นายก ส.อาคารชุดไทย ระบุ คอนโดฯ แนวรถไฟฟ้าราคา 8 หมื่นบาท-1 แสนบาท/ตร.ม. ชะลอตัว สังเกตจากแคมเปญแจก แถม อยู่ฟรี ชี้ผู้ประกอบการแห่เปิดตัวจำนวนมากกว่า 50% ของสินค้าเปิดใหม่ แถมกำลังซื้อถูกดูดซับไปจำนวนมาก ยันยังไม่น่าห่วงแค่ขายช้าลง แต่คอนโดฯ ต่ำกว่า 1 ล้านบาท/ยูนิต ยังขายดี
นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรก 2555 ว่า มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่จำนวนมาก โดยมีตัวเลขสูงถึง 34,000 หน่วย สาเหตุหนึ่งมาจากหลายโครงการเลื่อนการเปิดตัวมาตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเกิดน้ำท่วมใหญ่ ทำให้ต้องมาเปิดโครงการกระจุกตัวในช่วงครึ่งปีแรก ส่วนแนวโน้มครึ่งปีหลัง คาดว่าจะลดลง พิจารณาได้จากการเปิดตัวในช่วงต้นไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งมาจากการโหมเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงต้นปี อีกทั้งแนวโน้มการขายในช่วงที่ผ่านมา ชะลอตัวลง โดยคาดว่า ทั้งปีจะมีคอนโดฯ เปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดไม่ถึง 50,000 ยูนิต
ทั้งนี้ ภาวะการชะลอตัวไม่ได้เกิดขึ้นในทุกเซกเมนต์ของคอนโดฯ แต่หากพิจารณาตามเซกเมนต์แล้ว จะพบคอนโดฯ ระดับราคา 80,000-100,000 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) หรือราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท/ยูนิต มีอัตราการขายชะลอตัวลง เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา มีสินค้าในระดับราคาดังกล่าวเข้าสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก ประมาณ 50% ของคอนโดฯ เปิดใหม่ ทำให้กำลังซื้อส่วนใหญ่ถูกดูดซับไปจำนวนมากแล้ว รวมไปถึงนักลงทุนด้วย
ส่วนคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท/ยูนิต บริเวณกรุงเทพฯ ชั้นกลาง หรือเข้าตรอก ซอยต่างๆ ยังคงมีอัตราการขายที่ดี เนื่องจากเป็นกำลังซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยจริง และถือเป็นฐานใหญ่ของตลาด รวมไปถึงคอนโดฯ ระดับไฮเอนด์ในทำเลที่หาที่ดินพัฒนายากยังคงขายดีเช่นกัน
อย่างไรก็ดี ถึงแม้ตลาดคอนโดฯ ระดับราคา 80,000-100,000 บาท/ตร.ม.จะมีอัตราการขายที่ชะลอตัวลง แต่ยังเห็นผู้ประกอบการบางรายพัฒนาออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งมาจากยังมีความต้องการอยู่ แต่มีจำนวนน้อยลง ดังนั้น ผู้ประกอบการจึงหันมาพัฒนาโครงการขนาดเล็กลง เพื่อรองรับเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่อาศัยอยู่ในทำเลนั้นๆ นอกจากนี้ การพัฒนาคอนโดฯ ในระดับราคานี้ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าคอนโดฯ ในราคาที่ต่ำกว่า กอปรกับความกดดันจากการเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ต้องมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการยังคงลงทุนพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และขยายไปสู่หัวเมืองท่องเที่ยว หรือจังหวัดใหญ่ที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจแทน
“การจะพิจารณาว่าสินค้าขายดีหรือไม่ ดูง่ายๆ จากแคมเปญที่ผู้ประกอบการออกมาในตลาด มีทั้งจ่าย 0 บาท อยู่ฟรี 1-2 ปี แถมรถยนต์ หรืออื่นๆ สิ่งเหล่านี้ล้วนสะท้อนถึงความต้องการขายมากของผู้ประกอบการ หรือของขายไม่ค่อยดีถึงทำแคมเปญ แต่อย่างไรก็ตาม ภาวะดังกล่าวถือว่าไม่น่าห่วง เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่เป็นรายใหญ่มีการบริหารจัดการด้านการเงินที่ดี แต่อาจมาจากความต้องการสร้างยอดขายให้ได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ จึงต้องกระตุ้นกำลังซื้อให้ตัดสินใจเร็วขึ้น”
นอกจากนี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ระบุว่า ปัจจุบัน โครงการรอขายมีอยู่ถึง 324 โครงการ รวมมูลค่าถึง 85,377 ยูนิต ที่คาดว่าจะเปิดใหม่ภายใน 1-2 ปีนี้ ในจำนวนดังกล่าวเป็นอาคารชุดมากถึง จำนวน 184 โครงการ หรือคิดเป็น 57% ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า โครงการเหล่านี้ได้ล้อมรั้วเตรียมขึ้นโครงการบ้าง บางโครงการก็เคยโฆษณาขายไปแล้ว แต่ยังไม่ได้เปิดตัว ยังไม่มีสำนักงานขาย ยังไม่มีใบราคาขาย หรือไม่มีเอกสารประกอบการขาย (Brochure) และมีจำนวนมากที่ผ่านการขออนุญาตจัดสรร หรือกำลังขออนุญาตจัดสรรอยู่ แต่ยังไมได้จังหวะเปิดตัว หรืออย่างไร จึงชะลอโครงการออกไปก่อน
นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงครึ่งปีแรก 2555 ว่า มีการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมใหม่จำนวนมาก โดยมีตัวเลขสูงถึง 34,000 หน่วย สาเหตุหนึ่งมาจากหลายโครงการเลื่อนการเปิดตัวมาตั้งแต่ช่วงปลายปีที่ผ่านมา ซึ่งเกิดน้ำท่วมใหญ่ ทำให้ต้องมาเปิดโครงการกระจุกตัวในช่วงครึ่งปีแรก ส่วนแนวโน้มครึ่งปีหลัง คาดว่าจะลดลง พิจารณาได้จากการเปิดตัวในช่วงต้นไตรมาส 3 ที่ผ่านมา ส่วนหนึ่งมาจากการโหมเปิดตัวโครงการใหม่ในช่วงต้นปี อีกทั้งแนวโน้มการขายในช่วงที่ผ่านมา ชะลอตัวลง โดยคาดว่า ทั้งปีจะมีคอนโดฯ เปิดตัวใหม่เข้าสู่ตลาดไม่ถึง 50,000 ยูนิต
ทั้งนี้ ภาวะการชะลอตัวไม่ได้เกิดขึ้นในทุกเซกเมนต์ของคอนโดฯ แต่หากพิจารณาตามเซกเมนต์แล้ว จะพบคอนโดฯ ระดับราคา 80,000-100,000 บาท/ตารางเมตร (ตร.ม.) หรือราคาประมาณ 2-3 ล้านบาท/ยูนิต มีอัตราการขายชะลอตัวลง เนื่องจากในช่วงที่ผ่านมา มีสินค้าในระดับราคาดังกล่าวเข้าสู่ตลาดเป็นจำนวนมาก ประมาณ 50% ของคอนโดฯ เปิดใหม่ ทำให้กำลังซื้อส่วนใหญ่ถูกดูดซับไปจำนวนมากแล้ว รวมไปถึงนักลงทุนด้วย
ส่วนคอนโดฯ ราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท/ยูนิต บริเวณกรุงเทพฯ ชั้นกลาง หรือเข้าตรอก ซอยต่างๆ ยังคงมีอัตราการขายที่ดี เนื่องจากเป็นกำลังซื้อที่ต้องการอยู่อาศัยจริง และถือเป็นฐานใหญ่ของตลาด รวมไปถึงคอนโดฯ ระดับไฮเอนด์ในทำเลที่หาที่ดินพัฒนายากยังคงขายดีเช่นกัน
อย่างไรก็ดี ถึงแม้ตลาดคอนโดฯ ระดับราคา 80,000-100,000 บาท/ตร.ม.จะมีอัตราการขายที่ชะลอตัวลง แต่ยังเห็นผู้ประกอบการบางรายพัฒนาออกสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง ส่วนหนึ่งมาจากยังมีความต้องการอยู่ แต่มีจำนวนน้อยลง ดังนั้น ผู้ประกอบการจึงหันมาพัฒนาโครงการขนาดเล็กลง เพื่อรองรับเฉพาะกลุ่มลูกค้าที่อาศัยอยู่ในทำเลนั้นๆ นอกจากนี้ การพัฒนาคอนโดฯ ในระดับราคานี้ให้ผลตอบแทนที่ดีกว่าคอนโดฯ ในราคาที่ต่ำกว่า กอปรกับความกดดันจากการเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ต้องมีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ประกอบการยังคงลงทุนพัฒนาโครงการในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และขยายไปสู่หัวเมืองท่องเที่ยว หรือจังหวัดใหญ่ที่มีการขยายตัวทางเศรษฐกิจแทน
“การจะพิจารณาว่าสินค้าขายดีหรือไม่ ดูง่ายๆ จากแคมเปญที่ผู้ประกอบการออกมาในตลาด มีทั้งจ่าย 0 บาท อยู่ฟรี 1-2 ปี แถมรถยนต์ หรืออื่นๆ สิ่งเหล่านี้ล้วนสะท้อนถึงความต้องการขายมากของผู้ประกอบการ หรือของขายไม่ค่อยดีถึงทำแคมเปญ แต่อย่างไรก็ตาม ภาวะดังกล่าวถือว่าไม่น่าห่วง เพราะผู้ประกอบการส่วนใหญ่เป็นรายใหญ่มีการบริหารจัดการด้านการเงินที่ดี แต่อาจมาจากความต้องการสร้างยอดขายให้ได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้ จึงต้องกระตุ้นกำลังซื้อให้ตัดสินใจเร็วขึ้น”
นอกจากนี้ ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัทเอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด ระบุว่า ปัจจุบัน โครงการรอขายมีอยู่ถึง 324 โครงการ รวมมูลค่าถึง 85,377 ยูนิต ที่คาดว่าจะเปิดใหม่ภายใน 1-2 ปีนี้ ในจำนวนดังกล่าวเป็นอาคารชุดมากถึง จำนวน 184 โครงการ หรือคิดเป็น 57% ซึ่งส่วนใหญ่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้า โครงการเหล่านี้ได้ล้อมรั้วเตรียมขึ้นโครงการบ้าง บางโครงการก็เคยโฆษณาขายไปแล้ว แต่ยังไม่ได้เปิดตัว ยังไม่มีสำนักงานขาย ยังไม่มีใบราคาขาย หรือไม่มีเอกสารประกอบการขาย (Brochure) และมีจำนวนมากที่ผ่านการขออนุญาตจัดสรร หรือกำลังขออนุญาตจัดสรรอยู่ แต่ยังไมได้จังหวะเปิดตัว หรืออย่างไร จึงชะลอโครงการออกไปก่อน
