โจนส์แลงฯเผย บริษัทเอกชนสนอขายสินทรัพย์ที่ไม่จำเป็น หวังปรับโครงสร้างพอร์ตสินทรัพย์ คาดปี53ยังเทขายต่อเนื่อง ด้านนักลงทุนส่วนบุคคลทุนหนาสบช่อง ไล่ซื้อเพื่อการลงทุนทางเลือกความเสี่ยงต่ำ ระบุผลตอบแทนสูงกว่าดอกเบี้ยแบงก์ ด้านโจนส์แลงฯแจงต้นปีประสบความสำเร็จขายอาคารเสริมมิตรทาวเวอร์บนถนนอโศกมูลค่า 1.5 พันล้านบาท
นายล่องลม บุนนาค ประธานกรรมการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ จำกัด กล่าวว่า ช่วงต้นปีที่ผ่านมา โจนส์ แลงฯ ประสบความสำเร็จในการเป็นตัวแทนขายพอร์ตยูนิตสำนักงานในอาคารเสริมมิตรทาวเวอร์บนถนนอโศก คิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 34,000 ตารางเมตร มูลค่า 1.5 พันล้านบาท
ทั้งนี้ การซื้อขายอาคารสำนักงานที่ผ่านมามีจำนวนน้อย เนื่องจากไม่ค่อยมีอาคารสำนักงานเสนอขาย แต่ในปี52หลายๆบริษัทจำเป็นต้องปรับโครงสร้างพอร์ตสินทรัพย์ โดยบางบริษัทได้ตัดสินใจเสนอขายสินทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องใช้ประโยชน์ คาดว่า แนวโน้มนี้จะดำเนินต่อไปในปี53 เพราะมีนักลงทุนส่วนบุคคลจำนวนหนึ่งที่มีทุนหนา กำลังมองการหาซื้ออาคารสำนักงานเป็นการลงทุนทางเลือกอีกทางหนึ่ง
“ อาคารสำนักงานเป็นสินทรัพย์การลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ และยังให้ผลตอบแทนการลงทุนอยู่ระหว่าง 5% - 7% ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและพันธบัตรรัฐบาล ผู้ลงทุนยังอาจมีโอกาสได้รับผลตอบแทนการลงทุนที่สูงขึ้นอีกในระยะอันใกล้ เนื่องจากสภาวะตลาดอาคารสำนักงานมีแนวโน้มที่จะปรับตัวดีขึ้นในปี 2554 ตามทิศทางเศรษฐกิจไทยและภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก”
โดยในปีที่ผ่านตลาดอาคารสำนักงานเช่าปรับตัวลดลง แต่ยังมีการลงทุนซื้อขายอาคารสำนักงานเกิดขึ้น5 รายการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 9.98 พันล้านบาท และคาดว่าในปีนี้ จะยังคงมีการลงทุนซื้อขายอาคารสำนักงานเกิดขึ้นอีก เนื่องจากนักลงทุนแสดงความสนใจในการลงทุนซื้ออาคารสำนักงานมากขึ้น ในขณะที่บริษัทต่างๆ มีแนวโน้มที่จะเสนอขายสินทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องใช้ประโยชน์
นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมา ความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานเช่าค่อนข้างต่ำ เนื่องจากมีบริษัทผู้เช่าจำนวนมากได้ปรับลดขนาดสำนักงานหรือรวบรวมสำนักงานตามอาคารต่างๆ มาอยู่รวมกัน กิจกรรมการเช่าใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่เป็นการย้ายสำนักงานจากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารหนึ่ง ส่วนการเช่าจากบริษัทเปิดใหม่หรือบริษัทที่มีการขยายพื้นที่สำนักงานเพิ่ม มีให้เห็นไม่มาก และส่วนใหญ่เกิดขึ้นในไตรมาสสุดท้ายของปี ทำให้อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเฉลี่ยทั่วกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลง 4.7%
ในขณะที่ยังไม่แน่ชัดว่า เศรษฐกิจของไทยจะสามารถฟื้นตัวได้มากน้อยเพียงใด ผลกระทบจากปัญหามาบตาพุตและความไม่แน่นอนของสถานการณ์ทางการเมืองยังคงเป็นปัจจัยลบ ทั้งนี้ หากเศรษฐกิจไทยในปีนี้สามารถขยายตัวได้อยู่ในช่วงระหว่าง 3%-4% ตามที่มีการคาดการณ์ไว้ เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นให้ดีมานด์ในตลาดอาคารสำนักงานค่อยปรับตัวเพิ่มขึ้น ประกอบกับในปีนี้ จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นอีกเพียง 77,000 ตารางเมตร จึงมีแนวโน้มว่าค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานจะถึงจุดต่ำสุดในปลายปีนี้และค่อยๆ ปรับตัวขึ้นในปี 2554
นายล่องลม บุนนาค ประธานกรรมการ โจนส์ แลง ลาซาลล์ จำกัด กล่าวว่า ช่วงต้นปีที่ผ่านมา โจนส์ แลงฯ ประสบความสำเร็จในการเป็นตัวแทนขายพอร์ตยูนิตสำนักงานในอาคารเสริมมิตรทาวเวอร์บนถนนอโศก คิดเป็นพื้นที่รวมทั้งสิ้น 34,000 ตารางเมตร มูลค่า 1.5 พันล้านบาท
ทั้งนี้ การซื้อขายอาคารสำนักงานที่ผ่านมามีจำนวนน้อย เนื่องจากไม่ค่อยมีอาคารสำนักงานเสนอขาย แต่ในปี52หลายๆบริษัทจำเป็นต้องปรับโครงสร้างพอร์ตสินทรัพย์ โดยบางบริษัทได้ตัดสินใจเสนอขายสินทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องใช้ประโยชน์ คาดว่า แนวโน้มนี้จะดำเนินต่อไปในปี53 เพราะมีนักลงทุนส่วนบุคคลจำนวนหนึ่งที่มีทุนหนา กำลังมองการหาซื้ออาคารสำนักงานเป็นการลงทุนทางเลือกอีกทางหนึ่ง
“ อาคารสำนักงานเป็นสินทรัพย์การลงทุนที่มีความเสี่ยงต่ำ และยังให้ผลตอบแทนการลงทุนอยู่ระหว่าง 5% - 7% ซึ่งสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากและพันธบัตรรัฐบาล ผู้ลงทุนยังอาจมีโอกาสได้รับผลตอบแทนการลงทุนที่สูงขึ้นอีกในระยะอันใกล้ เนื่องจากสภาวะตลาดอาคารสำนักงานมีแนวโน้มที่จะปรับตัวดีขึ้นในปี 2554 ตามทิศทางเศรษฐกิจไทยและภูมิภาคเอเชียแปซิฟิก”
โดยในปีที่ผ่านตลาดอาคารสำนักงานเช่าปรับตัวลดลง แต่ยังมีการลงทุนซื้อขายอาคารสำนักงานเกิดขึ้น5 รายการ คิดเป็นมูลค่ารวมกว่า 9.98 พันล้านบาท และคาดว่าในปีนี้ จะยังคงมีการลงทุนซื้อขายอาคารสำนักงานเกิดขึ้นอีก เนื่องจากนักลงทุนแสดงความสนใจในการลงทุนซื้ออาคารสำนักงานมากขึ้น ในขณะที่บริษัทต่างๆ มีแนวโน้มที่จะเสนอขายสินทรัพย์ที่ไม่จำเป็นต้องใช้ประโยชน์
นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ ผู้อำนวยการฝ่ายบริการธุรกิจอาคารสำนักงาน กล่าวว่า ในปีที่ผ่านมา ความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานเช่าค่อนข้างต่ำ เนื่องจากมีบริษัทผู้เช่าจำนวนมากได้ปรับลดขนาดสำนักงานหรือรวบรวมสำนักงานตามอาคารต่างๆ มาอยู่รวมกัน กิจกรรมการเช่าใหม่ๆ ที่เกิดขึ้นส่วนใหญ่เป็นการย้ายสำนักงานจากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารหนึ่ง ส่วนการเช่าจากบริษัทเปิดใหม่หรือบริษัทที่มีการขยายพื้นที่สำนักงานเพิ่ม มีให้เห็นไม่มาก และส่วนใหญ่เกิดขึ้นในไตรมาสสุดท้ายของปี ทำให้อัตราค่าเช่าพื้นที่สำนักงานเฉลี่ยทั่วกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลง 4.7%
ในขณะที่ยังไม่แน่ชัดว่า เศรษฐกิจของไทยจะสามารถฟื้นตัวได้มากน้อยเพียงใด ผลกระทบจากปัญหามาบตาพุตและความไม่แน่นอนของสถานการณ์ทางการเมืองยังคงเป็นปัจจัยลบ ทั้งนี้ หากเศรษฐกิจไทยในปีนี้สามารถขยายตัวได้อยู่ในช่วงระหว่าง 3%-4% ตามที่มีการคาดการณ์ไว้ เชื่อว่าจะช่วยกระตุ้นให้ดีมานด์ในตลาดอาคารสำนักงานค่อยปรับตัวเพิ่มขึ้น ประกอบกับในปีนี้ จะมีอาคารสำนักงานสร้างเสร็จใหม่เพิ่มขึ้นอีกเพียง 77,000 ตารางเมตร จึงมีแนวโน้มว่าค่าเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานจะถึงจุดต่ำสุดในปลายปีนี้และค่อยๆ ปรับตัวขึ้นในปี 2554
