วิกฤตซับไพรม์ยังไม่สิ้นพิษ โจนส์ แลงก์ฯประเมินภาคธุรกิจต่างๆยังชะลอตัว กระทบกระเทือนตลาดสำนักงานให้เช่า ระบุพื้นที่วางขยับเพิ่มเป็น 2 แสนตร.ม.หรือ 18.8% และทั้งปีดีมานด์ยังคงลดลง ด้านผู้เช่าหันปรับลดต้นทุน เลือกสำนักงานขนาดเล็ก ขณะที่เจ้าของอาคารยืดหยุ่นลูกค้า เหตุตลาดแข่งขันสูง
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาคเอกชนยังคงรอดูระดับความรุนแรงของผลกระทบจากวิกฤติการณ์ทางการเงินที่กำลังขยายตัวออกไปทั่วโลก ดังนั้น จากเดิมที่คาดการณ์กันไว้ว่า ความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ น่าจะปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2551 จนถึงขณะนี้ จึงไม่เป็นไปตามคาด ในขณะเดียวกัน มีบริษัทส่วนหนึ่งที่ปรับลดขนาดพื้นที่เช่าอาคารสำนักงาน(ออฟฟิศ)ลง อันเป็นผลมาจากการปรับลดขนาดธุรกิจ หรือการปรับเปลี่ยนผังออฟฟิศให้มีการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่ามากขึ้น ทำให้ความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลง และมีส่วนทำให้มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพิ่มสูงขึ้น
จากรายงานของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า ปัจจุบันเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (ซีบีดี) มีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมทั้งสิ้น 1.47 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งในจำนวนนี้ เป็นพื้นที่ว่างเหลือเช่า 18.8% หรือกว่า 200,000 ตร.ม. เทียบกับช่วงต้นปี 2551 ซึ่งมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียง 13.6% ส่วนในปีนี้ มีโครงการอาคารสำนักงานสองโครงการที่จะสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นในเขตซีบีดี ได้แก่ อาคารเอเชีย เซ็นเตอร์ ขนาดพื้นที่เช่า 27,400 ตร.ม. กำหนดสร้างเสร็จในไตรมาสหนึ่ง และโครงการ Sala @ Sathorn ขนาดพื้นที่เช่า 17,400 ตร.ม. กำหนดสร้างเสร็จในไตรมาสสอง โดยทั้งสองโครงการตั้งอยู่บนถนนสาทร
นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ หัวหน้าฝ่ายบริการด้านอาคารสำนักงานจากโจนส์ แลงฯ กล่าวว่า "แม้พื้นที่อาคารสำนักงานที่มีกำหนดสร้างเสร็จใหม่ในเขตซีบีดีจะมีปริมาณไม่มากในปีนี้ แต่พื้นที่ว่างเหลือเช่ามีแนวโน้มว่าจะยังคงอยู่ในอัตราที่สูงกว่าช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากความต้องการ(ดีมานด์)ใหม่มีจำกัด ในขณะที่บริษัทผู้เช่ารายปัจจุบันไม่มีแนวโน้มที่จะขยายออฟฟิศ
"มีบริษัทผู้เช่าบางส่วนที่กำลังหามาตรการลดต้นทุนด้านสถานประกอบการ ด้วยการพิจารณาย้ายออฟฟิศไปอยู่ตึกที่เสนอค่าเช่าถูกลง ทั้งในเขตซีบีดีหรือทำเลรอบนอก ดังนั้น จึงมีแนวโน้มว่า กิจกรรมที่จะเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ ปีนี้ จะเป็นการต่อสัญญาเช่าของผู้เช่ารายเดิมและการย้ายสำนักงานของผู้เช่าจากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารหนึ่ง” นางยุพากล่าว
ในส่วนของโจนส์ แลงฯ ได้รับมอบหมายให้เป็นตัวแทนเจรจาสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานให้บริษัทต่างๆ คิดเป็นพื้นที่รวม 30,000 ตร.ม.และกำลังอยู่ระหว่างการเสนองานตัวแทนเจรจาสัญญาเช่าให้แก่บริษัทอื่นๆ ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาทบทวนสัญญาเช่า คิดเป็นพื้นที่รวมอีก 50,000 ตร.ม. ซึ่งในจำนวนรวมทั้งสองยอดนี้ คือ 80,000 ตร.ม. เป็นการต่อสัญญาเช่าของผู้เช่ารายเดิม 80% ส่วนที่เหลืออีก 20% เป็นการย้ายออฟฟิศ
จากการที่มีพื้นที่สำนักงานว่างเหลือเช่าเพิ่มขึ้น และความต้องการใหม่มีลดลง ส่งผลให้ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตซีบีดีของกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงจากระดับสูงสุดที่ตร.ม.ละ 700 บาทต่อเดือนในช่วงกลางปี 2550 มาอยู่ที่ 670 บาทต่อตร.ม.ในขณะนี้ แต่ก็มีเจ้าของอาคารหลายแห่ง ที่เจรจาเงื่อนไขการเช่ากับผู้เช่ามากขึ้น เนื่องจากการแข่งขันในตลาดเพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ดี อาคารสำนักงานเกรดเอบวกบางอาคารในเขตซีบีดี ยังคงเรียกค่าเช่าสูงถึง 800 บาทต่อตร.ม.โดยเฉพาะสำหรับกรณีการเช่าพื้นที่ขนาดเล็ก แต่ยังนับว่าต่ำกว่าปี 2549 ซึ่งเคยมีอาคารเกรดเอบวกบางอาคารเรียกค่าเช่าสูงถึง 900 บาทต่อตร.ม.
นางสุพินท์ มีชูชีพ กรรมการผู้จัดการบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลล์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ภาคเอกชนยังคงรอดูระดับความรุนแรงของผลกระทบจากวิกฤติการณ์ทางการเงินที่กำลังขยายตัวออกไปทั่วโลก ดังนั้น จากเดิมที่คาดการณ์กันไว้ว่า ความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ น่าจะปรับตัวดีขึ้นในช่วงครึ่งหลังของปี 2551 จนถึงขณะนี้ จึงไม่เป็นไปตามคาด ในขณะเดียวกัน มีบริษัทส่วนหนึ่งที่ปรับลดขนาดพื้นที่เช่าอาคารสำนักงาน(ออฟฟิศ)ลง อันเป็นผลมาจากการปรับลดขนาดธุรกิจ หรือการปรับเปลี่ยนผังออฟฟิศให้มีการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่ามากขึ้น ทำให้ความต้องการในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลง และมีส่วนทำให้มีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพิ่มสูงขึ้น
จากรายงานของโจนส์ แลง ลาซาลล์ ระบุว่า ปัจจุบันเขตศูนย์กลางธุรกิจของกรุงเทพฯ (ซีบีดี) มีพื้นที่อาคารสำนักงานรวมทั้งสิ้น 1.47 ล้านตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งในจำนวนนี้ เป็นพื้นที่ว่างเหลือเช่า 18.8% หรือกว่า 200,000 ตร.ม. เทียบกับช่วงต้นปี 2551 ซึ่งมีพื้นที่ว่างเหลือเช่าเพียง 13.6% ส่วนในปีนี้ มีโครงการอาคารสำนักงานสองโครงการที่จะสร้างเสร็จเพิ่มขึ้นในเขตซีบีดี ได้แก่ อาคารเอเชีย เซ็นเตอร์ ขนาดพื้นที่เช่า 27,400 ตร.ม. กำหนดสร้างเสร็จในไตรมาสหนึ่ง และโครงการ Sala @ Sathorn ขนาดพื้นที่เช่า 17,400 ตร.ม. กำหนดสร้างเสร็จในไตรมาสสอง โดยทั้งสองโครงการตั้งอยู่บนถนนสาทร
นางสาวยุพา เสถียรภาพอยุทธ หัวหน้าฝ่ายบริการด้านอาคารสำนักงานจากโจนส์ แลงฯ กล่าวว่า "แม้พื้นที่อาคารสำนักงานที่มีกำหนดสร้างเสร็จใหม่ในเขตซีบีดีจะมีปริมาณไม่มากในปีนี้ แต่พื้นที่ว่างเหลือเช่ามีแนวโน้มว่าจะยังคงอยู่ในอัตราที่สูงกว่าช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา เนื่องจากความต้องการ(ดีมานด์)ใหม่มีจำกัด ในขณะที่บริษัทผู้เช่ารายปัจจุบันไม่มีแนวโน้มที่จะขยายออฟฟิศ
"มีบริษัทผู้เช่าบางส่วนที่กำลังหามาตรการลดต้นทุนด้านสถานประกอบการ ด้วยการพิจารณาย้ายออฟฟิศไปอยู่ตึกที่เสนอค่าเช่าถูกลง ทั้งในเขตซีบีดีหรือทำเลรอบนอก ดังนั้น จึงมีแนวโน้มว่า กิจกรรมที่จะเกิดขึ้นส่วนใหญ่ในตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ ปีนี้ จะเป็นการต่อสัญญาเช่าของผู้เช่ารายเดิมและการย้ายสำนักงานของผู้เช่าจากอาคารหนึ่งไปอีกอาคารหนึ่ง” นางยุพากล่าว
ในส่วนของโจนส์ แลงฯ ได้รับมอบหมายให้เป็นตัวแทนเจรจาสัญญาเช่าพื้นที่สำนักงานให้บริษัทต่างๆ คิดเป็นพื้นที่รวม 30,000 ตร.ม.และกำลังอยู่ระหว่างการเสนองานตัวแทนเจรจาสัญญาเช่าให้แก่บริษัทอื่นๆ ที่กำลังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาทบทวนสัญญาเช่า คิดเป็นพื้นที่รวมอีก 50,000 ตร.ม. ซึ่งในจำนวนรวมทั้งสองยอดนี้ คือ 80,000 ตร.ม. เป็นการต่อสัญญาเช่าของผู้เช่ารายเดิม 80% ส่วนที่เหลืออีก 20% เป็นการย้ายออฟฟิศ
จากการที่มีพื้นที่สำนักงานว่างเหลือเช่าเพิ่มขึ้น และความต้องการใหม่มีลดลง ส่งผลให้ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอในเขตซีบีดีของกรุงเทพฯ ปรับตัวลดลงจากระดับสูงสุดที่ตร.ม.ละ 700 บาทต่อเดือนในช่วงกลางปี 2550 มาอยู่ที่ 670 บาทต่อตร.ม.ในขณะนี้ แต่ก็มีเจ้าของอาคารหลายแห่ง ที่เจรจาเงื่อนไขการเช่ากับผู้เช่ามากขึ้น เนื่องจากการแข่งขันในตลาดเพิ่มสูงขึ้น อย่างไรก็ดี อาคารสำนักงานเกรดเอบวกบางอาคารในเขตซีบีดี ยังคงเรียกค่าเช่าสูงถึง 800 บาทต่อตร.ม.โดยเฉพาะสำหรับกรณีการเช่าพื้นที่ขนาดเล็ก แต่ยังนับว่าต่ำกว่าปี 2549 ซึ่งเคยมีอาคารเกรดเอบวกบางอาคารเรียกค่าเช่าสูงถึง 900 บาทต่อตร.ม.
