ผู้บริหารเรียลตี้ เวิลด์ฯ ระบุลูกค้าต่างชาติเบนเข็มซื้อที่อยู่อาศัยตามเมืองท่องเที่ยวของไทยเพิ่มขึ้น หลังแบงก์ชาติยกเลิกมาตรการกันสำรอง 30% ปริมาณลูกค้าต่างชาติขยายตัวต่อเนื่อง เผยครึ่งปีหลังเน้นทำตลาดผ่านเน็ตเวิร์ค NAR จับลูกค้านักท่องเที่ยวต่างชาติ เชื่อหากรัฐบาลขยายมาตรการภาษีครอบคลุมตลาดบ้านมือสองส่งผลดีต่อตลาดอสังหาฯ เกิดการหมุนเวียนลูกค้าขายบ้านเก่าซื้อบ้านใหม่ คาดส่งผลตลาดบ้านมือสองกลับมาขยายตัวกว่า 10-15%
นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ เปิดเผยว่า ในช่วงปลายปีที่ผ่านมาต่อเนื่องมาถึงไตรมาสแรกของปี 2551 เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของลูกค้าชาวต่างชาติ ที่แสดงความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศ วิลล่า และรีสอร์ตในเมืองท่องเที่ยว ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวในกลุ่มทวีปยุโรป และอเมริกา ที่ต้องการพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทย
ทั้งนี้ นับจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)มีการยกเลิกมาตรการกันสำรอง 30% ได้ส่งผลให้จำนวนความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวขยายตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับค่าครองชีพในการอยู่อาศัยในประเทศไทยกับประเทศในภูมิภาคเอเชียอยู่ในระดับต่ำ อีกทั้ง ราคาที่อยู่อาศัยในไทยยังอยู่ในระดับที่ไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบประเทศฮ่องกงและสิงค์โปร ขณะที่ตลาดอสังหาฯในไทยมีแนวโน้มเติบโตได้อีกมาก
" ในปี2548ที่ผ่านมา ได้มีโอกาสเข้าอบรมหลักสูตร CIPF เป็นหลักสูตรการทำเน็ตเวิร์คในต่างประเทศและได้เข้าร่วมเป็นสมาชิกของ NAR เน็ตเวิร์ค หรือ National Associate Realtor เป็นเน็ตเวิร์คของกลุ่มนายหน้าทั่วโลกที่มีสมาชิกกว่า 2,700 รายทั่วโลก ทำให้มีโอกาสแลกเปลี่ยนกลุ่มลูกค้ากับสมาชิกและมีการแนะนำลูกค้าให้เข้ามาซื้อบ้านมือสองผ่านบริษัทฯ ซึ่งครึ่งปีหลังจะทำตลาดผ่านเครือข่ายNARมากขึ้น "นายวิศิษฐ์กล่าวและว่า
จากการแนะนำและแลกเปลี่ยนกลุ่มลูกค้าของสมาชิก ทำให้มีลูกค้าชาวต่างชาติเข้ามาติดต่อให้คัดที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยว เพื่อใช้เป็นสถานที่ตากอากาศเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาบริษัทฯ มียอดขายบ้านมือสองให้แก่ลูกค้าชาวต่างชาติแล้วกว่า 40 ล้านบาท จำนวน 30 หน่วย ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 4 ล้านบาทต่อหน่วย
สำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่มียอดขายสูงสุดคือ กลุ่มคอนโดฯและวิลล่าตามเมืองท่องเที่ยว เช่น ใน พัทยา ,ภูเก็ต ,หัวหิน และพังงา ส่วนวิลล่าที่มีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 20 ล้านบาทในจังหวัดภูเก็ต ทั้งนี้ ลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ ส่วนใหญ่จะซื้อสิทธิ์การครอบครอง ขณะที่กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านเดี่ยว วิลล่า จะทำสัญญาแบบเช่าซื้อระยะยาว30ปี และต่อสัญญาใหม่
อย่างไรก็ตาม ในช่วง4-5 เดือนจากนี้ไป เป็นช่วงนอกฤดูกาลของการท่องเที่ยว ทำให้คาดว่า ยอดติดต่อขอซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวจะมีปริมาณลดลง และน่าจะกลับมาขยายในช่วงเดือนต.ค.เป็นต้นไป
นายวิศิษฐ์ กล่าวถึงแนวโน้มการขยายมาตรการภาษีของรัฐบาลให้ครอบคลุมบ้านมือสองที่ไม่อยู่ในผังโครงการจัดสรรว่า มาตรการภาษีที่ประกาศใช้ในขณะนี้ ไม่ได้เอื้อประโยชน์แก่กลุ่มบ้านมือสองที่อยู่นอกโครงการจัดสรร แต่หากรัฐบาลขยายมาตรการให้ครอบคลุม จะทำให้ประชาชนได้รับประโยชน์จำนวนมาก เนื่องจากกลุ่มบ้านมือสองที่มีการซื้อขายกันส่วนใหญ่กว่า 60% เป็นบ้านที่อยู่นอกโครงการจัดสรร และยังส่งผลดีต่อตลาดบ้านมือสอง เกิดการหมุนเวียนในตลาดอสังหาฯ โดยลูกค้าที่ต้องการขายบ้านเก่าไปซื้อบ้านใหม่สามารถทำได้คล่องตัวขึ้น ส่งผลให้ตลาดบ้านมือสองขยายตัวสูงขึ้น ซึ่งคาดว่าหากมีการขยายมาตรการจริงจะช่วยผลักดันให้ตลาดบ้านมือสองในปีนี้ ขยายตัวอยู่ระดับ10-15%
นายวิศิษฐ์ คุณาทรกุล ประธานและกรรมการผู้จัดการ บริษัท เรียลตี้ เวิลด์ อัลไลแอนซ์ เปิดเผยว่า ในช่วงปลายปีที่ผ่านมาต่อเนื่องมาถึงไตรมาสแรกของปี 2551 เริ่มเห็นความเคลื่อนไหวของลูกค้าชาวต่างชาติ ที่แสดงความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยในประเทศเพิ่มมากขึ้น โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียม บ้านพักตากอากาศ วิลล่า และรีสอร์ตในเมืองท่องเที่ยว ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นกลุ่มนักท่องเที่ยวในกลุ่มทวีปยุโรป และอเมริกา ที่ต้องการพักอาศัยระยะยาวในประเทศไทย
ทั้งนี้ นับจากที่ธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)มีการยกเลิกมาตรการกันสำรอง 30% ได้ส่งผลให้จำนวนความต้องการที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวขยายตัวเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ประกอบกับค่าครองชีพในการอยู่อาศัยในประเทศไทยกับประเทศในภูมิภาคเอเชียอยู่ในระดับต่ำ อีกทั้ง ราคาที่อยู่อาศัยในไทยยังอยู่ในระดับที่ไม่สูงมากเมื่อเปรียบเทียบประเทศฮ่องกงและสิงค์โปร ขณะที่ตลาดอสังหาฯในไทยมีแนวโน้มเติบโตได้อีกมาก
" ในปี2548ที่ผ่านมา ได้มีโอกาสเข้าอบรมหลักสูตร CIPF เป็นหลักสูตรการทำเน็ตเวิร์คในต่างประเทศและได้เข้าร่วมเป็นสมาชิกของ NAR เน็ตเวิร์ค หรือ National Associate Realtor เป็นเน็ตเวิร์คของกลุ่มนายหน้าทั่วโลกที่มีสมาชิกกว่า 2,700 รายทั่วโลก ทำให้มีโอกาสแลกเปลี่ยนกลุ่มลูกค้ากับสมาชิกและมีการแนะนำลูกค้าให้เข้ามาซื้อบ้านมือสองผ่านบริษัทฯ ซึ่งครึ่งปีหลังจะทำตลาดผ่านเครือข่ายNARมากขึ้น "นายวิศิษฐ์กล่าวและว่า
จากการแนะนำและแลกเปลี่ยนกลุ่มลูกค้าของสมาชิก ทำให้มีลูกค้าชาวต่างชาติเข้ามาติดต่อให้คัดที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยว เพื่อใช้เป็นสถานที่ตากอากาศเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาบริษัทฯ มียอดขายบ้านมือสองให้แก่ลูกค้าชาวต่างชาติแล้วกว่า 40 ล้านบาท จำนวน 30 หน่วย ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 4 ล้านบาทต่อหน่วย
สำหรับประเภทที่อยู่อาศัยที่มียอดขายสูงสุดคือ กลุ่มคอนโดฯและวิลล่าตามเมืองท่องเที่ยว เช่น ใน พัทยา ,ภูเก็ต ,หัวหิน และพังงา ส่วนวิลล่าที่มีราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 20 ล้านบาทในจังหวัดภูเก็ต ทั้งนี้ ลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ ส่วนใหญ่จะซื้อสิทธิ์การครอบครอง ขณะที่กลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านเดี่ยว วิลล่า จะทำสัญญาแบบเช่าซื้อระยะยาว30ปี และต่อสัญญาใหม่
อย่างไรก็ตาม ในช่วง4-5 เดือนจากนี้ไป เป็นช่วงนอกฤดูกาลของการท่องเที่ยว ทำให้คาดว่า ยอดติดต่อขอซื้อที่อยู่อาศัยในเมืองท่องเที่ยวจะมีปริมาณลดลง และน่าจะกลับมาขยายในช่วงเดือนต.ค.เป็นต้นไป
นายวิศิษฐ์ กล่าวถึงแนวโน้มการขยายมาตรการภาษีของรัฐบาลให้ครอบคลุมบ้านมือสองที่ไม่อยู่ในผังโครงการจัดสรรว่า มาตรการภาษีที่ประกาศใช้ในขณะนี้ ไม่ได้เอื้อประโยชน์แก่กลุ่มบ้านมือสองที่อยู่นอกโครงการจัดสรร แต่หากรัฐบาลขยายมาตรการให้ครอบคลุม จะทำให้ประชาชนได้รับประโยชน์จำนวนมาก เนื่องจากกลุ่มบ้านมือสองที่มีการซื้อขายกันส่วนใหญ่กว่า 60% เป็นบ้านที่อยู่นอกโครงการจัดสรร และยังส่งผลดีต่อตลาดบ้านมือสอง เกิดการหมุนเวียนในตลาดอสังหาฯ โดยลูกค้าที่ต้องการขายบ้านเก่าไปซื้อบ้านใหม่สามารถทำได้คล่องตัวขึ้น ส่งผลให้ตลาดบ้านมือสองขยายตัวสูงขึ้น ซึ่งคาดว่าหากมีการขยายมาตรการจริงจะช่วยผลักดันให้ตลาดบ้านมือสองในปีนี้ ขยายตัวอยู่ระดับ10-15%
