ปธ.เอเจนซี่ เผยกองทุนฟื้นฟูฯ ขายที่ดินรัชดาฯ 33 ไร่ 81 ตร.ว. ขายได้ 1.8 พันล้าน ถือว่าได้ราคาดี ชี้ เป็นราคาประมูลที่เหมาะสม คาดรัฐบาลมีกำไรจากการขายครั้งนี้ พร้อมเปรียบเทียบ จุดอ่อน-จุดแข็ง กับที่ดินย่านใกล้เคียง
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด กล่าวถึงกรณีที่บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นผู้ชนะการประมูลที่ดินของกองทุนเพื่อการฟื้นฟูและพัฒนาระบบสถาบันการเงินบริเวณถนนรัชดาภิเษกที่ระดับ 1,815 ล้านบาท โดยมองว่า ที่ดินแปลงดังกล่าวได้รับการประมูลไปในราคาที่เหมาะสม เพราะเชื่อว่า รัฐได้กำไรจากราคาที่ดินแปลงดังกล่าว
ทั้งนี้ เมื่อปี 2546 กองทุนเพื่อการฟื้นฟูฯ ได้ขายที่ดินแปลงดังกล่าวให้คุณหญิงพจมาน (ชินวัตร) ณ ป้อมเพชร ราคา 772 ล้านบาท แต่ต่อมาได้นำคืนมาและจ่ายเงินคืนให้คุณหญิงพจมาน ก่อนนำมาประมูลขายใหม่ได้ในราคา 1,802 ล้านบาท เท่ากับขายได้ราคาถึง 2.35 เท่าของราคาเดิม หรือเท่ากับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 11.3 ต่อปี ซึ่งนับว่าสูงมาก และจากข้อมูลการสำรวจพบว่า ราคาที่ดินขนาด 16 ไร่ ติดถนนรัชดาภิเษก ตรงบริเวณทศพลแลนด์ (แปลงสมมติ) หากมีการขายจะเป็นเงินปัจจุบันประมาณ 310,000 บาทต่อตารางวา แต่ ณ ปี 2546 เป็นเงินเพียง 150,000 บาทต่อตารางวา หรือเพิ่มขึ้นเฉลี่ยร้อยละ 9.5 ต่อปี ดังนั้น อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินใกล้ศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทยแปลงนี้ ที่ร้อยละ 11.3 จึงสูงกว่าค่าเฉลี่ยทั่วไปบนถนนรัชดาภิเษก
อย่างไรก็ตาม ที่ดินแปลงนี้มีขนาด 33 ไร่ 81.8 ตารางวา เมื่อปี 2546 ประมูลไป ณ ราคา 772 ล้านบาท หรือตารางวาละ 58,125 บาท แต่ ณ ปี 2554 เป็นเงินตารางวาละ 136,653 บาท ซึ่งแม้จะต่ำกว่าที่ดินติดถนนรัชดาภิเษกที่มีรถไฟฟ้าใต้ดินผ่าน แต่ก็ถือเป็นราคาที่เหมาะสม เพราะมีขนาดใหญ่กว่ามาก อยู่ห่างไกลจากรถไฟฟ้า และถือว่าเป็นราคาใกล้เคียงกับที่ดินที่อยู่ติดถนนพระราม 9 ซึ่งห่างไกลจากรถไฟฟ้า โดยในปี 2546 ที่ดินติดถนนพระราม 9 มีราคาประมาณร้อยละ 60 ของที่ดินติดรัชดาภิเษก (90,000 บาท และ 150,000 บาทต่อตารางวา) แต่ ณ ปี 2554 ราคาที่ดินถนนพระราม 9 มีราคาเพียงร้อยละ 43 ของราคาที่ดินติดถนนรัชดาภิเษก (132,000 บาท และ 310,000 บาทต่อตารางวา)
นอกจากนี้ ที่ดินที่ ศุภาลัย ซื้อแปลงนี้ อยู่นอกเขตห้ามก่อสร้างตามข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่องกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง ใช้หรือเปลี่ยนการใช้ อาคารบางชนิดหรือบางประเภท บริเวณโดยรอบศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ในท้องที่แขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2532 จึงไม่ได้มีข้อจำกัดในการก่อสร้างตามที่กำหนดในข้อบัญญัติแต่อย่างใด
