ASTVผู้จัดการรายวัน - กรมธนารักษ์พร้อมประกาศใช้ราคาประเมินที่ดินใหม่ทั่วประเทศ 1 ม.ค.55 นี้ “นริศ ชัยสูตร” ระบุราคาเพิ่มเฉลี่ยทั่วประเทศ 20% ชี้อุดรธานีราคากระฉูด 51% เหตุราคาเดิมอยู่ในเกณฑ์ต่ำ
นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า การจัดทำการจัดทำบัญชีราคาประเมินที่ดินที่จะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2555 นั้น จากการประเมินราคาที่ดิน 30 ล้านแปลงทั่วประเทศ ขณะนี้เสร็จไปแล้ว 76 จังหวัด และมีบางจังหวัดได้เริ่มประการใช้ เพราะเป็นอำนาจของผู้ว่าราชการจังหวัด เหลือเพียงจังหวัดสุรินทร์เท่านั้น ที่ยังมีการปรับปรุงรายละเอียดเล็กน้อย คาดว่าสัปดาห์หน้าจะมีการพิจารณาในคณะกรรมการกลางและประกาศใช้ได้ เพื่อใช้เป็นราคากลางในการประเมินที่ดินทั่วประเทศ รอบปีบัญชี 2555-2558 โดยกรมธนารักษ์จะมีการปรับปรุงราคาประเมินใหม่ทุกๆ 4 ปี
ทั้งนี้ จากราคาประเมินล่าสุด พบว่า ทั่วประเทศราคาปรับเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 20% โดยจังหวัดที่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุดคืออุดรธานี เพิ่มขึ้น 51% เพราะราคาเดิมต่ำ รองลงมาเป็นจังหวัดภูเก็ตเพิ่มขึ้น 49% เพราะเป็นพื้นที่แหล่งท่องเที่ยว ขณะที่กรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้น 17% พระนครศรีอยุธยา 10.6% ปทุมธานี 5% ลพบุรี 2.2% ถือว่าไม่ได้เพิ่มมาก เพราะไม่ได้มีพื้นที่เขตเศรษฐกิจใหม่ๆเกิดขึ้น จนทำให้ราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างเป็นนัยยะสำคัญ ยกเว้นการมีสิ่งสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น เช่น รถไฟฟ้า ทำให้ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นประมาณ 50%
“ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะประกาศยังไม่ได้รวมปัจจัยน้ำท่วมเข้าไปด้วย เพราะมีการจัดทำมาเป็นระยะก่อนหน้านั้นประมาณ 3 ปี และเหตุน้ำท่วมก็เป็นเพียงวิกฤติที่เพิ่งเกิดขึ้น ไม่ได้เกิดซ้ำซากจนทำให้มีผลต่อราคาประเมินที่จะประกาศในครั้งนี้ จนกว่าจะมีการซื้อขายเกิดขึ้นในพื้นที่น้ำท่วมจึงจะรู้แน่ชัดว่า ราคาที่ดินในบริเวณที่ถูกน้ำท่วมจะเป็นอย่างไร ซึ่งกรมธนารักษ์ก็พร้อมที่จะปรับปรุงใหม่ได้ เมื่อมีข้อมูลเพิ่มเติม หรือเอกชนมองว่า เป็นราคาที่สูงเกินจริง และในบางพื้นที่น้ำท่วมก็ไม่ใช่สิ่งยืนยันว่า ราคาจะลดลง เพราะหากมีการสร้างแนวป้องกันที่เข้มแข็งขึ้น ก็อาจจะทำให้เกิดความเชื่อมั่นว่าปลอดภัยและราคาอาจจะปรับขึ้นได้”นายนริศกล่าว
นายนริศ ชัยสูตร อธิบดีกรมธนารักษ์ เปิดเผยว่า การจัดทำการจัดทำบัญชีราคาประเมินที่ดินที่จะประกาศใช้ในวันที่ 1 มกราคม 2555 นั้น จากการประเมินราคาที่ดิน 30 ล้านแปลงทั่วประเทศ ขณะนี้เสร็จไปแล้ว 76 จังหวัด และมีบางจังหวัดได้เริ่มประการใช้ เพราะเป็นอำนาจของผู้ว่าราชการจังหวัด เหลือเพียงจังหวัดสุรินทร์เท่านั้น ที่ยังมีการปรับปรุงรายละเอียดเล็กน้อย คาดว่าสัปดาห์หน้าจะมีการพิจารณาในคณะกรรมการกลางและประกาศใช้ได้ เพื่อใช้เป็นราคากลางในการประเมินที่ดินทั่วประเทศ รอบปีบัญชี 2555-2558 โดยกรมธนารักษ์จะมีการปรับปรุงราคาประเมินใหม่ทุกๆ 4 ปี
ทั้งนี้ จากราคาประเมินล่าสุด พบว่า ทั่วประเทศราคาปรับเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 20% โดยจังหวัดที่ปรับเพิ่มขึ้นมากที่สุดคืออุดรธานี เพิ่มขึ้น 51% เพราะราคาเดิมต่ำ รองลงมาเป็นจังหวัดภูเก็ตเพิ่มขึ้น 49% เพราะเป็นพื้นที่แหล่งท่องเที่ยว ขณะที่กรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้น 17% พระนครศรีอยุธยา 10.6% ปทุมธานี 5% ลพบุรี 2.2% ถือว่าไม่ได้เพิ่มมาก เพราะไม่ได้มีพื้นที่เขตเศรษฐกิจใหม่ๆเกิดขึ้น จนทำให้ราคาประเมินที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างเป็นนัยยะสำคัญ ยกเว้นการมีสิ่งสาธารณูปโภคเพิ่มขึ้น เช่น รถไฟฟ้า ทำให้ราคาที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพมหานครเพิ่มขึ้นประมาณ 50%
“ราคาประเมินที่ดินใหม่ที่จะประกาศยังไม่ได้รวมปัจจัยน้ำท่วมเข้าไปด้วย เพราะมีการจัดทำมาเป็นระยะก่อนหน้านั้นประมาณ 3 ปี และเหตุน้ำท่วมก็เป็นเพียงวิกฤติที่เพิ่งเกิดขึ้น ไม่ได้เกิดซ้ำซากจนทำให้มีผลต่อราคาประเมินที่จะประกาศในครั้งนี้ จนกว่าจะมีการซื้อขายเกิดขึ้นในพื้นที่น้ำท่วมจึงจะรู้แน่ชัดว่า ราคาที่ดินในบริเวณที่ถูกน้ำท่วมจะเป็นอย่างไร ซึ่งกรมธนารักษ์ก็พร้อมที่จะปรับปรุงใหม่ได้ เมื่อมีข้อมูลเพิ่มเติม หรือเอกชนมองว่า เป็นราคาที่สูงเกินจริง และในบางพื้นที่น้ำท่วมก็ไม่ใช่สิ่งยืนยันว่า ราคาจะลดลง เพราะหากมีการสร้างแนวป้องกันที่เข้มแข็งขึ้น ก็อาจจะทำให้เกิดความเชื่อมั่นว่าปลอดภัยและราคาอาจจะปรับขึ้นได้”นายนริศกล่าว
