ผู้บริหาร “อีสเทอร์นฯ” ชี้ธุรกิจปีหน้าช่วงขาขึ้นอย่างต่อเนื่อง สามารถรับรู้รายได้จาก 2 โครงการหลัก มูลค่า 2,800 ล้านบาท ตั้งเป้ายอดขาย 2,500 ล้านบาท ทุ่มงบ 1,200 ล้านบาท จัดซื้อที่ดินเพิ่มอีก 2-3 แปลง หลังคว้ามาได้แล้ว 1 แปลง เน้นอยู่แนวรถไฟฟ้า เจาะกลุ่มลูกค้าระดับบีบวก ราคาเฉลี่ย 90,000 บาทต่อ ตร.ม. ยอมรับปี 55 ยอดรับรู้รายได้น้อย เหตุโครงการไม่มาก ด้านค่ายศุภาลัยฯ ลุยจังหวัดชลบุรี ผุดโครงการ “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ศรีราชา” มูลค่าเกือบ 1,000 ล้านบาท
นายรัตนชัย ผาตินาวิน กรรมการผู้จัดการ บริษัท อีสเทอร์น สตาร์ เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ (ESTAR) กล่าวถึงแนวโน้มธุรกิจตั้งแต่ปีหน้าเป็นต้นไปว่า จะมีทิศทางที่ดีอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นผลจากการวางแผน และมีโครงการอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะช่วยให้ในแต่ละปีบริษัทจะมีรายได้เข้ามาอย่างสม่ำเสมอ เพราะโครงการคอนโดมิเนียมกว่าจะก่อสร้างแล้วเสร็จอย่างน้อยประมาณ 3 ปี และกฎเกณฑ์การรับรู้รายได้ก็ต่อเนื่องโครงการแล้วเสร็จ และดำเนินการโอนให้แก่ลูกค้าไปแล้ว
“เรื่องของยอดขายในปี 55 คาดว่าจะทำได้ 2,350 ล้านบาท หลังในงวด 9 เดือนสามารถทำได้แล้ว 1,180 ล้านบาท ซึ่งมาจากโครงการใหม่ 4 โครงการ และโครงการเดิม 2 โครงการ ส่วนยอดรับรู้รายได้ในปีนี้ คาดว่าจะน้อยมาก เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา เปิดโครงการใหม่ไม่มาก ซึ่งยอมรับว่าปีนี้ไม่ดี แต่ในปีหน้า และปีถัดๆไป โครงการใหม่ที่ลงทุนจะช่วยให้ยอดขาย และยอดรับรู้รายได้ในแต่ละปีมีเข้ามาอย่างต่อเนื่อง โดยคาดว่าจะพลิกให้บริษัทมีผลกำไรในปีหน้า เป็นผลจากการขายมากกว่าจะมีรายการพิเศษเข้ามาเสริม ซึ่งบริษัทได้ตั้งเป้ายอดขายไว้ที่ 2,500 ล้านบาท คาดจะมียอดรับรู้รายได้ที่มากขึ้น โดยจะมาจากการโอน 2 โครงการหลัก คือ The Breeze และ Vantage เข้ามา 2,800 ล้านบาท จากโครงการทั้งหมดที่มีมูลค่า 8,500 ล้านบาท โดยมียอดขายรอบันทึกเป็นรายได้อีก 4,000-4,500 ล้านบาท” นายรัตนชัยกล่าว
โดยในปี 56 บริษัทมีแผนพัฒนาโครงการใหม่ 4-5 โครงการ มูลค่าโครงการ 4,000-5,000 ล้านบาท โดยได้เตรียมงบซื้อที่ดินรวม 1,200 ล้านบาท เพื่อจัดหาเพิ่มอีก 2-3 แปลง จากปัจจุบันได้จัดซื้อที่ดินมาแล้ว 1 แปลง ซึ่งทุกแปลงจะเน้นอยู่ในแนวรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เน้นกลุ่มลูกค้าระดับบีบวก ราคาขายเฉลี่ย 90,000 บาทต่อตารางเมตร (ตร.ม.)
อย่างไรก็ตาม แผนการพัฒนาโครงการใหม่ บริษัทไม่มีความจำเป็นต้องระดมเงินด้วยการออกหุ้นกู้ เนื่องจากบริษัทยังมีกระแสเงินสดจำนวนหนึ่ง พร้อมกับธนาคารกรุงเทพ จำกัด (มหาชน) ได้เปิดวงเงินกู้รวม 3,800 ล้านบาท รวมถึงรายได้ที่รับรู้จาก 2 โครงการหลักที่โอนในปีหน้า น่าจะเพียงพอต่อการลงทุนโครงการใหม่
สำหรับการขายที่ดินที่ จ.ระยอง เนื้อที่ 600 ไร่ คาดว่าจะมีข้อสรุปในปี 56 เนื่องจากผู้ซื้อซึ่งส่วนใหญ่ต้องการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาเป็นนิคมอุตสาหกรรมยังติดปัญหาในหลายเรื่อง โดยเฉพาะด้านสิ่งแวดล้อม
ล่าสุด ทางบริษัทได้เปิดตัวโครงการคอนโดฯ แห่งใหม่ “NARA 9” ย่านสาทร-นราธิวาสราชนครินทร์ มูลค่า 2,400 ล้านบาท เนื้อที่โครงการ 3 ไร่ สูง 40 ชั้น จำนวน 361 ยูนิต แบบ 1 และ 2 ห้องนอน ขนาด 39-43 ตร.ม. 66-78 ตร.ม. ราคาขายเฉลี่ย 1.25 แสนบาทต่อ ตร.ม. โดยในช่วงเปิดขายพรีเซลเมื่อสิ้นเดือน ต.ค.ที่ผ่านมา มียอดจองเข้ามาสูงถึง 155 ยูนิต มูลค่าขาย 800-1,000 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเลือกแบบ 1 ห้องนอน โดยราคาขายมีการขยับขึ้นอีก ตร.ม.ละ 1,500 บาท
“ศุภาลัย” บุกชลบุรีเปิดโครงการใหม่
นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทฯ ได้พัฒนาโครงการใหม่ในจังหวัดชลบุรีเป็นครั้งแรก จากเดิมที่มีการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร และคอนโดฯอยู่แล้วใน 4 จังหวัดสำคัญ ได้แก่ เชียงใหม่ ภูเก็ต ขอนแก่น และสงขลา เป็นต้น โดยจังหวัดชลบุรีจะเป็นจังหวัดใหม่ที่เข้าไปดำเนินการพัฒนาโครงการ เนื่องจากมองถึงความต้องการที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคมีเพิ่มขึ้น โดยกำหนดเปิดจองโครงการใหม่คือ “ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ศรีราชา” ในวันเสาร์ที่ 10-วันอาทิตย์ที่ 11 พ.ย.ศก นี้ โดยโครงการดังกล่าวมีมูลค่าเกือบ 1,000 ล้านบาท พื้นที่โครงการกว่า 46 ไร่ จำนวน 222 แปลง คิดเป็นมูลค่าโครงการประมาณเกือบ 1,000 ล้านบาท มีให้เลือกตั้งแต่แบบ 3-4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน พื้นที่ใช้สอย 157-217 ตร.ม. ขนาด 55.2 ตร.วา ขึ้นไป ในราคาเริ่มเพียง 3 ล้านกว่าบาท
