เรอเน่ ฟิลิปฯบริษัทกฎหมาย เปิดตัวแบบทดสอบความน่าเชื่อถือบริษัทอสังหาฯ ช่วยผู้บริโภคลดความเสี่ยงถูกฉ้อโกง เตือนระวัง บริษัทอสังหาฯไทยหน้าใหม่ ต่างชาติถือหุ้น ทุนจดทะเบียนต่ำในจังหวัดท่องเที่ยว หมดเงินทิ้งงาน หอบเงินหนีลูกค้าเพิ่มจำนวนในจังหวัดท่องเที่ยว สมุย ภูเก็ต ประจวบคีรีขันธ์
นายเรอเน่ ฟิลิป ดูบูท์ นักกฎหมายและผู้ก่อตั้ง บริษัทกฎหมาย เรอเน่ฟิลิป จำกัด กล่าวว่า จากประสบการณ์ทำงานด้านกฎหมาย และการให้คำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุน การซื้อขายอสังหาฯในประเทศไทยมากกว่า10 ปี พบว่า ปัญหาการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย การซื้อขายที่ดิน และที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคที่เกิดปัญหาการฟ้องร้อง และการสูญเสียทรัพย์ จากการผิดสัญญาของผู้ประกอบการอสังหาฯทั้งในกรุงเทพฯปริมณฑล และต่างจังหวัด โดยเฉพาะในจังหวัดท่องเที่ยว ซึ่งมีการขยายตัวของโครงการอสังหาฯจำนวนมาก
ทั้งนี้ จากแนวโน้มการขยายตัวของความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดท่องเที่ยว ของนักท่องเที่ยวนักลงทุน และนักธุรกิจต่างชาติ ในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้มีจำนวนผู้ประกอบการหน้าใหม่เข้ามาพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพิ่มจำนวนมากขึ้น โดยส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการในท้องถิ่น และประชาชนที่มีที่ดินเป็นของตนเอง ได้มีการจดทะเบียนบริษัท ซึ่งหวังจะทำกำไรจากโครงการ แต่ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการมีทุนการพัฒนาน้อย ทำให้เกิดปัญหาการก่อสร้างค้างและทิ้งโครงการหลังจากที่ขายสินค้าให้แก่ผู้บริโภค โดยการนำเงินหนีไป
“ที่ผ่านมามีชาวต่างชาติ และคนไทยที่เข้าไปซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่ถูกฉ้อโกง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทหน้าใหม่มีทุนจดทะเบียนต่ำ มีที่ดินเป็นของตนเอง หรือบริษัทไทยที่มีชาวต่างชาติถือหุ้นที่มีทุนจดทะเบียนต่ำเข้ามาพัฒนาโครงการ หลังจากที่มียอดขายจำนวนหนึ่ง จึงทิ้งงานนำเงินหนีไป โดยเฉพาะในจังหวัด สมุย ภูเก็ต และ อ.หัวหิน โดยบริษัทดังกล่าวส่วนใหญ่จะได้คะแนนจากการทดสอบ25%จากคะแนนเต็ม80%”
ดังนั้น เพื่อเป็นแก้ปัญหาที่ต้นเหตุ บริษัทจึงมีการคิดค้นแบบทดสอบความน่าเชื่อถือ การพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการเพื่อให้ผู้บริโภคสามารถนำไปทดสอบความน่าเชื่อถือก่อนการตัดสินใจซื้อ โดยมี 5 ข้อที่ใช้ในการพิจารณา 1. ผู้พัฒนาเป็นบริษัทเอกชนหรือบริษัทมหาชน 2.ทุนจดทะเบียนซึ่งสะท้อนสถานการณ์เงินของบริษัท 3.ระยะเวลาการดำเนินธุรกิจ 4.ประสบการณ์ความสำเร็จการพัฒนาโครงการของบริษัท และ5.ระบบจัดการเกี่ยวกับการจัดเก็บเงิน โดยทั้ง5ข้อดังกล่าวจะแบ่งเป็นแบบทดสอบ11ข้อ หากบริษัทใดได้คะแนนต่ำกว่า40คะแนนนับว่ามีความเสี่ยงค่อนข้างสูง โดยแบบทดสอบดังกล่าวสามารถดาวน์โหลดได้ฟรีที่ www.Contac@renphilippe.com
นายเรอเน่ ฟิลิป ดูบูท์ นักกฎหมายและผู้ก่อตั้ง บริษัทกฎหมาย เรอเน่ฟิลิป จำกัด กล่าวว่า จากประสบการณ์ทำงานด้านกฎหมาย และการให้คำแนะนำเกี่ยวกับการลงทุน การซื้อขายอสังหาฯในประเทศไทยมากกว่า10 ปี พบว่า ปัญหาการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย การซื้อขายที่ดิน และที่อยู่อาศัยของผู้บริโภคที่เกิดปัญหาการฟ้องร้อง และการสูญเสียทรัพย์ จากการผิดสัญญาของผู้ประกอบการอสังหาฯทั้งในกรุงเทพฯปริมณฑล และต่างจังหวัด โดยเฉพาะในจังหวัดท่องเที่ยว ซึ่งมีการขยายตัวของโครงการอสังหาฯจำนวนมาก
ทั้งนี้ จากแนวโน้มการขยายตัวของความต้องการที่อยู่อาศัยในจังหวัดท่องเที่ยว ของนักท่องเที่ยวนักลงทุน และนักธุรกิจต่างชาติ ในช่วงที่ผ่านมา ส่งผลให้มีจำนวนผู้ประกอบการหน้าใหม่เข้ามาพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรเพิ่มจำนวนมากขึ้น โดยส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการในท้องถิ่น และประชาชนที่มีที่ดินเป็นของตนเอง ได้มีการจดทะเบียนบริษัท ซึ่งหวังจะทำกำไรจากโครงการ แต่ส่วนใหญ่ผู้ประกอบการมีทุนการพัฒนาน้อย ทำให้เกิดปัญหาการก่อสร้างค้างและทิ้งโครงการหลังจากที่ขายสินค้าให้แก่ผู้บริโภค โดยการนำเงินหนีไป
“ที่ผ่านมามีชาวต่างชาติ และคนไทยที่เข้าไปซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยจำนวนมากที่ถูกฉ้อโกง ซึ่งส่วนใหญ่เป็นบริษัทหน้าใหม่มีทุนจดทะเบียนต่ำ มีที่ดินเป็นของตนเอง หรือบริษัทไทยที่มีชาวต่างชาติถือหุ้นที่มีทุนจดทะเบียนต่ำเข้ามาพัฒนาโครงการ หลังจากที่มียอดขายจำนวนหนึ่ง จึงทิ้งงานนำเงินหนีไป โดยเฉพาะในจังหวัด สมุย ภูเก็ต และ อ.หัวหิน โดยบริษัทดังกล่าวส่วนใหญ่จะได้คะแนนจากการทดสอบ25%จากคะแนนเต็ม80%”
ดังนั้น เพื่อเป็นแก้ปัญหาที่ต้นเหตุ บริษัทจึงมีการคิดค้นแบบทดสอบความน่าเชื่อถือ การพัฒนาโครงการของผู้ประกอบการเพื่อให้ผู้บริโภคสามารถนำไปทดสอบความน่าเชื่อถือก่อนการตัดสินใจซื้อ โดยมี 5 ข้อที่ใช้ในการพิจารณา 1. ผู้พัฒนาเป็นบริษัทเอกชนหรือบริษัทมหาชน 2.ทุนจดทะเบียนซึ่งสะท้อนสถานการณ์เงินของบริษัท 3.ระยะเวลาการดำเนินธุรกิจ 4.ประสบการณ์ความสำเร็จการพัฒนาโครงการของบริษัท และ5.ระบบจัดการเกี่ยวกับการจัดเก็บเงิน โดยทั้ง5ข้อดังกล่าวจะแบ่งเป็นแบบทดสอบ11ข้อ หากบริษัทใดได้คะแนนต่ำกว่า40คะแนนนับว่ามีความเสี่ยงค่อนข้างสูง โดยแบบทดสอบดังกล่าวสามารถดาวน์โหลดได้ฟรีที่ www.Contac@renphilippe.com
