“พฤกษา” เล็งออกหุ้นกู้ 1,500 ล้านบาท ในไตรมาส 2/53 ระบุนำเงินลงทุนต่างประเทศ 1,000 ล้านบาท ส่วนอีก 500 ล้านบาทลงทุนในประเทศ ล่าสุดทยอยเซ็นสัญญาลงทุนในมัลดีฟ เวียดนาม เชื่อติดอันดับ 1 ใน 10 ของเอเชียแน่นอน ด้าน AREA สุดๆไปเลย เผยผลสำรวจพบพฤกษาเป็นบริษัทอสังหาฯใหญ่สุดในอาเซียน
นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายบัญชีและการเงิน บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชนป หรือ PS เปิดเผยว่า ในไตรมาส 2/53 บริษัทเตรียมออกหุ้นกู้ 1,500 ล้านบาท อายุ 5 ปี จากวงเงินที่บริษัทขออนุมัติผู้ถือหุ้นเมื่อปี 52 จำนวน 2,500 ล้านบาท สำหรับเงินทุนดังกล่าว บริษัทจะนำมาเป็นเงินทุนหมุนเวียนรองรับแผนการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในตลาดต่างประเทศ ได้แก่ ในอินเดีย, เวียดนามและมัลดีฟ ประมาณแห่งละ 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือรวมแล้วประมาณ1,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 500 ล้านบาทเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการลงทุนภายในประเทศ ซึ่งนอกจากวงเงินกู้ดังกล่าวแล้ว บริษัทยังมีกระแสเงินสดเพื่อรองรับการลงทุนอีกจำนวนหนึ่งด้วย
สำหรับการลงทุนในต่างประเทศ ขณะนี้ได้ทยอยเซ็นสัญญาร่วมทุน โดยเมื่อวันที่ 26 ม.ค.53 ที่ผ่านมา นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการบริษัทฯ ได้เซ็นสัญญาเพื่อลงทุนในมัลดีฟ จัดตั้งบริษัท พฤกษา HDC Housing มีทุนจดทะเบียน 8 ล้านดอลลาร์ โดยบริษัทถือหุ้น 80% และ HDC ถือหุ้น 20% เป็นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเกาะ Hualumale แบ่งเป็น 3 เฟส จำนวน 2,000 ยูนิต พื้นที่ 140 ไร่ มูลค่าโครงการ 4,000-4,500 ล้านบาท ส่วนการลงทุนจะทยอยพัฒนาทีละเฟส โดยเฟสแรกจำนวน 600 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาส 3/53
ล่าสุดนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการได้เดินทางไปเซ็นสัญญาร่วมกับพันธมิตรธุรกิจ ที่เมืองไฮฟง ประเทศเวียดนาม เมื่อวันที่ 1 ก.พ.ที่ผ่านมา และคาดว่าจะเห็นการเปิดโครงการของบริษัทในไตรมาส 3/53 โดยเฟสแรกจะเปิดเป็นทาวน์เฮาส์ และทยอยเปิดคอนโดมิเนียม บนพื้นที่ 140 ไร่ ซึ่งการลงทุนดังกล่าวเป็นการร่วมทุนและจัดตั้งภายใต้ชื่อ พฤกษา-เวียดนาม เรียลเอสเตท ทุนจดทะเบียน 10 ล้านดอลลาร์ โดยบริษัทถือหุ้น 85%
ทั้งนี้ ภายหลังการลงทุนในไฮฟงแล้ว บริษัทมีแผนขยายการลงทุนที่เมืองฮานอย ของเวียดนาม คาดว่าจะเห็นได้ในปลายปี 53 ถึงต้นปี 54 ซึ่งเมืองฮานอยเป็นเมืองขนาดใหญ่ และมีประชากรจำนวนมาก ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ประกอบกับผู้ประกอบการส่วนใหญ่ที่พัฒนาโครงการในราคาระดับกลางถึงบน จึงเป็นโอกาสในการเจาะตลาด
“ การที่ไปลงทุนในต่างประเทศถือเป็นการเพิ่มรายได้ให้กับพฤกษาอีกทางหนึ่ง นอกเหนือจากการพัฒนาในประเทศที่แข็งแกร่งอยู่แล้ว และมั่นใจว่ายังสามารถเติบโตได้ต่อเนื่อง และเป็นหนึ่งใน 10 ของเอเชียได้ เพราะนอกจากประเทศที่เราไปลงทุนแล้ว เรายังมองหาโอกาสในประเทศอื่นๆ อีกด้วย " นายสมบูรณ์ กล่าว
**AREAเครมพฤกษาใหญ่สุดในอาเซียน**
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดเผยว่า จากการสำรวจเฉพาะในปี 2552 พฤกษาเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 40 โครงการ และมีจำนวนหน่วยขาย 9,471 หน่วย รวมมูลค่า 17,412 ล้านบาท หากเทียบกับบริษัทอื่นๆจะพบว่าในรอบปี 52 ไม่มีบริษัทใดเปิดตัวโครงการใหม่เกินกว่า 9 โครงการเลย ซึ่งจำนวนบ้านที่เปิดใหม่ของพฤกษาที่ 9,471 หน่วย เท่ากับ 16.4% ของทั้งตลาด แต่หากเทียบกับมูลค่าทั้งหมดที่ 182,994 ล้านบาท เท่ากับว่าพฤกษามีส่วนแบ่งในตลาด 9.5% ของมูลค่าที่เปิดใหม่ทั้งตลาด
อย่างไรก็ตาม จากฐานข้อมูลการสำรวจอสังหาฯในกรุงจาการ์ตา กรุงพนมเปญ กรุงมะนิลา และนครโฮชิมินห์ พบว่า พฤกษาเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ที่สุดในอาเซียน หากเทียบการเปิดตัวต่อปี 1. โฮชิมินห์ ประเทศเวียดนามในปีที่มีการเปิดตัวมากที่สุด คือปี 50 เปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่เพียง 89,000 ล้านบาท หรือเพียง 5 เท่าของมูลค่าโครงการของพฤกษาในปี 52
2. กรุงพนมเปญ ประเทศกัมพูชา เปิดขายในปี 2552 ประมาณ 40,000 ล้านบาท หรือเพียง 2.3 เท่าของมูลค่าการพัฒนาของพฤกษาในปี 52, 3. กรุงมะนิลา ประเทศมาเลเซีย ในปีที่เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยสูงสุด คือ 51 มีมูลค่าทั้งหมด 58,146 ล้านบาท หรือเพียง 3.3 เท่าของมูลค่าการพัฒนาของพฤกษาในปี 52, 4. กรุงจาการ์ตา ประเทศอินโดนีเซีย ซึ่งมีความคึกคักที่สุดรองจากกรุงเทพมหานคร ในปีที่เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยสูงสุดคือ51 มูลค่าทั้งหมด 123,354 ล้านบาท หรือเพียง 7 เท่าของมูลค่าการพัฒนาของพฤกษาในปี 52
ถ้าเทียบเฉพาะบริษัทมหาชนด้วยกันเอง จะพบว่า บริษัทพฤกษาฯเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 52 ถึง 26% หรือ1ใน 4 ของหน่วยขายทั้งหมดของบริษัทมหาชน 24 แห่งจาก 42 แห่งที่เปิดตัวโครงการใหม่ในปีที่ผ่านมา แต่ในแง่ของมูลค่าโครงการพฤกษามีมูลค่าโครงการเปิดใหม่ในปี 52 ประมาณหนึ่งในหก หรือ 15.3%
ถ้าเทียบกับบริษัทอันดับที่สองที่มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุดโดยนับจากจำนวนหน่วย จะพบว่า บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 7,059 หน่วยหรือเท่ากับ 75% ของหน่วยขายของพฤกษา แต่หากเทียบตามมูลค่าแล้ว บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีมูลค่าของที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่ในปี 52 ประมาณ 14,093 หรือเท่ากับ 81% ของมูลค่าโครงการใหม่ของพฤกษา
นายสมบูรณ์ วศินชัชวาล ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการสายบัญชีและการเงิน บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชนป หรือ PS เปิดเผยว่า ในไตรมาส 2/53 บริษัทเตรียมออกหุ้นกู้ 1,500 ล้านบาท อายุ 5 ปี จากวงเงินที่บริษัทขออนุมัติผู้ถือหุ้นเมื่อปี 52 จำนวน 2,500 ล้านบาท สำหรับเงินทุนดังกล่าว บริษัทจะนำมาเป็นเงินทุนหมุนเวียนรองรับแผนการลงทุนพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในตลาดต่างประเทศ ได้แก่ ในอินเดีย, เวียดนามและมัลดีฟ ประมาณแห่งละ 10 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือรวมแล้วประมาณ1,000 ล้านบาท ส่วนที่เหลืออีก 500 ล้านบาทเป็นเงินทุนหมุนเวียนในการลงทุนภายในประเทศ ซึ่งนอกจากวงเงินกู้ดังกล่าวแล้ว บริษัทยังมีกระแสเงินสดเพื่อรองรับการลงทุนอีกจำนวนหนึ่งด้วย
สำหรับการลงทุนในต่างประเทศ ขณะนี้ได้ทยอยเซ็นสัญญาร่วมทุน โดยเมื่อวันที่ 26 ม.ค.53 ที่ผ่านมา นายทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ ประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้จัดการบริษัทฯ ได้เซ็นสัญญาเพื่อลงทุนในมัลดีฟ จัดตั้งบริษัท พฤกษา HDC Housing มีทุนจดทะเบียน 8 ล้านดอลลาร์ โดยบริษัทถือหุ้น 80% และ HDC ถือหุ้น 20% เป็นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในเกาะ Hualumale แบ่งเป็น 3 เฟส จำนวน 2,000 ยูนิต พื้นที่ 140 ไร่ มูลค่าโครงการ 4,000-4,500 ล้านบาท ส่วนการลงทุนจะทยอยพัฒนาทีละเฟส โดยเฟสแรกจำนวน 600 ยูนิต มูลค่า 1,500 ล้านบาท คาดว่าจะเริ่มก่อสร้างในไตรมาส 3/53
ล่าสุดนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและรองกรรมการผู้จัดการได้เดินทางไปเซ็นสัญญาร่วมกับพันธมิตรธุรกิจ ที่เมืองไฮฟง ประเทศเวียดนาม เมื่อวันที่ 1 ก.พ.ที่ผ่านมา และคาดว่าจะเห็นการเปิดโครงการของบริษัทในไตรมาส 3/53 โดยเฟสแรกจะเปิดเป็นทาวน์เฮาส์ และทยอยเปิดคอนโดมิเนียม บนพื้นที่ 140 ไร่ ซึ่งการลงทุนดังกล่าวเป็นการร่วมทุนและจัดตั้งภายใต้ชื่อ พฤกษา-เวียดนาม เรียลเอสเตท ทุนจดทะเบียน 10 ล้านดอลลาร์ โดยบริษัทถือหุ้น 85%
ทั้งนี้ ภายหลังการลงทุนในไฮฟงแล้ว บริษัทมีแผนขยายการลงทุนที่เมืองฮานอย ของเวียดนาม คาดว่าจะเห็นได้ในปลายปี 53 ถึงต้นปี 54 ซึ่งเมืองฮานอยเป็นเมืองขนาดใหญ่ และมีประชากรจำนวนมาก ยังมีความต้องการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก ประกอบกับผู้ประกอบการส่วนใหญ่ที่พัฒนาโครงการในราคาระดับกลางถึงบน จึงเป็นโอกาสในการเจาะตลาด
“ การที่ไปลงทุนในต่างประเทศถือเป็นการเพิ่มรายได้ให้กับพฤกษาอีกทางหนึ่ง นอกเหนือจากการพัฒนาในประเทศที่แข็งแกร่งอยู่แล้ว และมั่นใจว่ายังสามารถเติบโตได้ต่อเนื่อง และเป็นหนึ่งใน 10 ของเอเชียได้ เพราะนอกจากประเทศที่เราไปลงทุนแล้ว เรายังมองหาโอกาสในประเทศอื่นๆ อีกด้วย " นายสมบูรณ์ กล่าว
**AREAเครมพฤกษาใหญ่สุดในอาเซียน**
ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด หรือ AREA เปิดเผยว่า จากการสำรวจเฉพาะในปี 2552 พฤกษาเปิดตัวโครงการใหม่ถึง 40 โครงการ และมีจำนวนหน่วยขาย 9,471 หน่วย รวมมูลค่า 17,412 ล้านบาท หากเทียบกับบริษัทอื่นๆจะพบว่าในรอบปี 52 ไม่มีบริษัทใดเปิดตัวโครงการใหม่เกินกว่า 9 โครงการเลย ซึ่งจำนวนบ้านที่เปิดใหม่ของพฤกษาที่ 9,471 หน่วย เท่ากับ 16.4% ของทั้งตลาด แต่หากเทียบกับมูลค่าทั้งหมดที่ 182,994 ล้านบาท เท่ากับว่าพฤกษามีส่วนแบ่งในตลาด 9.5% ของมูลค่าที่เปิดใหม่ทั้งตลาด
อย่างไรก็ตาม จากฐานข้อมูลการสำรวจอสังหาฯในกรุงจาการ์ตา กรุงพนมเปญ กรุงมะนิลา และนครโฮชิมินห์ พบว่า พฤกษาเป็นบริษัทพัฒนาที่ดินขนาดใหญ่ที่สุดในอาเซียน หากเทียบการเปิดตัวต่อปี 1. โฮชิมินห์ ประเทศเวียดนามในปีที่มีการเปิดตัวมากที่สุด คือปี 50 เปิดตัวที่อยู่อาศัยใหม่เพียง 89,000 ล้านบาท หรือเพียง 5 เท่าของมูลค่าโครงการของพฤกษาในปี 52
2. กรุงพนมเปญ ประเทศกัมพูชา เปิดขายในปี 2552 ประมาณ 40,000 ล้านบาท หรือเพียง 2.3 เท่าของมูลค่าการพัฒนาของพฤกษาในปี 52, 3. กรุงมะนิลา ประเทศมาเลเซีย ในปีที่เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยสูงสุด คือ 51 มีมูลค่าทั้งหมด 58,146 ล้านบาท หรือเพียง 3.3 เท่าของมูลค่าการพัฒนาของพฤกษาในปี 52, 4. กรุงจาการ์ตา ประเทศอินโดนีเซีย ซึ่งมีความคึกคักที่สุดรองจากกรุงเทพมหานคร ในปีที่เปิดตัวโครงการที่อยู่อาศัยสูงสุดคือ51 มูลค่าทั้งหมด 123,354 ล้านบาท หรือเพียง 7 เท่าของมูลค่าการพัฒนาของพฤกษาในปี 52
ถ้าเทียบเฉพาะบริษัทมหาชนด้วยกันเอง จะพบว่า บริษัทพฤกษาฯเปิดตัวโครงการใหม่ในปี 52 ถึง 26% หรือ1ใน 4 ของหน่วยขายทั้งหมดของบริษัทมหาชน 24 แห่งจาก 42 แห่งที่เปิดตัวโครงการใหม่ในปีที่ผ่านมา แต่ในแง่ของมูลค่าโครงการพฤกษามีมูลค่าโครงการเปิดใหม่ในปี 52 ประมาณหนึ่งในหก หรือ 15.3%
ถ้าเทียบกับบริษัทอันดับที่สองที่มีการเปิดตัวโครงการมากที่สุดโดยนับจากจำนวนหน่วย จะพบว่า บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) จำนวน 7,059 หน่วยหรือเท่ากับ 75% ของหน่วยขายของพฤกษา แต่หากเทียบตามมูลค่าแล้ว บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) มีมูลค่าของที่อยู่อาศัยที่เปิดตัวใหม่ในปี 52 ประมาณ 14,093 หรือเท่ากับ 81% ของมูลค่าโครงการใหม่ของพฤกษา
