ผู้ประกอบการบ้านจัดสรรเผย เตรียมแก้กฎหมายนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร พร้อมเสนอให้สำนักส่งเสริมธุรกิจ กรมที่ดิน เป็นตัวกลางในการตรวจสอบสาธารณูปโภคก่อนส่งมอบคณะกรรมการหมู่บ้าน ด้าน“กานดา”ระบุนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปช่วยลดต้นทุนก่อสร้าง แก้ปัญหาสภาพคล่องแล้วทั้ง100%
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงกรณีการเสนอแก้ไขกฎหมายนิติบุคคลบ้านจัดสรรว่า ปัจจุบันข้อปฏิบัติในกฎหมายดังกล่าว ยังเป็นอุปสรรคในการโอนระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการในโครงการบ้านจัดสรร จากบริษัทผู้พัฒนาโครงการต่างๆ ให้แก่คณะกรรมการนิติบุคคลบ้านจัดสรร ที่ได้รับจัดตั้งขึ้นจากการเลือกสรรของลูกค้าในโครงการ
เนื่องจาก มีข้อสังเกตในการปฏิบัติก่อนการโอนระบบสาธารณูปโภค เช่น คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียกร้องให้มีการจ่ายเงินซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคที่เกิดความเสื่อมโทรม จากการใช้งานของลูกบ้านก่อนการโอน ซึ่งในกรณีดังกล่าว หากสาธารณูปโภคภายในโครงการไม่ได้เกิดความเสื่อมโทรมจากการใช้งานในการก่อสร้างบ้านของผู้ประกอบการ ซึ่งความเสื่อมโทรมดังกล่าวจะไม่เสียหายจนใช้งานไม่ได้นั้น ผู้ประกอบการเองก็ไม่ควรต้องรับภาระดังกล่าว แต่หากเสียหายของสาธารณูปโภคดังกล่าว เกิดจากการกระทำหรือดำเนินการก่อสร้าง ผู้ประกอบการควรต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมส่วนที่เสียหายดังกล่าว
ซึ่งจากปัญหาดังกล่าว ผู้ประกอบการเห็นควรมีคณะกรรมการเข้ามาตรวจสอบดูแลในเรื่องดังกล่าว ก่อนการมอบโอนระบบสาธารณูปโภค ซึ่งในส่วนดังกล่าวผู้ประกอบการเห็นว่าควรแก้ไข โดยให้คณะกรรมการจัดสรร ซึ่งมีหน้าที่พิจารณาอนุมัติโครงการจัดสรรให้เข้ามาทำเป็นผู้แทนส่วนกลาง ในการตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคก่อนการมอบโอนให้แก่คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร
นายอิสระ กล่าวถึงแผนธุรกิจของบริษัทฯว่า ปัจจุบันได้มีการนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้ทั้งหมด 100% แล้ว โดยเฉพาะในโครงการทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ส่วนบ้านระดับราคาที่สูงกว่า 5 ล้านบาทนั้น บริษัทยังใช้ระบบการก่อสร้างก่ออิฐฉาบปูน เนื่องจากบ้านกลุ่มราคา5บ้านบาทขึ้นไปนั้น มีจำนวนที่น้อยอยู่ ไม่เหมาะสมกับการนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้ เนื่องจากจะทำให้มีต้นทุนในการดำเนินการที่สูง
ทั้งนี้ การนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้นั้น จะช่วยในการลดต้นทุนด้านดอกเบี้ย ร่นเวลาการก่อสร้าง ลดการใช้แรงงาน และลดค่าก่อสร้าง และช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้บริษัทได้ดีมากขึ้น ซึ่งในช่วงที่ผ่านมา ทางโครงการสามารถลดต้นทุนการก่อสร้างได้กว่า 5-10% ลดระยะเวลาก่อสร้างจาก 8 เดือนเหลือ 4 เดือน นอกจากนี้ยังสามารถสต็อกบ้านในโครงการ จากเดิมที่ต้องสร้างสต็อกไว้รองรับลูกค้า
นายอิสระ บุญยัง กรรมการผู้จัดการ บริษัท กานดา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวถึงกรณีการเสนอแก้ไขกฎหมายนิติบุคคลบ้านจัดสรรว่า ปัจจุบันข้อปฏิบัติในกฎหมายดังกล่าว ยังเป็นอุปสรรคในการโอนระบบสาธารณูปโภคสาธารณูปการในโครงการบ้านจัดสรร จากบริษัทผู้พัฒนาโครงการต่างๆ ให้แก่คณะกรรมการนิติบุคคลบ้านจัดสรร ที่ได้รับจัดตั้งขึ้นจากการเลือกสรรของลูกค้าในโครงการ
เนื่องจาก มีข้อสังเกตในการปฏิบัติก่อนการโอนระบบสาธารณูปโภค เช่น คณะกรรมการนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรรเรียกร้องให้มีการจ่ายเงินซ่อมแซมระบบสาธารณูปโภคที่เกิดความเสื่อมโทรม จากการใช้งานของลูกบ้านก่อนการโอน ซึ่งในกรณีดังกล่าว หากสาธารณูปโภคภายในโครงการไม่ได้เกิดความเสื่อมโทรมจากการใช้งานในการก่อสร้างบ้านของผู้ประกอบการ ซึ่งความเสื่อมโทรมดังกล่าวจะไม่เสียหายจนใช้งานไม่ได้นั้น ผู้ประกอบการเองก็ไม่ควรต้องรับภาระดังกล่าว แต่หากเสียหายของสาธารณูปโภคดังกล่าว เกิดจากการกระทำหรือดำเนินการก่อสร้าง ผู้ประกอบการควรต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมส่วนที่เสียหายดังกล่าว
ซึ่งจากปัญหาดังกล่าว ผู้ประกอบการเห็นควรมีคณะกรรมการเข้ามาตรวจสอบดูแลในเรื่องดังกล่าว ก่อนการมอบโอนระบบสาธารณูปโภค ซึ่งในส่วนดังกล่าวผู้ประกอบการเห็นว่าควรแก้ไข โดยให้คณะกรรมการจัดสรร ซึ่งมีหน้าที่พิจารณาอนุมัติโครงการจัดสรรให้เข้ามาทำเป็นผู้แทนส่วนกลาง ในการตรวจสอบระบบสาธารณูปโภคก่อนการมอบโอนให้แก่คณะกรรมการหมู่บ้านจัดสรร
นายอิสระ กล่าวถึงแผนธุรกิจของบริษัทฯว่า ปัจจุบันได้มีการนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้ทั้งหมด 100% แล้ว โดยเฉพาะในโครงการทาวน์เฮาส์ บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ระดับราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ส่วนบ้านระดับราคาที่สูงกว่า 5 ล้านบาทนั้น บริษัทยังใช้ระบบการก่อสร้างก่ออิฐฉาบปูน เนื่องจากบ้านกลุ่มราคา5บ้านบาทขึ้นไปนั้น มีจำนวนที่น้อยอยู่ ไม่เหมาะสมกับการนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้ เนื่องจากจะทำให้มีต้นทุนในการดำเนินการที่สูง
ทั้งนี้ การนำระบบก่อสร้างสำเร็จรูปเข้ามาใช้นั้น จะช่วยในการลดต้นทุนด้านดอกเบี้ย ร่นเวลาการก่อสร้าง ลดการใช้แรงงาน และลดค่าก่อสร้าง และช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงินให้บริษัทได้ดีมากขึ้น ซึ่งในช่วงที่ผ่านมา ทางโครงการสามารถลดต้นทุนการก่อสร้างได้กว่า 5-10% ลดระยะเวลาก่อสร้างจาก 8 เดือนเหลือ 4 เดือน นอกจากนี้ยังสามารถสต็อกบ้านในโครงการ จากเดิมที่ต้องสร้างสต็อกไว้รองรับลูกค้า
