“เจริญ” ปรับกรุ๊ปธุรกิจอสังหาฯ “ทีซีซีแลนด์” ลงทุนพัฒนา-บ.ลูกบริหาร-ขาย

ทีซีซี แลนด์ ปรับกรุ๊ปธุรกิจหลังซื้อคืนหุ้นทีซีซี แคปปิตอลแลนด์ 40% จากกลุ่มทุนสิงคโปร์ พร้อมดันทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ รับหน้าที่บริหารจัดการ กลุ่มโรงแรม ออฟฟิศเช่า รีเทล-บริหารการขาย วิเคราะห์การลงทุนโครงการอสังหาฯ ด้านทีซีซี แลนด์ บริษัทแม่ รับหน้าที่ลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาฯ ทั้งหมด เผยครึ่งปีหลัง ลงทุนปรับปรุง และก่อสร้างโครงการใหม่ย่านถนนสีลม คาดใช้เม็ดเงินลงทุน 1,000 ล้านบาทเศษ พร้อมลุยปรับปรุงพื้นที่ออฟฟิศ-โรงแรมอีก 7 แห่ง หวังอัปค่าเช่าเพิ่ม คาดใช้งบกว่า 3,000-4,000 ล้านบาท

นายโสมพัฒน์ ไตรโสรัส ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ จำกัด เปิดเผยว่า หลังจากกลุ่มผู้ถือหุ้นชาวสิงคโปร์ขายหุ้นจำนวน 40% ที่ถืออยู่ใน ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ ให้แก่ ทีซีซี แลนด์ ซึ่งเป็นบริษัทแม่แล้ว ได้มีการปรับกรุ๊ปธุรกิจใหม่ โดยให้ทีซีซี แคปปิตอล แลนด์ ทำหน้าที่บริหารจัดการ โรงแรม ออฟฟิศเช่า และพื้นที่รีเทลในศูนย์การค้าของกลุ่ม รวมถึงทำหน้าที่ศึกษาและวิเคราะห์ความเป็นไปได้ในการพัฒนา และการลงทุนโครงการใหม่ บริหารการขายโครงการอสังหาริมทรัพย์

ส่วน ทีซีซี แลนด์ ซึ่งเป็นบริษัทแม่นั้น จะทำหน้าที่ในการลงทุนก่อสร้าง และพัฒนาโครงการใหม่ๆ ทั้งในส่วนของกลุ่มออฟฟิศเช่า โรงแรม ศูนย์การค้า และโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด โดยในปีนี้ ทีซีซีแลนด์ จะมีการลงทุนก่อสร้าง และพัฒนาโครงการใหม่ในช่วงครึ่งปีหลังเพียงโครงการเดียว ซึ่งเป็นการก่อสร้างอาคารใหม่ ผสมาผสานการปรับปรุงอาคารเดิมของโรงแรมฮอลลิเดย์ อิชสเปช ในพื้นที่ด้านหลังธนาคารกรุงเทพ เลียบถนนสีสม ซึ่งคาดว่าโครงการดังกล่าว จะใช้งบประมาณลงทุนไม่ต่กว่า 1,000 ล้านบาท โดยโครงการนี้จะมีรูปแบบเป็นโครงการมิกซ์ยูส

“ขณะนี้ โครงการก่อสร้าง และปรับปรุงอาคารในพื้นที่ด้านหลังธนาคารกรุงเทพ ย่านสีลม อยู่ระหว่างการออกแบบก่อสร้าง และพิจารณาว่าจะใช้ชื่อโครงการ หรือแบรนด์อะไร รวมทั้งอยู่ระหว่างการเจรจาเซ็นสัญญากับเชนบริหารโรงแรม ซึ่งเป็นเชนใหญ่รายหนึ่งอยู่ จึงยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดทั้งหมดได้”

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าในช่วงครึ่งปีหลังนี้ ทีซีซี แลนด์ จะมีการลงทุนโครงการใหม่เพียงหนึ่งเดียว แต่ในส่วนของแผนการเพิ่มรายได้จากการเช่าของกลุ่มนั้น ทีซีซีแลนด์ จะมีการลงทุนปรับปรุงอาคาร พื้นที่ออฟฟิศเช่า และรีแบรนด์ใหม่ เพื่อเพิ่มมูลค่าของโครงการ และให้สามารถปรับขึ้นราคาค่าเช่าเพิ่มได้ ซึ่งอาคารออฟฟิศเช่าที่จะมีการปรับปรุงอาคารพื้นที่เช่า และรีแบรนด์ใหม่ ประกอบด้วย อาคารเอ็มมไพร์ม ทาวเวอร์ ซึ่งจะใช้งบในการปรับปรุงประมาณ 1,000 ล้านบาทเศษ อาคารไซเบอร์เวิล์ด ทาวเวอร์ อาคารดิจิตอล เกตเวย์ แอทสยาม และจะมีการปรับปรุงรวมถึงรีแบรนด์โรงแรมอีก 7 แห่ง ทั้งใน กทม.และต่างจังหวัด เช่น โรงแรมพลาซ่า แอทธินี เป็นต้น ซึ่งคาดว่าจะใช้งบประมาณในการปรับปรุงรวม 2,000 ล้านบาทเศษ

ด้านนางวัลลภา ไตรโสรัส กรรมการผุ้จัดการ กล่าวว่า ล่าสุด บริษัทได้เปิดซอฟต? โอเพนนิ่ง ศูนย์การค้าเกตเวย์ เอกมัย ที่ก่อสร้างบนเนื้อที่ 9 ไร่ ติดสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอส สถานีเอกมัย ซึ่งมีพื้นที่ใช้สอยภายในรวม 93,000 ตารางเมตร มีร้านค้าเปิดให้บริการ 400 ร้านค้า และมีที่จอดรถรองรับลูกค้าถึง1,000 คัน โดยศูนย์การค้าเกตเวย์ เอกมัย ถูกออกแบบให้มีสไตล์ญี่ปุ่นทั้งโครงการ โดยมีร้านค้าจากประเทศญี่ปุ่นมาเปิดสาขาให้บริการจำนวนมาก และมีร้านค้าที่เป้นร้านอาหารกว่า 40% ของจำนวนร้านค้าที่เปิดให้บริการทั้งหมด โดยโครงการนี้ ใช้งบลงทุนทั้งสิ้น 2,000 ล้านบาทเศษ และจะเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการในเดือน ก.ย.นี้

นายโสมพัฒน์ กล่าวว่า สำหรับการประมูลสิทธิ์ในการพัฒนาพื้นที่เช่าตลาดสามย่าน ซึ่งสำนักงานจัดการจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เปิดให้ยื่นซองเสนอแบบก่อสร้าง และการลงทุน ซึ่งก่อนหน้านี้ บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ได้สิทธิ์การเจรจาการลงทุนเป็นรายแรก ซึ่งล่าสุด ทราบว่า แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ฯ ได้ยุติการเจรจาไป ทำให้ทางด้านสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ ได้ส่งหนังสือเชิญมาที่ ทีซีซี แลนด์ ซึ่งเป็นผู้ผ่านเกณฑ์การประมูลรายที่ 2 เข้าไปเจรจาเพื่อเช่าพื้นที่พัฒนาโครงการดังกล่าวแทนนั้น

ในส่วนของ ทีซีซี แลนด์ นั้นยืนยันว่า สนใจเช่า และพัฒนาพื้นที่ดังกล่าว แต่ก็ยังยืนยันจะใช้แบบการลงทุนพัฒนาโครงการเดิมที่ออกแบบและยื่นเสนอต่อสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ ในครั้งที่ยื่นซองประมูลในครั้งแรก ซึ่งหากสำนักงานจัดการทรัพย์สินจุฬาฯ ไม่ตอบรับกับรูปแบบการก่อสร้างเดิมของบริษัท ก็คงต้องยกเลิกการลงทุนในโครงการดังกล่าวไป