คอลลิเออร์ฯ ยันออฟฟิศเช่ายังขยายตัวแม้ต่างชาติชะลอลงทุน เผยกลุ่มทุนต่างชาติขนาดกลาง-เล็กไม่ได้รับผลกระทบวิกฤตการเงิน ยังขยายงานต่อ ส่วนทุนอเมริกา-ยุโรปชะลอการลงทุนในไทย หวั่นภาวะซับไพรม์กระทบสภาพคล่อง
นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทคอลลิเออร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่าถึงผลกระทบจากการล้มละลายของบริษัท เลห์แมน บราเธอร์ส จะส่งผลกระทบต่อการลงทุนในประเทศไทยของนักลงทุนจากประเทศสหรัฐฯและยุโรปในประเทศไทย โดยเฉพาะกลุ่มที่มีความเกี่ยวเนื่องกับ เลห์แมนส์ ซึ่งกำลังพิจาราณาหรือเจรจาการลงทุนอยู่ อย่างไรก็ตาม ยังมีบริษัทข้ามชาติอีกจำนวนมากที่ไม่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตทางการเงินในครั้งนี้ และมีการขยายตัวของธุกิจดีอยู่ยังคงมีการขยายพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานอย่างต่อเนื่อง เช่น ธนาคารซิตี้แบงค์ จำกัด ส่วนกลุ่มนักลงทุนหรือธุรกิจในประเทศอื่นๆ นั้นหากเป็นกลุ่มที่มีเกี่ยวเนื่องกับเลห์แมนฯ อาจจะชะลอการลงทุนออกไป แต่ส่วนบริษัทมีไม่มีความเกี่ยวข้องก็ยังมีการขยายการลงทุนอยู่ต่อเนื่อง
“แม้ว่ากลุ่มธุรกิจการเงิน และธุรกิจขนาดใหญ่จะมีการชะลอการลงทุนออกไปเพราะกังวลเกี่ยวกับปัจจัยดังกล่าว โดยเฉพาะกลุ่มที่มีความเกี่ยวเนื่องกับกลุ่มเลห์แมนส์ฯ แต่ในส่วนของกลุ่มธุรกิจขนาดกลาง ขนาดเล็กที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทยยังมีการขยายการลงทุนอยู่ ส่งผลให้ตลาดพื้นที่ออฟฟิศเช่าเกรด เอ และบี ในเขต ซีบีดี ยังคงขยายตัวต่อเนื่อง”
ทั้งนี้ ในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้าอัตราการขยายตัวของตลาดออฟฟิศเช่ามีการขยายตัวค่อนข้างสูง โดยมีความต้อกงารเพิ่มขึ้น 3 แสนตร.ม.ต่อปี แต่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาอัตราการขยายตัวของความต้องการลดลงกว่า 50% ทำให้มีความต้องการพื้นที่เช่าอยู่ที่ 1.5 แสนตร.ม.ต่อปี ในขณะเดี่ยวกันการขยายตัวของซับพลายเองก็มีการชะลอตัวลดลงเช่นกัน แต่อย่างไรก็ตามในปีนี้อัตราการขยายตัวของความต้องการออฟฟิศเช่ามีการขยายตัวเพิ่มขึ้นโดยในช่วง ครึ่งปีแรกที่ผ่านมามีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ออฟฟิศเช่าแล้ว 90,000 ตร.ม.
ส่วนในช่วงครึ่งปีหลังยังคงมีความต้องการต่อเนื่อง โดยคาดว่าทั้งปีจะมีปริมาณการเช่าใช้พื้นที่รวมประมาณ 180,000 ตร.ม. ส่วนอัตราการใช้พื้นที่เช่าออฟฟิศเกรด เอ และเกรดบี ในย่าน ซีบีดี ยังมีปริมาณการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 80-85% สำหรับอัตราค่าเช่าพื้นที่เกรดเอ และบีในย่านซีบีดีนั้น แม้ว่าจะมีความต้องการต่อเนื่องแต่จากการเพิ่มขึ้นของจำนวนซับพลายประกอบกับการหดตัวของความต้องการในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาทำให้อัตราค่าเช่าพื้นที่ยังทรงตังไม่ปรับขึ้นราคา
นายปฏิมา จีระแพทย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัทคอลลิเออร์ อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย จำกัด กล่าวว่าถึงผลกระทบจากการล้มละลายของบริษัท เลห์แมน บราเธอร์ส จะส่งผลกระทบต่อการลงทุนในประเทศไทยของนักลงทุนจากประเทศสหรัฐฯและยุโรปในประเทศไทย โดยเฉพาะกลุ่มที่มีความเกี่ยวเนื่องกับ เลห์แมนส์ ซึ่งกำลังพิจาราณาหรือเจรจาการลงทุนอยู่ อย่างไรก็ตาม ยังมีบริษัทข้ามชาติอีกจำนวนมากที่ไม่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตทางการเงินในครั้งนี้ และมีการขยายตัวของธุกิจดีอยู่ยังคงมีการขยายพื้นที่เช่าอาคารสำนักงานอย่างต่อเนื่อง เช่น ธนาคารซิตี้แบงค์ จำกัด ส่วนกลุ่มนักลงทุนหรือธุรกิจในประเทศอื่นๆ นั้นหากเป็นกลุ่มที่มีเกี่ยวเนื่องกับเลห์แมนฯ อาจจะชะลอการลงทุนออกไป แต่ส่วนบริษัทมีไม่มีความเกี่ยวข้องก็ยังมีการขยายการลงทุนอยู่ต่อเนื่อง
“แม้ว่ากลุ่มธุรกิจการเงิน และธุรกิจขนาดใหญ่จะมีการชะลอการลงทุนออกไปเพราะกังวลเกี่ยวกับปัจจัยดังกล่าว โดยเฉพาะกลุ่มที่มีความเกี่ยวเนื่องกับกลุ่มเลห์แมนส์ฯ แต่ในส่วนของกลุ่มธุรกิจขนาดกลาง ขนาดเล็กที่เข้ามาลงทุนในประเทศไทยยังมีการขยายการลงทุนอยู่ ส่งผลให้ตลาดพื้นที่ออฟฟิศเช่าเกรด เอ และบี ในเขต ซีบีดี ยังคงขยายตัวต่อเนื่อง”
ทั้งนี้ ในช่วง 2-3 ปีก่อนหน้าอัตราการขยายตัวของตลาดออฟฟิศเช่ามีการขยายตัวค่อนข้างสูง โดยมีความต้อกงารเพิ่มขึ้น 3 แสนตร.ม.ต่อปี แต่ในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาอัตราการขยายตัวของความต้องการลดลงกว่า 50% ทำให้มีความต้องการพื้นที่เช่าอยู่ที่ 1.5 แสนตร.ม.ต่อปี ในขณะเดี่ยวกันการขยายตัวของซับพลายเองก็มีการชะลอตัวลดลงเช่นกัน แต่อย่างไรก็ตามในปีนี้อัตราการขยายตัวของความต้องการออฟฟิศเช่ามีการขยายตัวเพิ่มขึ้นโดยในช่วง ครึ่งปีแรกที่ผ่านมามีอัตราการเข้าใช้พื้นที่ออฟฟิศเช่าแล้ว 90,000 ตร.ม.
ส่วนในช่วงครึ่งปีหลังยังคงมีความต้องการต่อเนื่อง โดยคาดว่าทั้งปีจะมีปริมาณการเช่าใช้พื้นที่รวมประมาณ 180,000 ตร.ม. ส่วนอัตราการใช้พื้นที่เช่าออฟฟิศเกรด เอ และเกรดบี ในย่าน ซีบีดี ยังมีปริมาณการเข้าใช้พื้นที่สูงถึง 80-85% สำหรับอัตราค่าเช่าพื้นที่เกรดเอ และบีในย่านซีบีดีนั้น แม้ว่าจะมีความต้องการต่อเนื่องแต่จากการเพิ่มขึ้นของจำนวนซับพลายประกอบกับการหดตัวของความต้องการในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาทำให้อัตราค่าเช่าพื้นที่ยังทรงตังไม่ปรับขึ้นราคา
