สุราษฎร์ธานี - มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนโอน จำนองอสังหาริมทรัพย์หนึ่งในมาตรการกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาลวันแรกที่สุราษฎร์ฯ คึกคัก ประชาชนใช้บริการซื้อขาย โอนเพียบ
วันนี้ (29 ต.ค.) ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี ตั้งแต่เช้าเป็นต้นมามีประชาชนจำนวนมากเดินทางมาใช้บริการการโอนย้ายเปลี่ยนมือที่ดินกันอย่างคึกคัก นายสุรชัย บุณยฤทธิชัยกิจ ที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี กล่าวว่า บรรยากาศการซื้อขายที่ดินในวันนี้ค่อนข้างคึกคัก เนื่องจากก่อนหน้านี้ประชาชนได้ชะลอการซื้อขายเพื่อรอมาตรการที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์ โดยมีผลบังคับใช้ในวันนี้เป็นวันแรก (29 ต.ค.) ปกติประชาชนจะมาใช้บริการที่สำนักงานวันละ ประมาณ 80 ราย แต่ในช่วงเช้าวันนี้มีประชาชนมาใช้บริการแล้วมากกว่า 80 ราย ซึ่งในการให้บริการพบมีปัญหาบ้างเล็กน้อยในด้านมูลหนี้ และที่จำนองเป็นคนรายกับที่จำนองไม่สามารถดำเนินการได้ ส่วนอุปสรรคเล็กๆ น้อยๆ ก็ไม่มีปัญหา ทางสำนักงานที่ดินได้มีการซักซ้อมทำความเข้าใจต่อบุคลากรไว้รองรับการบริการในวันนี้ ปัญหาต่างๆ จึงลุล่วงไปด้วยดี
ที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี ยังได้ระบุอีกว่า มาตรการดังกล่าวสามารถกระตุ้นการซื้อขายได้ระดับหนึ่ง เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสุราษฎร์มีการเจริญเติบโตถึงขั้นสูงสุด และมาชะลอตัวลงเมื่อประสบปัญหาเศรษฐกิจที่ตกต่ำลงมาอย่างต่อเนื่อง สำหรับหลักเกณฑ์การลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง โดยค่าธรรมเนียมปกติ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ค่าธรรมเนียมตามมาตรการ 0.01% ส่วนค่าธรรมเนียมการจำนอง 1% ของราคาจำนอง ค่าธรรมเนียมตามมาตรการ 0.01% ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับประโยชน์ตามมาตรการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จัดสรร ประกอบด้วย อาคาร ที่ดินพร้อมอาคาร (ที่ดินเปล่าจะไม่ได้รับสิทธิ) อสังหาริมทรัพย์ที่จัดสรร ประกอบด้วย ที่ดินพร้อมอาคาร ที่ดินเปล่า ห้องชุดทั้งอาคารชุด ห้องชุดรายห้อง ประเภทอาคารที่ได้รับสิทธิลดค่าธรรมเนียม (ทั้งกรณีจัดสรรและไม่ได้จัดสรร) ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ กรณีอาคารใหม่หรืออาคารเก่า หรือห้องชุดหรือห้องชุดเก่าก็ได้รับลดค่าธรรมเนียมเช่นเดียวกัน ผู้โอนและผู้รับโอน ผู้จำนองและผู้รับจำนอง เป็นนิติบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ ส่วนการเรียกเก็บภาษีอากรการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการนี้ เรียกเก็บภาษีอากรตามปกติ โดยมีผลบังใช้ตั้งแต่วันนี้ (29 ต.ค.) ไปจนถึงวันที่ 28 เม.ย.2559
สำหรับการคำนวณตามอัตราใหม่ทางสำนักงานที่ดิน จ.สุราษฎร์ธานี มีการแสดงตัวอย่างให้ประชาชนได้เห็นเด่นชัด มีตัวอย่างเริ่มจากการโอน-ขาย มูลค่า 3 ล้านบาท จากเดิมต้องเสียค่าโอน 60,000 บาท แต่อัตราใหม่เสียเพียง 300 บาทเท่านั้น ดูสัดส่วนลดไปตามลำดับ เช่นเดียวกับการจดจำนอง มูลค่า 3 ล้านบาท จากเดิมต้องเสีย 30,000 บาท แต่อัตราใหม่เสียเพียง 300 บาท ทั้งนี้ หลักเกณฑ์การได้รับสิทธิจะต้องเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมกับการจดจำนองด้วยเท่านั้น ไม่ครอบคลุมที่ดินว่างเปล่า และประเภทอาคารที่ทำเชิงพาณิชย์ การลดค่าธรรมเนียมเป็น 1 ใน 3 มาตรการหลักในการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีเป้าหมายเพิ่มกำลังซื้อ และลดค่าใช้จ่ายให้แก่ประชาชน
วันนี้ (29 ต.ค.) ที่สำนักงานที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี ตั้งแต่เช้าเป็นต้นมามีประชาชนจำนวนมากเดินทางมาใช้บริการการโอนย้ายเปลี่ยนมือที่ดินกันอย่างคึกคัก นายสุรชัย บุณยฤทธิชัยกิจ ที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี กล่าวว่า บรรยากาศการซื้อขายที่ดินในวันนี้ค่อนข้างคึกคัก เนื่องจากก่อนหน้านี้ประชาชนได้ชะลอการซื้อขายเพื่อรอมาตรการที่รัฐบาลออกมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจภาคอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนและจำนองอสังหาริมทรัพย์ โดยมีผลบังคับใช้ในวันนี้เป็นวันแรก (29 ต.ค.) ปกติประชาชนจะมาใช้บริการที่สำนักงานวันละ ประมาณ 80 ราย แต่ในช่วงเช้าวันนี้มีประชาชนมาใช้บริการแล้วมากกว่า 80 ราย ซึ่งในการให้บริการพบมีปัญหาบ้างเล็กน้อยในด้านมูลหนี้ และที่จำนองเป็นคนรายกับที่จำนองไม่สามารถดำเนินการได้ ส่วนอุปสรรคเล็กๆ น้อยๆ ก็ไม่มีปัญหา ทางสำนักงานที่ดินได้มีการซักซ้อมทำความเข้าใจต่อบุคลากรไว้รองรับการบริการในวันนี้ ปัญหาต่างๆ จึงลุล่วงไปด้วยดี
ที่ดินจังหวัดสุราษฎร์ธานี ยังได้ระบุอีกว่า มาตรการดังกล่าวสามารถกระตุ้นการซื้อขายได้ระดับหนึ่ง เนื่องจากอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดสุราษฎร์มีการเจริญเติบโตถึงขั้นสูงสุด และมาชะลอตัวลงเมื่อประสบปัญหาเศรษฐกิจที่ตกต่ำลงมาอย่างต่อเนื่อง สำหรับหลักเกณฑ์การลดค่าธรรมเนียมโอนและจำนอง โดยค่าธรรมเนียมปกติ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ ค่าธรรมเนียมตามมาตรการ 0.01% ส่วนค่าธรรมเนียมการจำนอง 1% ของราคาจำนอง ค่าธรรมเนียมตามมาตรการ 0.01% ส่วนอสังหาริมทรัพย์ที่จะได้รับประโยชน์ตามมาตรการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ได้จัดสรร ประกอบด้วย อาคาร ที่ดินพร้อมอาคาร (ที่ดินเปล่าจะไม่ได้รับสิทธิ) อสังหาริมทรัพย์ที่จัดสรร ประกอบด้วย ที่ดินพร้อมอาคาร ที่ดินเปล่า ห้องชุดทั้งอาคารชุด ห้องชุดรายห้อง ประเภทอาคารที่ได้รับสิทธิลดค่าธรรมเนียม (ทั้งกรณีจัดสรรและไม่ได้จัดสรร) ประกอบด้วย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ กรณีอาคารใหม่หรืออาคารเก่า หรือห้องชุดหรือห้องชุดเก่าก็ได้รับลดค่าธรรมเนียมเช่นเดียวกัน ผู้โอนและผู้รับโอน ผู้จำนองและผู้รับจำนอง เป็นนิติบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้ ส่วนการเรียกเก็บภาษีอากรการโอนอสังหาริมทรัพย์ตามมาตรการนี้ เรียกเก็บภาษีอากรตามปกติ โดยมีผลบังใช้ตั้งแต่วันนี้ (29 ต.ค.) ไปจนถึงวันที่ 28 เม.ย.2559
สำหรับการคำนวณตามอัตราใหม่ทางสำนักงานที่ดิน จ.สุราษฎร์ธานี มีการแสดงตัวอย่างให้ประชาชนได้เห็นเด่นชัด มีตัวอย่างเริ่มจากการโอน-ขาย มูลค่า 3 ล้านบาท จากเดิมต้องเสียค่าโอน 60,000 บาท แต่อัตราใหม่เสียเพียง 300 บาทเท่านั้น ดูสัดส่วนลดไปตามลำดับ เช่นเดียวกับการจดจำนอง มูลค่า 3 ล้านบาท จากเดิมต้องเสีย 30,000 บาท แต่อัตราใหม่เสียเพียง 300 บาท ทั้งนี้ หลักเกณฑ์การได้รับสิทธิจะต้องเป็นที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง และเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์พร้อมกับการจดจำนองด้วยเท่านั้น ไม่ครอบคลุมที่ดินว่างเปล่า และประเภทอาคารที่ทำเชิงพาณิชย์ การลดค่าธรรมเนียมเป็น 1 ใน 3 มาตรการหลักในการกระตุ้นภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งมีเป้าหมายเพิ่มกำลังซื้อ และลดค่าใช้จ่ายให้แก่ประชาชน
