บมจ.ซี.พี.แลนด์ และบลจ.กรุงไทย เตรีมส่งกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซี.พี.ทาวเวอร์ โกรท หรือ CPTGF ลุยออฟฟิศทำเลเด่นได้แก่ อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูน ทาวน์) และอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) ชูอัตราการเช่าเต็ม 100% คาดเปิดขายไอพีโอต้นเดือนพ.ย.นี้
นายสมเกียรติ เรือนทองดี รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ซี.พี.แลนด์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทเตรียมเสนอขายกองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ ซี.พี.ทาวเวอร์ โกรท หรือ CPTGFประมาณต้นอนฤศจิกายนนี้โดยกองทุนดังกล่าวจะลงทุนในสิทธิการเช่าที่ดินและอาคารประเภทสำนักงานและศูนย์การค้าเป็นระยะเวลา 30 ปี ใน 3 ทำเล ประกอบด้วย อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูน ทาวน์) และอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) รวมมูลค่าเกือบ 1 หมื่นล้านบาท ซึ่งขณะนี้กองทุนกำลังอยู่ระหว่างการรออนุมัติจัดตั้งจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)
โดยอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 1 (สีลม) เป็นอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในเขตใจกลางธุรกิจ (CBD) ของกรุงเทพฯ ด้วยอัตราการเช่าเต็มร้อยละ 100 ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา และมีความสามารถในการขึ้นค่าเช่าพื้นที่ส่วนสำนักงานในอัตราร้อยละ 10 สำหรับรอบสัญญาทุกๆ 3 ปี ขณะที่อาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 2 (ฟอร์จูน ทาวน์) มีจุดเด่นด้านการเป็นศูนย์รวมสินค้าไลฟ์สไตล์ไอทีและมีอาคารสำนักงานอยู่ด้านบน อาคารตั้งอยู่บนถนนรัชดาภิเษกซึ่งเป็นถนนสายเศรษฐกิจ-การเงินเส้นใหม่ของกรุงเทพมหานคร มีอัตราการเช่าทั้งส่วนสำนักงานและศูนย์การค้าในอดีตเฉลี่ยมากกว่าร้อยละ 97 และอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) ที่เป็นอาคารสำนักงานที่ตั้งอยู่ในเขตพญาไทใจกลางกรุงเทพฯ ซึ่งเป็นอีกพื้นที่สำคัญของกรุงเทพฯ อาคารมี skywalk เชื่อมสู่รถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้า แอร์พอร์ต เรล ลิงค์โดยตรง สำหรับผลการดำเนินงานของอาคาร ซี.พี.ทาวเวอร์ 3 (พญาไท) นั้นดีขึ้นเป็นลำดับนับตั้งแต่เริ่มเปิดดำเนินการในปี 2552 โดยในปัจจุบันมีอัตราการเช่าร้อยละ 100 สำหรับพื้นที่ทั้งส่วนอาคารสำนักงานและศูนย์การค้า
ทางด้านนางสาวชวินดา หาญรัตนกูล รองกรรมการผู้จัดการ ผู้บริหารสายงานกองทุนอสังหาริมทรัพย์และกองทุนส่วนบุคคล บลจ.กรุงไทย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า กองทุนดังกล่าวจะเข้าลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) ที่ดินและอาคารประเภทสำนักงานและศูนย์การค้าเป็นระยะเวลา 30 ปี ใน 3 ทำเล โดยมีพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 131,915 ตารางเมตร ซึ่งทั้ง 3 ทำเลตั้งอยู่ในเขตธุรกิจการค้าที่สำคัญ ได้แก่ สีลม รัชดาภิเษก-พระราม 9 และพญาไท มีการคมนาคมที่สะดวกและอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า (BTS) สถานีรถไฟฟ้ามหานคร (MRT) และสถานีรถไฟฟ้า แอร์พอร์ต เรล ลิงค์ ซึ่งจะช่วยสร้างโอกาสความสามารถในการสร้างรายได้ที่มั่นคงและเติบโตได้ในอนาคต และจะทำให้นักลงทุนได้รับผลตอบแทนจากเงินปันผลในอัตราที่น่าพอใจ
สำหรับจุดเด่นของกองทุนอยู่ที่ผู้เช่าอาคารสำนักงานเป็นฐานลูกค้าที่ใช้บริการของศูนย์การค้า จึงทำให้ผู้เช่าพื้นที่ของศูนย์การค้ามีรายได้อย่างสม่ำเสมอ ในขณะเดียวกันพื้นที่ศูนย์การค้าที่มีผู้ให้บริการทางด้านอาหาร ธนาคารและร้านค้าต่างๆ ทำให้ผู้เช่าอาคารสำนักงานมีความสะดวกสบาย ซึ่งเป็นปัจจัยหนึ่งในการตัดสินใจเช่าพื้นที่ของผู้เช่าอาคารสำนักงาน โดยรายได้ค่าเช่า จากอาคารสำนักงานและรายได้ค่าเช่าจากศูนย์การค้าที่สนับสนุนกันและกัน ทำให้เชื่อมั่นถึงโอกาสและการเติบโตของรายได้ของกองทุน
