว/ทาวน์เฮาส์ จะอยู่บริเวณ สำเพ็ง-โบ๊เบ๊อุดร และบริเวณตรงข้ามห้างโฮมโปร และทางด้านถนนมิตรภาพ-หนองคาย ราคาที่ดินจะตกอยู่ที่ไร่ละ 3-4 ล้านบาท ซึ่งโดยภาพรวมแล้วที่ดินในอุดรฯ มีแนวโน้มว่าราคาจะปรับตัวสูงขึ้นอีก 20-30% เนื่องจากยังเป็นตลาดใหม่อยู่
นอกจากนี้ ยังมีเรื่องของปัจจัยเกื้อหนุนจากภาครัฐฯ ที่กำลังเร่งผลักดันโครงการทางพิเศษระหว่างเมือง (มอเตอร์เวย์) สายบางปะอิน-สระบุรี-นครราชสีมา และโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง สายโคราช-หนองคาย ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญที่เชื่อมต่อขยายไปสู่ภาคอีสานตอนบนได้สะดวกขึ้น ประกอบกับการเปิดการค้าเสรีอาเซียนในปี 2558 ก็จะสามารถผลักดันเศรษฐกิจการค้า และการท่องเที่ยวไปยังประเทศลาว เวียดนาม และจีนได้อย่างง่ายดาย จึงคาดว่าภายในปีหน้าตลาดอสังหาฯ อีสานจะเริ่มคึกคักขึ้น และโตอย่างต่อเนื่องแน่นอน” นายกิตติศักดิ์กล่าว
