“ธนารักษ์” ยืนยัน ประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ 1 ก.ค. ตามแผนเดิม เผยอัตราที่คำนวณเป็นการจัดทำบัญชีราคาทั่ว ปท. เมื่อปลายปี 54 ซึ่งพบว่า ราคายังไม่มีการเปลี่ยนแปลง แม้จะเลื่อนมานานถึง 6 เดือน พร้อมระบุ ปัญหาน้ำท่วมไม่กระทบ “แนวรถไฟฟ้าบีทีเอส” พุ่งกระฉูด 39.20% “สีลม” ยังครองแชมป์แพงสุด ตรว.ละ 8.5 แสน
นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยความคืบหน้าในการประกาศราคาประเมินที่ดินใหม่ โดยระบุว่า คณะกรรมการพิจารณาราคาที่ดิน ได้นัดประชุมเมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2555 ที่ผ่านมา ซึ่งมีการหารือถึงกรณีการกำหนดราคาที่ดินใหม่ และยืนยันว่า จะให้ใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ ในวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 ตามแผนเดิม หลังจากเลื่อนการประกาศใช้มา 6 เดือน (วันที่ 1 มกราคม 2555 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2555) เนื่องจากผลกระทบจากปัญหาน้ำท่วม
ดังนั้น หากไม่มีประกาศเปลี่ยนแปลงใดๆ การกำหนดใช้ราคาที่ดินใหม่จะเป็นไปโดยอัตโนมัติ คือ เริ่มในวันที่ 1 กรกฎาคม 2555 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2558 ซึ่งราคาประเมินที่ดินใหม่ที่ประกาศใช้นั้น จะเป็นอัตราที่กรมธนารักษ์ได้จัดทำบัญชีราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศเมื่อช่วงปลายปี 2554 โดยราคาจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด แม้ว่าในช่วงที่เลื่อนใช้มา 6 เดือนแล้วก็ตาม และได้มีการสำรวจราคาในพื้นที่น้ำท่วมเพื่อเตรียมไว้ปรับปรุงใหม่ แต่ไม่พบว่าราคาที่ดินในเขตน้ำท่วมลดต่ำลง โดยผลสำรวจพบว่า พื้นที่บางจังหวัด เช่น นครสวรรค์ กลับมีราคาที่ปรับตัวเพิ่มขึ้น
สำหรับบัญชีราคาประเมินที่ดินที่จัดทำไว้นั้น เป็นการประเมินราคาที่ดินทั่วประเทศ 29.3 ล้านแปลง หรือคิดเป็นเนื้อที่ประมาณ 321 ล้านไร่ พบว่า ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นเฉลี่ย 21.34% โดยที่ดินในต่างจังหวัดปรับขึ้น 21.40% ส่วนในกรุงเทพมหานคร (กทม.) ปรับขึ้น 17.13%
ทั้งนี้ ผลการประเมินพบว่า ทำเลที่ราคาที่ดินมีการเปลี่ยนแปลงมากที่สุด ได้แก่ เขตวัฒนา คลองเตย พระโขนง และบางนา ปรับตัวสูงขึ้นเฉลี่ย 39.20% โดยได้รับอิทธิพลจากการขยายเส้นทางรถไฟฟ้าบีทีเอส รองลงมา เป็นเขตบางกอกน้อย บางพลัด ตลิ่งชัน และทวีวัฒนา เพิ่มขึ้นเฉลี่ย 33.06% และเขตบางขุนเทียน จอมทอง บางบอน เฉลี่ย 29% ตามลำดับ ขณะที่ราคาที่ดินในเขต กทม. ที่มีราคาต่ำสุด อยู่ที่เขตบางขุนเทียน ตารางวา (ตร.ว.) ละ 500 บาท ซึ่งเป็นที่ตาบอด
นอกจากนี้ บริเวณที่มีราคาประเมินแพงที่สุดของประเทศยังอยู่ที่ถนนสีลม กทม. ตั้งแต่แยกศาลาแดงไปจนถึงแยกนราธิวาสราชนครินทร์ ตารางวา (ตร.ว.) ละ 8.5 แสนบาท จากเดิมอยู่ที่ 6.5 แสนบาท เพิ่มขึ้นประมาณ 31% รองลงมาคือ ถนนราชดำริ จากแยกราชประสงค์ ถึงคลองแสนแสบ ถนนพระรามที่ 1 จากแยกปทุมวัน ถึงแยกราชประสงค์ และถนนเพลินจิตตลอดสาย ตร.ว.ละ 8 แสนบาท จากเดิมอยู่ที่ 3.5-4.3 แสนบาท อันดับ 3 แถวถนนราชดำริ จากช่วงศาลาแดงถึงแยกราชประสงค์ และถนนเยาวราชตลอดสาย ตร.ว.ละ 7 แสนบาท จากเดิมอยู่ที่ 3.5 แสนบาท และ 5.5 แสนบาท ตามลำดับ
ทั้งนี้ การเลื่อนประกาศใช้ราคาที่ดินใหม่ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา ส่งผลให้รายได้จากการโอนที่ดินหายไปประมาณ 6 พันล้านบาท จากเดิมเคยประเมินว่า หากจะประกาศใช้ราคาประเมินใหม่ในช่วงเดือนมกราคม 2555 รายได้ในการจดทะเบียนสิทธิ์ และนิติกรรมเพิ่มขึ้น 1.2 หมื่นล้านบาท รวมเป็น 8 หมื่นล้านบาท จากปีที่ผ่านมา เก็บได้ประมาณ 6.7 หมื่นล้านบาท
