ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ ประเมินยอดซื้อขายบ้านปีนี้ หดตัวตามภาวะเศรษฐกิจ เผยอุปทานส่วนเกิน 10% บ้านราคา 1-3 ล้าน ได้รับความนิยม พร้อมคาดตลาดบ้านราคาต่ำกว่า 1 ล้าน แข่งดุแห่ตัดราคาขาย
นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่า ภาวะการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ปีนี้จะลดลงตามภาวะเศรษฐกิจ โดยในส่วนของกรุงเทพฯ และปริมณฑลคาดว่าจะมียอดขายประมาณ 60,000 หน่วย ขณะที่ยอดก่อสร้างแล้วเสร็จมีประมาณ 70,000 หน่วย ลดลงกว่าปีที่แล้วกว่าร้อยละ 10 โดยไตรมาส 1 ยอดขายค่อนข้างแย่ ส่วนไตรมาส 2 และไตรมาส 3 ดีขึ้น และคาดว่าไตรมาส 4 จะกระเตื้องมากขึ้น
อย่างไรก็ตาม ในส่วนของผู้ประกอบการจะพบว่าผู้ประกอบการรายย่อยจะมีปัญหามากกว่ารายใหญ่ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (ตลท.) โดยเฉพาะปัญหาเรื่องสินเชื่อ ขณะที่ผู้ประกอบการใน ตลท.จะได้รับความน่าเชื่อถือจากผู้ซื้อและยังได้รับการลดหย่อนภาษี จึงได้เปรียบในการตั้งราคาขาย
ทั้งนี้ จะเห็นได้ว่าบ้านราคาต่ำ 1-3 ล้านบาท จะได้รับความนิยมจากผู้บริโภค นอกจากนี้ การที่สำนักงานคณะกรรมการส่งเสริมการลงทุน (บีโอไอ) ได้ประกาศหลักเกณฑ์บ้านบีโอไอ โดยขยับราคาขายจากไม่เกิน 600,000 บาท เป็นไม่เกิน 1 ล้านบาท จึงจะได้สิทธิประโยน์ยกเว้นภาษีเงินได้เป็นเวลา 5 ปี คาดว่าจะทำให้บ้านราคาไม่เกิน 1 ล้านบาท มีความคึกคักขึ้น และจะเป็นการดึงดูดให้ผู้ประกอบการสร้างบ้านหรือคอนโดต่างๆ ที่กำหนดราคาขาย 1.2-1.3 ล้านบาทอาจจะลดลงมาเหลือ 1 ล้านบาท ซึ่งจะเป็นผลดีต่อผู้บริโภค
