คนซื้อบ้านรับอานิสงส์ แบงก์-ผู้ประกอบการระเบิดศึกอัดดอกเบี้ย 0% พร้อมแจกของแถมหวังดูดลูกค้าแข่งโครงการบ้านหลังแรกของ ธอส. แนะดูดอกเบี้ยช่วงลอยตัว-เงื่อนไข ก่อนตัดสินใจกู้ กันถูกโขกดอกโหดหลังหมดโปรโมชั่น ส.ไทยรับสร้างบ้าน ระบุ บ้านหลังแรกเป็นมาตรการแรกที่ เรีกยได้ว่า “ฝนตกทั่วฟ้า” หลังจากมาตรการก่อนหน้าช่วยเหลือเฉพาะกลุ่ม คาดผลการแข่งขันของแบงก์เกอร์จะช่วยกระตุ้นมูลค่ารวมตลาดรับสร้างบ้านปี 54 ในกลุ่มสมาชิกโตมากกว่า 10%
ภายหลังจากโครงการ “บ้าน ธอส.เพื่อที่อยู่อาศัยหลังแรก” ดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี นโยบายประชานิยมทิ้งทวนของรับบาลก่อนยุบสภา ได้ผลตอบรับดีเกินคาดมีประชาชนมาขอกู้เป็นจำนวนมากเชื่อวงเงิน 25,000 ล้านบาท จะหมดภายใน 1 สัปดาห์ จากกระแสดังกล่าว รวมไปถึงการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเร่งจัดแคมเปญ โปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย เร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์ ก็ต้องการเร่งสร้างยอดปล่อยสิเชื่อให้ได้เพื่มมากขึ้น และป้องกันไม่ให้ถูกแย่งแชร์ตลาดไป จึงเป็นที่มาของสงครามการตลาด การร่วมมือระหว่างธนาคารพาริชย์และผู้ประกอบการออกแคมเปญ ลด แลก แจก แถม ดอกเบี้ย 0%
APจับมือ 2 แบงก์อัดแคมเปญ 0%
นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานการเงินและบัญชี บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองเป็นจำนวนมาก ซึ่งขณะนี้บริษัทฯ ได้เริ่มทยอยส่งมอบห้องชุดในโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาสนี้บริษัทฯ พร้อมส่งมอบห้องชุดใน3 ทำเลพร้อมๆ กัน ได้แก่ 1. The Address พญาไท มูลค่าโครงการ 1,070 ล้านบาท 2. RHYTHM รัชดา- ห้วยขวาง มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท และ 3. Life @ ลาดพร้าว 18 มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท รวมทั้งสิ้น 1,147 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 4,970 ยูนิต
โดยทั้ง 3 โครงการจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตั้งแต่เดือนมิถุนายนเป็นต้นไป และจะสามารถรับรู้รายได้ทั้งหมดภายในปีนี้ ส่วนในช่วงต้นไตรมาส 4 ของปีนี้ บริษัทฯ มีแผนส่งมอบคอนโดมิเนียมใหม่อีก 1 โครงการ คือ The Address สุขุมวิท 28 มูลค่าโครงการ 2,250 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้บางส่วนในปีนี้ และต่อเนื่องไปในปีหน้า
ดังนั้น เพื่ออำนวยความสะดวกและรองรับความต้องการด้านสินเชื่อนั้น บริษัทฯ จึงได้ร่วมมือกับ 2 พันธมิตรทางการเงิน ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในการมอบสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแก่ลูกค้าที่กำลังเตรียมโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมทั้ง 3 โครงการข้างต้น ด้วยแคมเปญ “ 0 % นาน 1 ปี” ซึ่งทั้ง 2 ธนาคารจะเป็นผู้รับภาระในส่วนต่างของดอกเบี้ยเอง
สำหรับธนาคารกสิกรไทย มอบอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 1 ปี โดยลูกค้าต้องเซ็นสัญญาภายใน 7 วันและซื้อ MRTA* จากนั้นปีที่ 2-5 MLR -0.50% ปีที่ 6-10 MLR -0.75% และปีที่เหลือตลอดสัญญากู้ MLR-1.50% โดยปัจจุบัน MLR เท่ากับ 6.75% พร้อมลุ้นรับดอกเบี้ย 0% นานสูงสุดถึง 30 ปี พร้อม ลุ้นรับความเสี่ยง 0% ด้วยแพ็คเกจประกันอัคคีภัยและประกันโจรกรรมนานสูงสุด 30 ปี มูลค่ารวมกว่า 4 ล้านบาท
ส่วนทาง SCB มอบข้อเสนอพิเศษ 0% นาน 15 เดือน เฉพาะเดือนที่ 1-5 ของ 3 ปีแรก จากนั้นเดือนที่ 6-12 ของทุกๆ ปีใน 3 ปีแรกคิด MRR-0.25% และปีที่ 4 เป็นต้นไป คิดอัตราดอกเบี้ยที่ MRR-1.50% โดยลูกค้าต้องซื้อประกันชีวิต Credit Life* และเซ็นสัญญาภายใน 7 วันทำการ ปัจจุบัน MRR ของทาง SCB เท่ากับ 7.5% พร้อมรับสิทธิเข้าร่วมโปรโมชั่น “ได้บ้าน...ได้รถ” ลุ้นรถยนต์นิสสันมาร์ช มูลค่า 459,000 บาท จำนวน 3 คัน (เดือนละ 1 คัน : เม.ย.-มิ.ย. 54) โดยทุก 1 ล้านบาทรับ 1 สิทธิ์ ในการชิงรางวัล พร้อมกันนี้รับทันทีประกันอุบัติเหตุ (PA) ทุนประกันสูงสุด 1 ล้านบาท เมื่อใช้บริการสินเชื่อบ้านกับไทยพาณิชย์
สำหรับความคืบหน้าด้านการขายThe Address พญาไท อาคารชุดพักอาศัยสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 152 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,070 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 7.95 ล้านบาท ยอดขายปัจจุบัน 85% , RHYTHM รัชดา-ห้วยขวาง อาคารชุดพักอาศัย สูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 539 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท ราคาขาย 3.6 ล้านบาท ยอดขายปัจจุบัน 97% และ Life @ ลาดพร้าว 18 อาคารชุดพักอาศัย สูง 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 456 ยูนิต ราคาขาย 3.2 ล้านบาท ยอดขายปัจจุบัน 96%
เสนาฯอัดแคมเปญ“สมาร์ทเลือกได้”
ด้าน ด.ร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือว่ามีการแข่งขันที่รุนแรง ซึ่งนอกจากผู้ประกอบการจะต้องสร้างความน่าเชื่อถือให้กับบริษัทแล้ว ทำเลที่ตั้งและราคาขายที่สอดรับกับความต้องการถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อ แต่สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่ง คือ แคมเปญการตลาดหรือโปรโมชั่นพิเศษต่างๆ ซึ่งถือเป็นส่วนเสริมที่ส่งผลต่อการตัดสินใจในปัจจุบันเช่นกัน
ล่าสุดบริษัทได้จัดแคมเปญ “สมาร์ทเลือกได้” โดยลูกค้าสามารถตัดสินใจเลือก ระหว่างสิ่งที่มีความจำเป็นในการซื้อที่อยู่อาศัยจาก 100 รายการ หรือ เลือกใช้อัตราดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปีครึ่ง ทั้งนี้มี โครงการที่เข้าร่วมแคมเปญจะเป็น บ้านละคอนโดที่พร้อมโอนรวม 9 โครงการ ประกอบด้วย บ้านใน 3 ทำเล คือ รังสิต, รามอินทรา,เทพารักษ์ รวมถึงคอนโดมิเนียม พร้อมตกแต่ง ในแหล่งชุมชนอย่าง ลาดพร้าว, ห้วยขวาง, ตากสิน,แจ้งวัฒนะ และ ลำลูกกา ซึ่งแคมแปญใหม่นี้จะเริ่มตั้งแต่วันที่เดือนพ.ค. - 30 มิ.ย.2554
ส่วนแผนการดำเนินงานในช่วงที่เหลือของปีนี้ว่าเตรียมเปิดโครงการใหม่อีก 7 โครงการ มูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท ซึ่งจากสถานการณ์เศรษฐกิจภายในประเทศที่ฟื้นตัวและลูกค้ามีกำลังซื้อมากขึ้น ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทวางเป้าหมายเติบโต10-15% หรือมีรายได้ 1,500 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าผู้บริโภคจะได้รับอานิสงค์จากการการแข่งขันออกแคมเปญและเงินกู้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ แต่ผู้บริโภคไม่ควรมองแค่ช่วงชั้น หรือในช่วงที่มีโปรโมชั่น แต่ควรพิจารณาช่วงอัตราดอกเบี้ยลอยตัวด้วยว่า ว่าสูงหรือไม่ ทำให้ภาระการผ่อนชำระเพิ่มขึ้นมากน้อยเพียงใด หลังจากนั้นพิจารณาว่าว่าคุ้มหรือไม่หากเลือกอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว และควรเปรียบเทียบกับดอกเบี้ยของธนาคารแห่งอื่น เพื่อประกอบการตัดสินใจ
รับสร้างบ้านเฮลั่นรับอานิสงค์บ้าน 0%
นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA) กล่าวว่า มาตรที่ออกมากระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ช่วยเหลือประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้0% นาน 2 ปี นั้นเรียกได้ว่า “ฝนตกทั่วฟ้า” ซึ่งหากเปรียบเทียบกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่ออกมาก่อนหน้านี้ จะเป็นเรื่องของค่าลดหย่อนและเรื่องการจดจำนอง โดยจะเกี่ยวข้องกับธุรกิจบ้านจัดสรรและคอนมิเนียมเท่านั้น ซึ่งของเดิมธุรกิจรับสร้างบ้านไม่ได้รับผลดีใดๆ แต่มาตรการที่ออกมาใหม่ครั้งนี้ ให้สิทธิ์ประชาชนทุกคนที่เป็นบ้านหลังแรก ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านสร้างเองหรือบ้านจัดสรรได้สิทธิเหมือนๆ กัน
“ถือว่าเป็นการกระตุ้นให้สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์และรวมไปถึงตลาดรับสร้างบ้านกลับคึกคัก แต่อาจจะไม่ครอบคลุมถึงบริษัทรับสร้างบ้านทุกบริษัท เช่น บริษัทที่รับสร้างบ้านระดับราคา 10-20 ล้านบาท ซึ่งจะไม่ได้รับสิทธิ์จากมาตรการดังกล่าวนี้”
สำหรับมาตรการที่ออกมานั้น จะทำให้ตลาดรับสร้างบ้านในต่างจังหวัดคึกคักขึ้นทันที โดยเฉพาะในกลุ่มบริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกสมาคมฯ และทำตลาดในต่างจังหวัดซึ่งได้รับอานิสงค์ดังกล่าว อย่างไรก็ดี การจุดพลุอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปีของ ธอส. ครั้งนี้ ถือเป็นสัญญาณการเปิดศึกชิงส่วนแบ่งตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปีนี้ โดยสมาคมฯ คาดว่าบรรดาธนาคารพาณิชย์ชั้นนำ เช่น ธ.ไทยพาณิชย์ ธ.กสิกรไทย ธ.กรุงศรีอยุธยา ฯลฯ คงจะระเบิดแคมเปญดอกเบี้ย 0% ออกมาชนกับ ธอส. ในเร็วๆ นี้
นายสิทธิพร กล่าวย้ำอีกว่า การแข่งขันดอกเบี้ยของแบ๊งค์เกอร์จะรุนแรงต่อเนื่องตลอดทั้งปี จากผลดังกล่าวจะเป็นแรงกระตุ้นอีกทางหนึ่ง ที่จะทำให้ธุรกิจรับสร้างบ้านในกลุ่มสมาชิกสมาคมฯ ทั่วประเทศเติบโตได้มากกว่า 10% ในปี 2554 นี้ ดังที่คาดการณ์ไว้ และจากผลสำรวจของสมาคมฯ เกี่ยวกับความต้องการกู้ยืมเงินเพื่อสร้างบ้านหลังใหม่ของผู้บริโภคเมื่อเร็วๆ นี้ ระบุ ต้องกู้ยืมเงินธนาคารมีสัดส่วนถึง 56% ส่วนที่เหลือใช้เงินออม
ภายหลังจากโครงการ “บ้าน ธอส.เพื่อที่อยู่อาศัยหลังแรก” ดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปี นโยบายประชานิยมทิ้งทวนของรับบาลก่อนยุบสภา ได้ผลตอบรับดีเกินคาดมีประชาชนมาขอกู้เป็นจำนวนมากเชื่อวงเงิน 25,000 ล้านบาท จะหมดภายใน 1 สัปดาห์ จากกระแสดังกล่าว รวมไปถึงการชะลอตัวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้ประกอบการต้องเร่งจัดแคมเปญ โปรโมชั่นเพื่อกระตุ้นยอดขาย เร่งการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภค
ในขณะที่ธนาคารพาณิชย์ ก็ต้องการเร่งสร้างยอดปล่อยสิเชื่อให้ได้เพื่มมากขึ้น และป้องกันไม่ให้ถูกแย่งแชร์ตลาดไป จึงเป็นที่มาของสงครามการตลาด การร่วมมือระหว่างธนาคารพาริชย์และผู้ประกอบการออกแคมเปญ ลด แลก แจก แถม ดอกเบี้ย 0%
APจับมือ 2 แบงก์อัดแคมเปญ 0%
นายภูมิพัฒน์ สินาเจริญ ผู้ช่วยกรรมการผู้อำนวยการ สายงานการเงินและบัญชี บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วงที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เปิดตัวคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองเป็นจำนวนมาก ซึ่งขณะนี้บริษัทฯ ได้เริ่มทยอยส่งมอบห้องชุดในโครงการต่างๆ อย่างต่อเนื่อง โดยในไตรมาสนี้บริษัทฯ พร้อมส่งมอบห้องชุดใน3 ทำเลพร้อมๆ กัน ได้แก่ 1. The Address พญาไท มูลค่าโครงการ 1,070 ล้านบาท 2. RHYTHM รัชดา- ห้วยขวาง มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท และ 3. Life @ ลาดพร้าว 18 มูลค่าโครงการ 1,600 ล้านบาท รวมทั้งสิ้น 1,147 ยูนิต มูลค่าโครงการรวม 4,970 ยูนิต
โดยทั้ง 3 โครงการจะเริ่มโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดตั้งแต่เดือนมิถุนายนเป็นต้นไป และจะสามารถรับรู้รายได้ทั้งหมดภายในปีนี้ ส่วนในช่วงต้นไตรมาส 4 ของปีนี้ บริษัทฯ มีแผนส่งมอบคอนโดมิเนียมใหม่อีก 1 โครงการ คือ The Address สุขุมวิท 28 มูลค่าโครงการ 2,250 ล้านบาท ซึ่งจะรับรู้บางส่วนในปีนี้ และต่อเนื่องไปในปีหน้า
ดังนั้น เพื่ออำนวยความสะดวกและรองรับความต้องการด้านสินเชื่อนั้น บริษัทฯ จึงได้ร่วมมือกับ 2 พันธมิตรทางการเงิน ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) และธนาคารไทยพาณิชย์ จำกัด (มหาชน) ในการมอบสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยแก่ลูกค้าที่กำลังเตรียมโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมทั้ง 3 โครงการข้างต้น ด้วยแคมเปญ “ 0 % นาน 1 ปี” ซึ่งทั้ง 2 ธนาคารจะเป็นผู้รับภาระในส่วนต่างของดอกเบี้ยเอง
สำหรับธนาคารกสิกรไทย มอบอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% นาน 1 ปี โดยลูกค้าต้องเซ็นสัญญาภายใน 7 วันและซื้อ MRTA* จากนั้นปีที่ 2-5 MLR -0.50% ปีที่ 6-10 MLR -0.75% และปีที่เหลือตลอดสัญญากู้ MLR-1.50% โดยปัจจุบัน MLR เท่ากับ 6.75% พร้อมลุ้นรับดอกเบี้ย 0% นานสูงสุดถึง 30 ปี พร้อม ลุ้นรับความเสี่ยง 0% ด้วยแพ็คเกจประกันอัคคีภัยและประกันโจรกรรมนานสูงสุด 30 ปี มูลค่ารวมกว่า 4 ล้านบาท
ส่วนทาง SCB มอบข้อเสนอพิเศษ 0% นาน 15 เดือน เฉพาะเดือนที่ 1-5 ของ 3 ปีแรก จากนั้นเดือนที่ 6-12 ของทุกๆ ปีใน 3 ปีแรกคิด MRR-0.25% และปีที่ 4 เป็นต้นไป คิดอัตราดอกเบี้ยที่ MRR-1.50% โดยลูกค้าต้องซื้อประกันชีวิต Credit Life* และเซ็นสัญญาภายใน 7 วันทำการ ปัจจุบัน MRR ของทาง SCB เท่ากับ 7.5% พร้อมรับสิทธิเข้าร่วมโปรโมชั่น “ได้บ้าน...ได้รถ” ลุ้นรถยนต์นิสสันมาร์ช มูลค่า 459,000 บาท จำนวน 3 คัน (เดือนละ 1 คัน : เม.ย.-มิ.ย. 54) โดยทุก 1 ล้านบาทรับ 1 สิทธิ์ ในการชิงรางวัล พร้อมกันนี้รับทันทีประกันอุบัติเหตุ (PA) ทุนประกันสูงสุด 1 ล้านบาท เมื่อใช้บริการสินเชื่อบ้านกับไทยพาณิชย์
สำหรับความคืบหน้าด้านการขายThe Address พญาไท อาคารชุดพักอาศัยสูง 35 ชั้น 1 อาคาร จำนวน 152 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,070 ล้านบาท ราคาขายเฉลี่ย 7.95 ล้านบาท ยอดขายปัจจุบัน 85% , RHYTHM รัชดา-ห้วยขวาง อาคารชุดพักอาศัย สูง 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 539 ยูนิต มูลค่าโครงการ 2,300 ล้านบาท ราคาขาย 3.6 ล้านบาท ยอดขายปัจจุบัน 97% และ Life @ ลาดพร้าว 18 อาคารชุดพักอาศัย สูง 32 ชั้น จำนวน 1 อาคาร จำนวน 456 ยูนิต ราคาขาย 3.2 ล้านบาท ยอดขายปัจจุบัน 96%
เสนาฯอัดแคมเปญ“สมาร์ทเลือกได้”
ด้าน ด.ร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA เปิดเผยว่า ปัจจุบันธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ถือว่ามีการแข่งขันที่รุนแรง ซึ่งนอกจากผู้ประกอบการจะต้องสร้างความน่าเชื่อถือให้กับบริษัทแล้ว ทำเลที่ตั้งและราคาขายที่สอดรับกับความต้องการถือเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อ แต่สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่ง คือ แคมเปญการตลาดหรือโปรโมชั่นพิเศษต่างๆ ซึ่งถือเป็นส่วนเสริมที่ส่งผลต่อการตัดสินใจในปัจจุบันเช่นกัน
ล่าสุดบริษัทได้จัดแคมเปญ “สมาร์ทเลือกได้” โดยลูกค้าสามารถตัดสินใจเลือก ระหว่างสิ่งที่มีความจำเป็นในการซื้อที่อยู่อาศัยจาก 100 รายการ หรือ เลือกใช้อัตราดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปีครึ่ง ทั้งนี้มี โครงการที่เข้าร่วมแคมเปญจะเป็น บ้านละคอนโดที่พร้อมโอนรวม 9 โครงการ ประกอบด้วย บ้านใน 3 ทำเล คือ รังสิต, รามอินทรา,เทพารักษ์ รวมถึงคอนโดมิเนียม พร้อมตกแต่ง ในแหล่งชุมชนอย่าง ลาดพร้าว, ห้วยขวาง, ตากสิน,แจ้งวัฒนะ และ ลำลูกกา ซึ่งแคมแปญใหม่นี้จะเริ่มตั้งแต่วันที่เดือนพ.ค. - 30 มิ.ย.2554
ส่วนแผนการดำเนินงานในช่วงที่เหลือของปีนี้ว่าเตรียมเปิดโครงการใหม่อีก 7 โครงการ มูลค่าประมาณ 6,000 ล้านบาท ซึ่งจากสถานการณ์เศรษฐกิจภายในประเทศที่ฟื้นตัวและลูกค้ามีกำลังซื้อมากขึ้น ทำให้ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ยังสามารถเติบโตได้อย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทวางเป้าหมายเติบโต10-15% หรือมีรายได้ 1,500 ล้านบาท
อย่างไรก็ตาม แม้ว่าผู้บริโภคจะได้รับอานิสงค์จากการการแข่งขันออกแคมเปญและเงินกู้อัตราดอกเบี้ยพิเศษ แต่ผู้บริโภคไม่ควรมองแค่ช่วงชั้น หรือในช่วงที่มีโปรโมชั่น แต่ควรพิจารณาช่วงอัตราดอกเบี้ยลอยตัวด้วยว่า ว่าสูงหรือไม่ ทำให้ภาระการผ่อนชำระเพิ่มขึ้นมากน้อยเพียงใด หลังจากนั้นพิจารณาว่าว่าคุ้มหรือไม่หากเลือกอัตราดอกเบี้ยดังกล่าว และควรเปรียบเทียบกับดอกเบี้ยของธนาคารแห่งอื่น เพื่อประกอบการตัดสินใจ
รับสร้างบ้านเฮลั่นรับอานิสงค์บ้าน 0%
นายสิทธิพร สุวรรณสุต นายกสมาคมไทยรับสร้างบ้าน (THCA) กล่าวว่า มาตรที่ออกมากระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ โดยให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ช่วยเหลือประชาชนให้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สามารถเข้าถึงแหล่งเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยในอัตราดอกเบี้0% นาน 2 ปี นั้นเรียกได้ว่า “ฝนตกทั่วฟ้า” ซึ่งหากเปรียบเทียบกับมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ที่ออกมาก่อนหน้านี้ จะเป็นเรื่องของค่าลดหย่อนและเรื่องการจดจำนอง โดยจะเกี่ยวข้องกับธุรกิจบ้านจัดสรรและคอนมิเนียมเท่านั้น ซึ่งของเดิมธุรกิจรับสร้างบ้านไม่ได้รับผลดีใดๆ แต่มาตรการที่ออกมาใหม่ครั้งนี้ ให้สิทธิ์ประชาชนทุกคนที่เป็นบ้านหลังแรก ดังนั้นไม่ว่าจะเป็นบ้านสร้างเองหรือบ้านจัดสรรได้สิทธิเหมือนๆ กัน
“ถือว่าเป็นการกระตุ้นให้สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์และรวมไปถึงตลาดรับสร้างบ้านกลับคึกคัก แต่อาจจะไม่ครอบคลุมถึงบริษัทรับสร้างบ้านทุกบริษัท เช่น บริษัทที่รับสร้างบ้านระดับราคา 10-20 ล้านบาท ซึ่งจะไม่ได้รับสิทธิ์จากมาตรการดังกล่าวนี้”
สำหรับมาตรการที่ออกมานั้น จะทำให้ตลาดรับสร้างบ้านในต่างจังหวัดคึกคักขึ้นทันที โดยเฉพาะในกลุ่มบริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกสมาคมฯ และทำตลาดในต่างจังหวัดซึ่งได้รับอานิสงค์ดังกล่าว อย่างไรก็ดี การจุดพลุอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 2 ปีของ ธอส. ครั้งนี้ ถือเป็นสัญญาณการเปิดศึกชิงส่วนแบ่งตลาดสินเชื่อที่อยู่อาศัยในปีนี้ โดยสมาคมฯ คาดว่าบรรดาธนาคารพาณิชย์ชั้นนำ เช่น ธ.ไทยพาณิชย์ ธ.กสิกรไทย ธ.กรุงศรีอยุธยา ฯลฯ คงจะระเบิดแคมเปญดอกเบี้ย 0% ออกมาชนกับ ธอส. ในเร็วๆ นี้
นายสิทธิพร กล่าวย้ำอีกว่า การแข่งขันดอกเบี้ยของแบ๊งค์เกอร์จะรุนแรงต่อเนื่องตลอดทั้งปี จากผลดังกล่าวจะเป็นแรงกระตุ้นอีกทางหนึ่ง ที่จะทำให้ธุรกิจรับสร้างบ้านในกลุ่มสมาชิกสมาคมฯ ทั่วประเทศเติบโตได้มากกว่า 10% ในปี 2554 นี้ ดังที่คาดการณ์ไว้ และจากผลสำรวจของสมาคมฯ เกี่ยวกับความต้องการกู้ยืมเงินเพื่อสร้างบ้านหลังใหม่ของผู้บริโภคเมื่อเร็วๆ นี้ ระบุ ต้องกู้ยืมเงินธนาคารมีสัดส่วนถึง 56% ส่วนที่เหลือใช้เงินออม
