SC เผยแบงก์เข้มปล่อยกู้กระทบยอดรับรู้ Q1/52 มั่นใจรายได้ทั้งปี 52 โตได้ตามเป้า 5% เพราะมียอดรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดฯ ในปี 51 เข้ามาหนุน ผู้บริหารฯ ดิ้นปั๊มยอดขาย-เร่งเปิดโครงการใหม่ 9 โครงการ หวังแปลงแลนด์แบงก์เป็นเงินสด ลดต้นทุนดอกเบี้ย-อุดสภาพคล่องแทนกู้
นายกรี เดชชัย ประธานเจ้าหน้าที่ด้านปฏิบัติการ บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) หรือ SC ยอมรับว่า ยอดรับรู้รายได้ในไตรมาส 1 ปี 2552 น่าจะปรับตัวลดลงเมื่อเทียบกับไตรมาส 1 ปี 2551 เนื่องจากสถาบันการเงินเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อมากขึ้น ประกอบกับ ส่วนใหญ่จะเป็นการรับรู้จากโครงการแนวราบ แต่ในช่วงเดียวกันของปีก่อนมีการรับรู้รายได้จากโครงการคอนโดมิเนียมเข้ามาด้วย ส่วนในด้านยอดขายช่วงไตรมาส 1 ปี 2552 คาดว่าจะอยู่ในระดับ 1 พันล้านบาท
ทั้งนี้ จากการประเมินการขอกู้ซื้อบ้านของลูกค้าในไตรมาส 1 ปี 2552 พบว่ามียอดถูกปฎิเสธคำขอสินเชื่อ (Reject) ในอัตราที่สูงถึง 50% ของยอดรับรู้ทางบัญชี ในไตรมาส 1 ปี 2552 หรือคิดเป็นเม็ดเงิน 258 ล้านบาท เมื่อเทียบกับปี 2551 ที่มียอด Reject เพียง 10% หรือทั้งปีคิดเป็นเม็ดเงินที่ถูกปฏิเสธ 600 ล้านบาท
"สิ่งที่น่ากังวล คือ ความเข้มงวดของธนาคารพาณิชย์ในการปล่อยกู้ ตั้งแต่ต้นปีเป็นต้นมา เพราะฉะนั้นสิ่งที่เราจะต้องเร่งทำคือการเร่งสร้างยอดขายให้มาก เพื่อจะได้บาลานซ์และเป็นไปตามเป้าหมายที่วางไว้ เพราะแม้แต่การกู้ตอนนี้ แบงก์มองถึงว่าทำธุรกิจประเภทไหน และมีความสามารถในการกู้ได้หรือไม่"
นายกรี กล่าวเพิ่มเติมว่า การที่บริษัทพยายามเร่งสร้างยอดขาย รวมทั้งการเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ จำนวน 9 โครงการ มูลค่ารวม 6 พันล้านบาท และยังมีโครงการคอนโดมิเนียมจากปีก่อนมารับรู้รายได้ในปีนี้ จึงทำให้เชื่อว่าเป้าหมายการเติบโตของยอดรับรู้รายได้ที่ 4.2 พันล้านบาท หรือโต 5% จากปีก่อนที่ 4.4-4.5 พันล้านบาท ถือเป็นอัตราการเติบโตที่พอใจในช่วงสถานการณ์เศรษฐกิจแบบนี้
ขณะเดียวกันจะพยายามรักษาอัตรากำไรขั้นต้น (GP) ให้อยู่ในระดับที่ใกล้เคียงปีก่อนที่ 33-34% และ อัตรากำไรสุทธิ (NP) ที่ระดับ 16%
นายกรี กล่าวว่า สำหรับแผนเปิดโครงการใหม่ในปีนี้ คงจะเห็นการทยอยเปิดในช่วงไตรมาส 2 ปี 2552 และจะเพิ่มมากขึ้นในช่วงครึ่งปีหลัง ซึ่งสอดคล้องกับดีมานด์ที่น่าจะกลับคืนมา ดังนั้น บริษัทก็จะยังคงแผนซื้อที่ดินตามที่วางไว้ว่าจะใช้งบซื้อที่ดินประมาณ 1 พันล้านบาท
ส่วนโครงการภายใต้แบรนด์ "เอสซี คอมมูนิตี้ เพชรเกษม 81" มูลค่า 1.2 พันล้านบาทที่เปิดขายในขณะนี้นั้น มีทั้งบ้านเดี่ยวในแบรนด์ "ไลฟ์ บางกอก บูเลอวาร์ด" ที่เปิดขายตั้งแต่กลางปีที่ผ่านมา ปัจจุบันขายได้แล้ว 60% และคาดว่าจะปิดโครงการได้ในไตรมาส 3 ปี 2552 นอกจากนี้ยังมีโครงการทาวโฮม ชื่อ "วิสต้า อเวนิว "ซึ่งขณะนี้มียอดขายแล้ว 35-50% คาดว่าจะสามารถปิดโครงการได้ภายในปลายปีนี้
