เปิดหนังสือ 4 พี่น้องกมลวิศิษฎ์ ขอยกเลิกสัญญาขายที่ดินสุขุมวิท 24 กับ “ผู้ซื้อรายเดิม” ไม่ตรงข้อเท็จจริงที่ “ชูวิทย์” อ้างเหตุไม่ขายให้ “แสนสิริ” เผยต่อสัญญาซื้อขายให้ 4 หนก่อนขอยกเลิก-ริบมัดจำ 400 ล. พร้อมเรียกเพิ่มอีกราว 600 ล. เหตุทำให้เสียโอกาส วิจารณ์แซ่ดทำนิติกรรมซอยที่เป็น 4 แปลงก่อนโอนให้ บ.ร่วมทุน แถมราคาที่ดิน “ชูวิทย์” ที่อยู่ในซอยแพงเกินจริง 2-3 เท่า ราคาต่อ ตร.ว.เกือบเท่าราคาที่ดิน ถ.สารสิน ของ “แสนสิริ” ที่ซื้อขายช่วงเดียวกัน
จากกรณีที่ นายชูวิทย์ กมลวิศิษฎ์ อดีตเจ้าของสถานบริการชื่อดัง ยอมรับเคยมีการเจรจาขายที่ดินบริเวณด้านหลังโรงแรม เดอะเดวิส บางกอก ภายในซอยสุขุมวิท 24 มูลค่ากว่า 2 พันล้านบาท ให้กับ บริษัท แสนสิริ จํากัด (มหาชน) (บมจ.แสนสิริ) แต่ไม่ได้ตกลงซื้อขายกัน โดยนายชูวิทย์อ้างว่า ได้ขายไปให้กับบริษัทอื่นแล้ว ซึ่งถูกตั้งข้อสังเกตว่า อาจเป็นเหตุทำให้ นายชูวิทย์ ไม่พอใจ และออกมาโจมตี นายเศรษฐา ทวีสิน แคนดิเดตนายกรัฐมนตรี พรรคเพื่อไทย ในฐานะอดีตผู้บริหาร บมจ.แสนสิริ นั้น
ผู้สื่อข่าวได้ตรวจสอบพบว่า วันที่ 29 ก.ย.65 บุตร-ธิดา ของ นายชูวิทย์ 4 คน ในนามครอบครัวกมลวิศิษฎ์ ประกอบด้วย นายต้นตระกูล กมลวิศิษฎ์, นายเติมตระกูล กมลวิศิษฎ์, น.ส.ตระการตา กมลวิศิษฎ์ และนายต่อตระกูล กมลวิศิษฎ์ ได้ลงนามหนังสือ เรื่อง แจ้งสิ้นสุดสัญญาร่วมทุน และสัญญาซื้อขายหุ้น ถึง บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) (บมจ.ไรมอน แลนด์) บริษัทอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง สาระสำคัญเกี่ยวกับการขอยกเลิกสัญญาร่วมทุน และสัญญาซื้อขายหุ้นโครงการสุขุมวิท 24
หนังสือดังกล่าวที่ทำเป็นภาษาอังกฤษได้อ้างถึง สัญญาร่วมทุนโครงการสุขุมวิท 24 ลงวันที่ 24 ก.ย.62, สัญญาซื้อขายหุ้น ลงวันที่ 24 ก.ย.62 และฉบับแก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ 4 ของโครงการร่วมทุนสุขุมวิท 24 และสัญญาซื้อขายหุ้น ลงวันที่ 3 พ.ค.65 โดยระบุว่า บมจ.ไรมอน แลนด์ ไม่ได้ปฏิบัติตามสัญญาซื้อขายหุ้น ฉบับแก้ไขเพิ่มเติมครั้งที่ 4 ครอบครัวกมลวิศิษฎ์ จึงมอบหมายให้ ทนายความ ส่งหนังสือเตือน บมจ.ไรมอน แลนด์ ลงวันที่ 20 ก.ย.65 แต่ไม่ได้รับการตอบรับในเวลาที่กำหนด จึงขอใช้สิทธิในการบอกเลิกสัญญาร่วมทุน และสัญญาซื้อขายหุ้นโครงการสุขุมวิท 24 ณ วันที่ระบุในหนังสือฉบับนี้ (29 ก.ย.65)
หนังสือยังระบุด้วยว่า เมื่อ บมจ.ไรมอน แลนด์ ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไข แม้ว่า ครอบครัวกมลวิศิษฎ์ จะอนุญาตให้ขยายเวลาข้อตกลงร่วมทุนหลายครั้ง ทำให้ ครอบครัวกมลวิศิษฎ์ มีค่าใช้จ่าย ความเสียหาย และสูญเสียโอกาส จึงขอเรียกร้องค่าเสียหายจาก บมจ.ไรมอน แลนด์ เป็นจำนวนเงินเท่ากับราคาที่ตกลงภายใต้สัญญาซื้อขายหุ้น และที่แก้ไขเพิ่มเติมทั้งหมด
นอกจากนี้ยังมีหนังสือลงวันที่ 20 ก.ย.65 จาก บริษัท สำนักงานกฎหมายจักรกฤษณ์ แอนด์ แอสโซซิเอทส์ จำกัด ในฐานะตัวแทนทางกฎหมายของครอบครัวกมลวิศิษฎ์ ทำถึง บมจ.ไรมอน แลนด์ เพื่อแจ้งการยกเลิกสัญยาร่วมทุน และสัญญาซื้อขายหุ้นโครงการสขุมวิท 24 เนื่องจาก บมจ.ไรมอน แลนด์ ไม่สามารถปฏิบัติตามเงื่อนไขและดำเนินการตามข้อตกลงร่วมทุนได้ แม้ว่าจะมีการขยายข้อตกลงร่วมและสัญญาซื้อหุ้นหลายครั้งแล้วก็ตาม พร้อมกันนี้ยังระบุว่า ครอบครัวกมลวิศิษฎ์ ขอใช้สิทธิตามข้อ 3.1 ของสัญญาร่วมทุนในการเรียกร้องค่าเสียหาย โดยให้ บมจ.ไรมอน แลนด์ ชำระเงินที่ยังชำระไม่ครบตามสัญญาจำนวน 597,463,416.00 บาท พร้อมดอกเบี้ย ให้แก่ ครอบครัวกมลวิศิษฎ์ ทั้ง 4 รายจำนวนเท่าๆกัน ภายใน 7 วันนับตั้งแต่วันที่ของหนังสือฉบับนี้
ผู้สื่อข่าวรายงานว่า หนังสือฉบับดังกล่าวชี้ให้เห็นว่า การขายที่ดินบริเวณด้านหลังโรงแรม เดอะเดวิส บางกอก ที่ นายชูวิทย์ อ้างว่า ได้ตกลงขายให้กับบริษัทอื่นแล้ว จึงไม่ได้ขายให้กับ บมจ.แสนสิริ นั้นไม่ตรงกับข้อเท็จจริง เพราะการขายที่ดินให้กับ บมจ.ไรมอน แลนด์ ยังไม่ลุล่วง และกรรมสิทธิ์ที่ดินยังเป็นของ บริษัท เดวิส ไรมอน แลนด์ ทเวนตี้ โฟร์ จำกัด ซึ่งเป็นกิจการร่วมทุนระหว่าง เดวิส กรุ๊ป ของครอบครัวกมลวิศิษฎ์ กับ บมจ.ไรมอน แลนด์ เท่านั้น
รายงานข่าวจากวงการอสังริมทรัพย์ แจ้งว่า ส่วนการติดต่อให้ บมจ.แสนสิริ มาซื้อที่ดินบริเวณด้านหลังโรงแรม เดอะเดวิส บางกอก ภายในซอยสุขุมวิท 24 มูลค่ากว่า 2 พันล้านบาทนั้น เป็นการติดต่อให้ซื้อในช่วงกลางปี 2565 คาบเกี่ยวกับที่ ครอบครัวกมลวิศิษฎ์ จะขอยกเลิกสัญญาร่วมทุนและสัญญาซื้อขายกับ บมจ.ไรมอน แลนด์ จึงพยายามหาผู้ซื้อรายใหม่ แต่ไม่สามารถตกลงกันได้เนื่องจากยังไม่ได้ยกเลิกสัญญากับ บมจ.ไรมอน แลนด์ และทาง บมจ.แสนสิริ ติดใจในราคาที่ดิน และสถานะขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารสูงพิเศษ ที่มีการเสนอขายพ่วงมา ตลอดจนมีการเรียกเงินมัดจำทันทีเป็นจำนวนหลายร้อยล้านบาทด้วย
รายงานข่าวแจ้งด้วยว่า สำหรับรูปแบบการซื้อขายที่ดินระหว่าง ครอบครัวกมลวิศิษฎ์ กับ บมจ.ไรมอน แลนด์ นั้นเป็นไปในลักษณะการร่วมทุน โดยจัดตั้ง บริษัท เดวิส ไรมอน แลนด์ ทเวนตี้ โฟร์ จำกัด ขึ้นมา โดยตกลงร่วมลงทุนฝ่ายละ 1 พันล้านบาท ซึ่งทาง บมจ.ไรมอน แลนด์ ได้ชำระมาแล้ว 400 ล้านบาท ขาดอีก 600 ล้านบาท มีการขยายระยะเวลาการชำระเงินมาแล้ว 4 ครั้ง จนเป็นเหตุให้ ครอบครัวกมลวิศิษฎ์ บอกเลิกสัญญาดังกล่าว ส่วน ครอบครัวกมลวิศิษฎ์ คิดมูลค่าลงทุนจากกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ประเมินไว้ทั้งสิ้นราว 2 พันล้านบาท
สำหรับ บริษัท เดวิส ไรมอน แลนด์ ทเวนตี้ โฟร์ จำกัด จดทะเบียนเมื่อวันที่ 23 ก.ย.62 ทุนจดทะเบียนล่าสุด 50 ล้านบาท ระบุวัตถุประสงค์ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ (ลงทุน) และที่ปรึกษา มีนายต้นตระกูล ถือ 2.5 แสนหุ้น, นายเติมตระกูล และ น.ส.ตระการตา ถือคนละ 1.25 แสนหุ้น รวมทั้งสิ้น 5 แสนหุ้น
รายงานข่าวแจ้งด้วยว่า สำหรับที่ดินบริเวณด้านหลังโรงแรม เดอะเดวิส บางกอก มีเนื้อที่ทั้งหมด 557 ตารางวา เดิมแบ่งโฉนดออกเป็น 2 แปลงๆ ละ 278.5 ตารางวา ถือกรรมสิทธิ์โดย บริษัท สมบัติเติมตระกูล จำกัด มาตั้งแต่ช่วงปี 2542 ก่อนจะแบ่งโฉนดเป็น 4 แปลง เท่าๆ กัน โอนจากบริษัท สมบัติเติมตระกูล จำกัด ให้ นายต้นตระกูล, นายเติมตระกูล, น.ส.ตระการตา และนายต่อตระกูล คนละ 1 แปลง ก่อนที่ทั้ง 4 คนจะโอนกรรมสิทธิ์ให้ บริษัท เดวิส ไรมอน แลนด์ ทเวนตี้ โฟร์ จำกัด
ทั้งนี้ เป็นที่น่าสังเกตว่า การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจาก บริษัท สมบัติเติมตระกูล จำกัด ให้กับบุตรทั้ง 4 คนของนายชูวิทย์ ก่อนจะโอนไปให้ บริษัท เดวิส ไรมอน แลนด์ ทเวนตี้ โฟร์ จำกัด นั้น กระทำในวันเดียวกันคือวันที่ 27 ก.ย.62 และมีการตั้งข้อสังเกตอีกว่า มีการแบ่งโฉนดจาก 2 แปลงออกเป็น 4 แปลง เพื่อโอนให้กับบุตรทั้ง 4 คนของนายชูวิทย์ ก่อนจะโอนต่อให้ บริษัท เดวิส ไรมอน แลนด์ ทเวนตี้ โฟร์ จำกัด ซึ่งอาจเข้าข่ายนิติกรรมอำพราง เพื่อหลบเลี่ยงภาษีหรือไม่
นอกจากนี้ ในวงการอสังหาริมทรัพย์ ยังตั้งข้อสังเกตถึงราคาขายที่ดินบริเวณด้านหลังโรงแรม เดอะเดวิส บางกอก มีเนื้อที่ทั้งหมด 557 ตารางวา ที่ นายชูวิทย์ระบุว่า ตกลงขายในราคา 2 พันล้านบาทนั้น ตกตารางวาละ 3.59 ล้านบาท ซึ่งสูงกว่าราคาประเมินที่ดินในย่านเดียวกันถึง 2-3 เท่าตัว โดยมีการเจรจาซื้อขายในช่วงปี 2562 ช่วงเดียวกับที่ บมจ.แสนสิริ ซื้อที่ดิน เนื้อที่ 1 ไร่ หรือ 399.7 วา ย่านถนนสารสิน ในราคา 1.57 พันล้านบาท ตกตารางวาละ 4 ล้านบาท ที่ถือเป็นราคาที่ดินแพงที่สุดในไทย โดย นายชูวิทย์ กล่าวหาว่า เป็นนิติกรรมอำพราง และมีการสมรู้ร่วมคิด เพราะที่ดินย่านถนนสารสินช่วงนั้น มีราคาประเมินเพียง 1 ล้านบาทต่อตารางวา แต่กลับมีการซื้อขายถึง 4 ล้านบาทต่อตารางวา อย่างไรก็ตาม ในวงการอสังหาริมทรัพย์มองว่า ราคาที่ดินย่านสารสินของ บมจ.แสนสิริ มีราคาสมเหตุสมผลกว่าราคาที่ดินบริเวณด้านหลังโรงแรม เดอะเดวิส บางกอก ของนายชูวิทย์ ที่เป็นที่ดินที่อยู่ในซอยสุขุมวิท 24 ไม่ได้ติดถนนใหญ่.
