"บางกอกแลนด์" เข็ดจากการก่อหนี้ ! เลือกระมัดระวังในการลงทุน เผยปีนี้เปิดแค่ 4 โครงการ งบลงทุน 1,500-2,000 ล้านบาท เน้นขนาดโครงการไม่ใหญ่
นายปีเตอร์ กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) BLAND กล่าวว่า ในปีนี้ ทางบริษัทฯมีแผนลงทุนพัฒนา 4 โครงการใหม่ รูปแบบอาคารพาณิชย์ ขนาด 3 ชั้น 3 โครงการ และคอนโดมิเนียม 8 ชั้น 1 โครงการ โดยใช้งบลงทุนประมาณ 1,500-2,000 ล้านบาท พัฒนาในโครงการเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะ คาดว่าจะสามารถพัฒนาได้อีกไม่ต่ำกว่า 3 ปี เนื่องจากยังมีที่ดินเหลือรอการพัฒนารวมไม่ต่ำกว่า 400 ไร่ ซึ่งแนวทางการพัฒนานับจากนี้จะเน้นก่อสร้างไวขายไวและไม่ก่อหนี้จำนวนมาก ขณะที่การลงทุนจะอยู่บนที่ดินของบริษัทฯ จึงทำให้เม็ดเงินที่ใช้ลงทุนนั้นต่ำกว่า 50% เพราะประหยัดด้านต้นทุนด้านที่ดิน
" ก่อนนี้ บริษัทฯสามารถปิดการขายโครงการ สุโขทัย อเวนิว มูลค่าโครงการกว่า 300 ล้านบาทได้เร็ว โครงการดังกล่าวพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ ซึ่งปัจจุบันเฉพาะในเมืองมีผู้อยู่อาศัยไม่ต่ำกว่า 1 แสนราย ขณะที่ อิมแพ็ค และชาเลนเจอร์ฮอลล์ มีการจัดประชุมและสัมมนาตลอดทั้งปี มีผู้เข้ามาใช้บริการปีละไม่ต่ำกว่า 15 ล้านคน ทำให้คนสนใจจะเข้ามาลงทุนทางด้านธุรกิจจำนวนมาก ขณะที่บริเวณรอบนอกยังมีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีชมพู จะตัดผ่าน ” นายปีเตอร์กล่าว
สำหรับ 4 โครงการประกอบด้วย 1.โครงการ อเวนิว 99 เป็นอาคารพาณิชย์ 9 อาคาร จำนวน 33 ยูนิต ราคา 8.8-30 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดิน 4 ไร่ มูลค่าโครงการ 420 ล้านบาท ปัจจุบันเหลือขาย 8 ยูนิต คาดจะก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนต.ค.ปีนี้
2. โครงการโฮมทาวน์ ขณะนี้อยู่ระหว่างขั้นตอนสุดท้ายด้านการออกแบบ พัฒนาเป็นทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น 30 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5-6 ล้านกว่าบาท คาดว่าจะปิดการขายสิ้นปีนี้ 3. โครงการโพรเมอนาร์ด พัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท จำนวน 65 ยูนิต ราคา 8-10 ล้านบาท อยู่บนเนื้อที่ 10 ไร่ จะเปิดขายเดือนก.ค.ปีนี้ และ 4 โครงการดับเบิ้ล เลค คอนโดมิเนียม โลวไรส์ จำนวน 3 อาคาร จำนวน 480 ยูนิต อยู่บนเนื้อที่ 7 ไร่ แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดขายเดือนต.ค.ปีนี้
ปัจจุบันบริษัทฯได้เร่งปิดการขาย โครงการคอนโดมิเนียม ป๊อปปูล่าร์ คอนโดมิเนียม เลควิว คอนโดมิเนียมที่มียูนิตที่เหลือขายอยู่กว่า 1,500 ยูนิต และสุโขทัย อเวนิว หมดแล้ว โดยในปีนี้บริษัทฯจะมียอดรับรู้รายได้รวม 2,000 ล้านบาท จากปีก่อนที่มียอดรับรู้รายได้ประมาณ 1,600-1,700 ล้านบาท
นายปีเตอร์กล่าวอีกว่า ก่อนหน้านี้มีแผนจะนำที่ดินบริเวณ มักกะสัน ประมาณ 8 ไร่ มาพัฒนาเป็นโครงการศูนย์ประชุมอิมแพ็ค ฟอรั่ม มูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท แต่ต้องชะลอโครงการดังกล่าวออกไปก่อน เนื่องจากต้องรอความชัดเจนการพัฒนาโครงการในย่านประตูน้ำ หลังจากการเปิดประมูลโครงการบางกอกไนท์ บาร์ซ่า ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ทิศทางการพัฒนาโครงการในย่านดังกล่าวจะเป็นเช่นไร และที่ดินจำนวน 1,350 ไร่บริเวณศรีนครินทร์ ที่มีแผนจะนำมาพัฒนาในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ซึ่งที่ดินดังกล่าวอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ และมีศักยภาพมากขึ้นในอนาคต
นายปีเตอร์ กาญจนพาสน์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บางกอกแลนด์ จำกัด (มหาชน) BLAND กล่าวว่า ในปีนี้ ทางบริษัทฯมีแผนลงทุนพัฒนา 4 โครงการใหม่ รูปแบบอาคารพาณิชย์ ขนาด 3 ชั้น 3 โครงการ และคอนโดมิเนียม 8 ชั้น 1 โครงการ โดยใช้งบลงทุนประมาณ 1,500-2,000 ล้านบาท พัฒนาในโครงการเมืองทองธานี แจ้งวัฒนะ คาดว่าจะสามารถพัฒนาได้อีกไม่ต่ำกว่า 3 ปี เนื่องจากยังมีที่ดินเหลือรอการพัฒนารวมไม่ต่ำกว่า 400 ไร่ ซึ่งแนวทางการพัฒนานับจากนี้จะเน้นก่อสร้างไวขายไวและไม่ก่อหนี้จำนวนมาก ขณะที่การลงทุนจะอยู่บนที่ดินของบริษัทฯ จึงทำให้เม็ดเงินที่ใช้ลงทุนนั้นต่ำกว่า 50% เพราะประหยัดด้านต้นทุนด้านที่ดิน
" ก่อนนี้ บริษัทฯสามารถปิดการขายโครงการ สุโขทัย อเวนิว มูลค่าโครงการกว่า 300 ล้านบาทได้เร็ว โครงการดังกล่าวพัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ ซึ่งปัจจุบันเฉพาะในเมืองมีผู้อยู่อาศัยไม่ต่ำกว่า 1 แสนราย ขณะที่ อิมแพ็ค และชาเลนเจอร์ฮอลล์ มีการจัดประชุมและสัมมนาตลอดทั้งปี มีผู้เข้ามาใช้บริการปีละไม่ต่ำกว่า 15 ล้านคน ทำให้คนสนใจจะเข้ามาลงทุนทางด้านธุรกิจจำนวนมาก ขณะที่บริเวณรอบนอกยังมีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ รวมถึงรถไฟฟ้าสายสีชมพู จะตัดผ่าน ” นายปีเตอร์กล่าว
สำหรับ 4 โครงการประกอบด้วย 1.โครงการ อเวนิว 99 เป็นอาคารพาณิชย์ 9 อาคาร จำนวน 33 ยูนิต ราคา 8.8-30 ล้านบาท ตั้งอยู่บนที่ดิน 4 ไร่ มูลค่าโครงการ 420 ล้านบาท ปัจจุบันเหลือขาย 8 ยูนิต คาดจะก่อสร้างแล้วเสร็จเดือนต.ค.ปีนี้
2. โครงการโฮมทาวน์ ขณะนี้อยู่ระหว่างขั้นตอนสุดท้ายด้านการออกแบบ พัฒนาเป็นทาวน์โฮม สูง 3 ชั้น 30 ยูนิต ราคาเริ่มต้น 5-6 ล้านกว่าบาท คาดว่าจะปิดการขายสิ้นปีนี้ 3. โครงการโพรเมอนาร์ด พัฒนาเป็นอาคารพาณิชย์ มูลค่าโครงการ 1,000 ล้านบาท จำนวน 65 ยูนิต ราคา 8-10 ล้านบาท อยู่บนเนื้อที่ 10 ไร่ จะเปิดขายเดือนก.ค.ปีนี้ และ 4 โครงการดับเบิ้ล เลค คอนโดมิเนียม โลวไรส์ จำนวน 3 อาคาร จำนวน 480 ยูนิต อยู่บนเนื้อที่ 7 ไร่ แบ่งการพัฒนาออกเป็น 2 เฟส มูลค่าโครงการ 1,500 ล้านบาท คาดว่าจะเปิดขายเดือนต.ค.ปีนี้
ปัจจุบันบริษัทฯได้เร่งปิดการขาย โครงการคอนโดมิเนียม ป๊อปปูล่าร์ คอนโดมิเนียม เลควิว คอนโดมิเนียมที่มียูนิตที่เหลือขายอยู่กว่า 1,500 ยูนิต และสุโขทัย อเวนิว หมดแล้ว โดยในปีนี้บริษัทฯจะมียอดรับรู้รายได้รวม 2,000 ล้านบาท จากปีก่อนที่มียอดรับรู้รายได้ประมาณ 1,600-1,700 ล้านบาท
นายปีเตอร์กล่าวอีกว่า ก่อนหน้านี้มีแผนจะนำที่ดินบริเวณ มักกะสัน ประมาณ 8 ไร่ มาพัฒนาเป็นโครงการศูนย์ประชุมอิมแพ็ค ฟอรั่ม มูลค่าประมาณ 3,000 ล้านบาท แต่ต้องชะลอโครงการดังกล่าวออกไปก่อน เนื่องจากต้องรอความชัดเจนการพัฒนาโครงการในย่านประตูน้ำ หลังจากการเปิดประมูลโครงการบางกอกไนท์ บาร์ซ่า ของสำนักงานทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ทิศทางการพัฒนาโครงการในย่านดังกล่าวจะเป็นเช่นไร และที่ดินจำนวน 1,350 ไร่บริเวณศรีนครินทร์ ที่มีแผนจะนำมาพัฒนาในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ซึ่งที่ดินดังกล่าวอยู่ใกล้กับสถานีรถไฟฟ้าแอร์พอร์ตลิงก์ และมีศักยภาพมากขึ้นในอนาคต
