อสังหาฯ ชะงัก ลูกค้าชะลอจอง-เลื่อนโอน "เพอร์เฟค-พฤกษา" เซ็งยอดขายร่วง

"เพอร์เฟค" ปรับลดเป้ายอดพรีเซล Q4/54 เหลือ 3 พันล้าน จากเดิม 4.5 พันล้าน "ชายนิด" ยอมรับ น้ำท่วมกระทบ 9 โครงการ ยันลูกค้าไม่ทิ้งแต่ชะลอการตัดสินใจ ส่วนยอดขายทั้งปี แนวโน้มหลุดเป้า 1.4 หมื่นล้าน โดยมองว่าอสังหาฯ ชะงักแค่ชั่วคราว เตรียมลดสัดส่วนแนวราบหันเพิ่มลงทุนคอนโดเป็น 50% "พฤกษา" แจงน้ำท่วม 63 โครงการที่อยู่ระหว่างขาย กระทบ Backlog 7-7.5 พันล้าน ลูกค้าเลื่อนรับโอนบ้าน คาดฉุดรายได้ Q4/54 เหลือแค่ 4 พันล้าน จากเป้าหมายเดิม 1.1 หมื่นล้าน

นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF เปิดเผยว่า บริษัทเตรียมปรับลดเป้ายอดจอง (พรีเซล) ไตรมาส 4/2554 เหลือ 3 พันล้านบาท ซึ่งลดลงจากเป้าหมายที่บริษัทวางไว้จากเดิม 4.5 พันล้านบาท จากผลกระทบภัยพิบัติจากน้ำท่วมที่มีต่อโครงการของบริษัทจำนวน 9 โครงการ มูลค่าประมาณ 250 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม บริษัทยังคงประมาณการยอดพรีเซลล์ปี 2554 ที่ 1.1 หมื่นล้านบาท

"เรายังเห็นนลูกค้าอยู่เพียงแต่ชะลอการตัดสินใจออกไปเท่านั้นอย่างน้อยคง 2-3 เดือน และมองว่าจากผลกระทบน้ำท่วม ภาครัฐคงจะมีมาตรการที่จะช่วยเหลือช่วยผู้บริโภค ทั้งลดภาษีและมาตรการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม"

สำหรับแนวโน้มธุรกิจปี 2554 ค่อนข้างพลาดเป้าแน่นอนแล้ว โดยยอมรับว่า พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค อาจมียอดขายเพียง 10,000 ล้านบาท จากเป้ายอดขาย 14,000 ล้านบาท โดย 9 เดือนมีรายได้แล้ว 6,200 ล้านบาท พิษน้ำท่วมครั้งนี้อาจทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์หยุดชะงักชั่วคราว

สำหรับทิศทางที่จะเกิดขึ้นหลังจากนี้ บริษัทจะมุ่งเน้นเปิดคอนโดมิเนียมมากกว่าบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ และบ้านแฝด ซึ่งเริ่มปรับตัวมาตั้งแต่ปี 2553 โดยในปี 2555 อาจมีสัดส่วนยอดขายคอนโดมิเนียม 50% เพิ่มขึ้นจากปี 2554 ที่มีสัดส่วน 30%

ขณะที่สัดส่วนบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์-บ้านแฝด 50% ลดลงจาก 70% ในปี 2554 เพราะพฤติกรรมผู้บริโภคเริ่มเปลี่ยนแปลงไป ส่วนใหญ่หันมาสนใจซื้อคอนโดมิเนียมมากขึ้น เพราะมองว่า ยิ่งน้ำท่วม คนยิ่งสนใจคอนโดฯ

นอกจากนี้ บริษัทจะเน้นกระจายโครงการไปตามทำเลใหม่ๆ รวมถึงต่างจังหวัด เช่น เชียงใหม่ นนทบุรี และสมุทรปราการ เป็นต้น เพราะในอนาคตย่านดังกล่าวจะเป็นเมืองขนาดใหญ่ รถไฟฟ้ากำลังจะไปถึง โดยมีเป้าหมาย จะพยายามเปิดโครงการใหม่ปีละ 10 โครงการขึ้นไป จากปัจจุบันมีอยู่ 27 โครงการ

PS โครงการเยอะในพื้นที่เสี่ยง โดนหนักกว่าเพื่อน

นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานวางแผนการเงิน บริษัท พฤกษาเรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS ชี้แจงผลกระทบที่เกิดจากอุทกภัยทั้งต่อโครงการและโรงงาน โดยบริษัทมีโครงการที่อยู่อาศัยทั้งสิ้น 284 โครงการ แบ่งเป็นโครงการที่ปิดการขายและส่งมอบบ้านไปแล้ว 143 โครงการ ในจำนวนนี้ถูกน้ำท่วม 81 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างการขาย 141 โครงการ ได้รับผลกระทบจากน้ำท่วม 63 โครงการ น้ำท่วมตั้งแต่ 20 เซนติเมตรขึ้นไป 48 โครงการ ส่วนที่เหลือเป็นการท่วมพื้นที่โดยรอบโครงการและมีการไหลซึมเข้าในโครงการบ้างสูงไม่เกิน 20 ซม.

จากการที่โครงการที่อยู่ระหว่างการขายถูกน้ำท่วม 63 โครงการ ส่งผลกระทบโดยตรงต่อรายได้ของบริษัท โดยมียอดขายบ้านที่อยู่ระหว่างรอรับรู้รายได้ (Backlog) แบ่งเป็น บ้านแนวราบ 3,595 หลัง มูลค่า 6,660 ล้านบาท,อาคารชุด 1,401 ยูนิต มูลค่า 1,135 ล้านบาท(ท่วมเพียงทางเข้า-ออก โครงการ) คิดเป็น 20%ของ Backlog ทั้งหมด 37,417 ล้านบาท ณ 30 กันยายน 54 ทั้งนี้คาดว่าจะทำให้ลูกค้าเลื่อนการรับโอนบ้านออกไปประมาณ 7,000-7,500 ล้านบาท ซึ่งจะทำให้รายได้ในไตรมาส 4 เหลือประมาณ 3,500-4,000 ล้านบาท จากเป้าหมายเดิมที่ตั้งไว้ 11,000 ล้านบาท

ทั้งนี้ บริษัทฯ ได้ปรับกลยุทธ์เพื่อลดกระแสเงินไหลออก และรักษาหรือเร่งเงินไหลเข้าดังนี้ 1. เน้นการสร้างบ้านที่พร้อมโอนในเวลาอันใกล้ เช่น อาคารชุดที่ใกล้เสร็จสมบูรณ์ หรือบ้านในโครงการที่ไม่อยู่ในเขตพื้นที่น้ำท่วม, 2. ตั้งหน่วยงานเฉพาะกิจ ติดตามแก้ปัญหาให้แก่ลูกค้า, 3. ลดหรือเลื่อนรายจ่ายต่างๆ ที่ไม่เร่งด่วนเช่น ค่าฝึกอบรม ค่าที่ปรึกษา ค่าใช้จ่ายทางการตลาด หรือโฆษณา ประชาสัมพันธ์ เป็นต้น และ4. ลดหรือเลื่อน การซื้อที่ดินใหม่ ลดการซื้อสินทรัพย์ถาวรขนาดใหญ่ ชะลอการลงทุนในต่างประเทศ

นายสมบูรณ์ กล่าวต่อว่า บริษัทคาดว่าจะใช้เงินประมาณ 70-100 ล้านบาท ในการทำความสะอาด ซ่อมบำรุงบ้านสร้างเสร็จ (House Stock) ที่ขายแล้วแต่ยังไม่ได้โอน และซ่อมบำรุงสาธารณูปโภคต่างๆ ส่วนโรงงานผลิตแผ่นคอนกรีตสำเร็จรูป เครื่องจักรไม่ได้รับความเสียหาย ขณะนี้อยู่ระหว่างการเข้าทำความสะอาดติดตั้งอุปกรณ์ที่ขนย้ายขึ้นที่สูงกลับเข้าที่ คาดว่าจะเริ่มผลิตได้ในต้นเดือนธันวาคม รวมระยะเวลาในการปิดโรงงานประมาณ 40 วัน ทั้งนี้บริษัทฯมีการทำประกันภัยความเสียหายจากภาวะน้ำท่วมไว้บางส่วน คาดว่าจะได้รับค่าชดเชยบ้างบางส่วน แต่ไม่ได้ทำประกันภัยรายได้ที่เสียไปในช่วงหยุดการผลิตไว้

**AP แจง 3 โครงการถูกน้ำท่วม

นายวิทการ จันทวิมล ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่ระหว่างการขายถูกน้ำท่วม 3 โครงการ จากทั้งหมด 43 โครงการ ซึ่งไม่ได้รับผลกระทบมากนักโดยบริษัทได้ทำการสูบน้ำออกจากโครงการเป็นที่เรียบร้อยแล้ว และทำการฟื้นฟูสภาพความสวยงามของโครงการพร้อมจัดโปรแกรม Basic Check Up ขึ้น เป็นการอำนวยความสะดวกเข้าตรวจเช็กระบบไฟฟ้าระบบประปา และระบบสุขาภิบาลเบื้องต้นฟรีรวมถึงกิจกรรม Big Cleaning Day เพื่อส่งมอบความสะอาดและความสวยงามของพื้นที่ส่วนกลางกลับคืนสู่โครงการดังเดิม