บลจ.ไทยพาณิชย์เคาะวันขายกองทุนอสังหาฯ โรงแรมศรีพันวา ตั้งแต่วันที่ 17- 26 กรกฎาคมนี้ ในราคา 10 บาทต่อหน่วย มูลค่าโครงการรวม 2,001.83 ล้านบาท
นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บลจ. ไทยพาณิชย์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา หรือ SPWPF เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.) ได้อนุมัติให้จัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา หรือ SPWPF เพื่อลงทุนในโครงการโรงแรมศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต ซึ่งดำเนินธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับหรูหรา ซึ่งประกอบด้วยบ้านพักแบบวิลลาพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 38 ยูนิต และห้องพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 7 ยูนิต โดยจะทำการเสนอขายหน่วยลงทุนระหว่างวันที่ 17-26 กรกฎาคมศกนี้ ในราคา 10 บาทต่อหน่วย โดยมีจำนวนเงินทุนของโครงการรวม 2,001.83 ล้านบาท สามารถจองซื้อผ่านธนาคารไทยพาณิชย์ทุกสาขา ด้วยจำนวนจองซื้อขั้นต่ำ 5,000 หน่วย และเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000 หน่วย ทั้งนี้จะทำการจัดสรรแบบ Small-lot First (ผู้จองซื้อน้อยได้ก่อน) ตามเกณฑ์การจัดสรรที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกำหนด ทั้งนี้ภายในระยะเวลา 5 ปีแรกบริษัทในกลุ่มชาญอิสสระจะดำรงสัดส่วนการถือหน่วยลงทุนรวมกันเป็นจำนวนไม่น้อยกว่า 30%
สำหรับราคาที่เสนอขายหน่วยลงทุนครั้งนี้ถือเป็นราคาที่เหมาะสมกับคุณภาพของทรัพย์สิน ซึ่งมั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับจากนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อยเป็นอย่างดีด้วยจุดเด่นและศักยภาพโครงการดังกล่าว ส่วนเรื่องการจ่ายปันผลของกองทุนนี้จะจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ลงทุนอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง ไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี
นางโชติกา กล่าวว่า กองทุนรวม SPWPF มีโอกาสในการปรับเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งปัจจุบันที่ดินที่มีลักษณะเดียวกันกับที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการโรงแรมศรีพันวามีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้มีโอกาสค่อนข้างสูงที่มูลค่าที่ดินของโครงการโรงแรมศรีพันวาจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต ขณะเดียวกันกองทุนรวมก็มีโอกาสเติบโตในอนาคตจากการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม โดยกองทุนรวมได้รับสิทธิจากบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด และบุคคลที่เกี่ยวข้องในการลงทุนในโครงการส่วนที่ 2 และ/หรือโครงการส่วนที่ 3 ในโครงการโรงแรมศรีพันวาซึ่งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับทรัพย์สินที่กองทุนรวมลงทุน โดยกองทุนรวมสามารถใช้สิทธิภายในระยะเวลา 3 ปีนับจากวันที่โครงการดังกล่าวเริ่มเปิดดำเนินการ นอกจากนี้กองทุนรวมได้รับสิทธิจากบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ในการลงทุนในทรัพย์สินของบริษัทที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยที่บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือเป็นผู้มีสิทธิครอบครองทั้งในปัจจุบันและทั้งในอนาคต ตลอดระยะเวลา 7 ปีตั้งแต่วันที่มีการจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนรวม กล่าวคือ ในระยะเวลา 7 ปีดังกล่าว หากบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด มีความประสงค์ที่จะโอนกรรมสิทธิ์ และ/หรือสิทธิการเช่าของโรงแรมและหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด จะต้องดำเนินการให้แก่กองทุนรวมได้รับสิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal)
ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวาจะลงทุนครั้งแรกในกรรมสิทธิ์โครงการโรงแรมศรีพันวาจากบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด อันประกอบด้วยที่ดินพื้นที่ประมาณ 21 ไร่ 2 งาน 55 ตารางวา อาคารและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องมือและอุปกรณ์ และงานระบบต่างๆ ของโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยจะนำทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนให้เช่าแก่บริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์ จำกัด (บริษัทซึ่งมีบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ถือหุ้นไม่ต่ำกว่า 99.99%) ภายใต้สัญญาเช่าระยะเวลา 15 ปี โดยคิดค่าเช่าคงที่ในสัดส่วนสูงของรายได้ทั้งหมดตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า โดย 5 ปีแรกค่าเช่าคงที่เริ่มที่ 151 ล้านบาท ทั้งนี้ตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไปจะมีการปรับเพิ่มขึ้นของค่าเช่าคงที่ 10% ทุกๆ 3 ปี และภายหลังจากปีที่ 10 (ปีที่ 11-15) กองทุนรวมยังมีโอกาสที่จะได้รับค่าเช่าแปรผันเพิ่มเติมตามที่กำหนดในสัญญา โดยโครงสร้างรายได้ค่าเช่านี้จะส่งผลให้กองทุนรวมมีรายได้ที่แน่นอนและสม่ำเสมอ นอกจากนี้ การรับประกันรายได้ค่าเช่าคงที่โดยบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) จะเพิ่มความมั่นใจให้แก่กองทุนรวมอย่างน้อย 5 ปีแรกนับตั้งแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนทรัพย์สิน
นางโชติกา สวนานนท์ กรรมการผู้อำนวยการ บลจ. ไทยพาณิชย์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา หรือ SPWPF เปิดเผยว่า สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต.) ได้อนุมัติให้จัดตั้งและจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวา หรือ SPWPF เพื่อลงทุนในโครงการโรงแรมศรีพันวา จังหวัดภูเก็ต ซึ่งดำเนินธุรกิจโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ระดับหรูหรา ซึ่งประกอบด้วยบ้านพักแบบวิลลาพร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 38 ยูนิต และห้องพักเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์พร้อมสระว่ายน้ำส่วนตัว จำนวน 7 ยูนิต โดยจะทำการเสนอขายหน่วยลงทุนระหว่างวันที่ 17-26 กรกฎาคมศกนี้ ในราคา 10 บาทต่อหน่วย โดยมีจำนวนเงินทุนของโครงการรวม 2,001.83 ล้านบาท สามารถจองซื้อผ่านธนาคารไทยพาณิชย์ทุกสาขา ด้วยจำนวนจองซื้อขั้นต่ำ 5,000 หน่วย และเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000 หน่วย ทั้งนี้จะทำการจัดสรรแบบ Small-lot First (ผู้จองซื้อน้อยได้ก่อน) ตามเกณฑ์การจัดสรรที่สำนักงานคณะกรรมการ ก.ล.ต. ประกาศกำหนด ทั้งนี้ภายในระยะเวลา 5 ปีแรกบริษัทในกลุ่มชาญอิสสระจะดำรงสัดส่วนการถือหน่วยลงทุนรวมกันเป็นจำนวนไม่น้อยกว่า 30%
สำหรับราคาที่เสนอขายหน่วยลงทุนครั้งนี้ถือเป็นราคาที่เหมาะสมกับคุณภาพของทรัพย์สิน ซึ่งมั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับจากนักลงทุนสถาบันและนักลงทุนรายย่อยเป็นอย่างดีด้วยจุดเด่นและศักยภาพโครงการดังกล่าว ส่วนเรื่องการจ่ายปันผลของกองทุนนี้จะจ่ายเงินปันผลให้แก่ผู้ลงทุนอย่างน้อยปีละ 1 ครั้ง ไม่น้อยกว่าร้อยละ 90 ของกำไรสุทธิที่ปรับปรุงแล้วของรอบปีบัญชี
นางโชติกา กล่าวว่า กองทุนรวม SPWPF มีโอกาสในการปรับเพิ่มขึ้นของมูลค่าทรัพย์สิน ซึ่งปัจจุบันที่ดินที่มีลักษณะเดียวกันกับที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งโครงการโรงแรมศรีพันวามีอยู่อย่างจำกัด ส่งผลให้มีโอกาสค่อนข้างสูงที่มูลค่าที่ดินของโครงการโรงแรมศรีพันวาจะเพิ่มสูงขึ้นในอนาคต ขณะเดียวกันกองทุนรวมก็มีโอกาสเติบโตในอนาคตจากการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม โดยกองทุนรวมได้รับสิทธิจากบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด และบุคคลที่เกี่ยวข้องในการลงทุนในโครงการส่วนที่ 2 และ/หรือโครงการส่วนที่ 3 ในโครงการโรงแรมศรีพันวาซึ่งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับทรัพย์สินที่กองทุนรวมลงทุน โดยกองทุนรวมสามารถใช้สิทธิภายในระยะเวลา 3 ปีนับจากวันที่โครงการดังกล่าวเริ่มเปิดดำเนินการ นอกจากนี้กองทุนรวมได้รับสิทธิจากบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ในการลงทุนในทรัพย์สินของบริษัทที่ตั้งอยู่ในประเทศไทยที่บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัดเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือเป็นผู้มีสิทธิครอบครองทั้งในปัจจุบันและทั้งในอนาคต ตลอดระยะเวลา 7 ปีตั้งแต่วันที่มีการจดทะเบียนจัดตั้งกองทุนรวม กล่าวคือ ในระยะเวลา 7 ปีดังกล่าว หากบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด มีความประสงค์ที่จะโอนกรรมสิทธิ์ และ/หรือสิทธิการเช่าของโรงแรมและหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทย บริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด หรือบุคคลที่เกี่ยวข้องกับบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด จะต้องดำเนินการให้แก่กองทุนรวมได้รับสิทธิในการปฏิเสธก่อน (Right of First Refusal)
ทั้งนี้ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์โรงแรมศรีพันวาจะลงทุนครั้งแรกในกรรมสิทธิ์โครงการโรงแรมศรีพันวาจากบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด อันประกอบด้วยที่ดินพื้นที่ประมาณ 21 ไร่ 2 งาน 55 ตารางวา อาคารและสิ่งปลูกสร้าง พร้อมซื้อเฟอร์นิเจอร์ เครื่องมือและอุปกรณ์ และงานระบบต่างๆ ของโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โดยจะนำทรัพย์สินที่จะเข้าลงทุนให้เช่าแก่บริษัท ศรีพันวา แมเนจเมนท์ จำกัด (บริษัทซึ่งมีบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด ถือหุ้นไม่ต่ำกว่า 99.99%) ภายใต้สัญญาเช่าระยะเวลา 15 ปี โดยคิดค่าเช่าคงที่ในสัดส่วนสูงของรายได้ทั้งหมดตลอดระยะเวลาของสัญญาเช่า โดย 5 ปีแรกค่าเช่าคงที่เริ่มที่ 151 ล้านบาท ทั้งนี้ตั้งแต่ปีที่ 6 เป็นต้นไปจะมีการปรับเพิ่มขึ้นของค่าเช่าคงที่ 10% ทุกๆ 3 ปี และภายหลังจากปีที่ 10 (ปีที่ 11-15) กองทุนรวมยังมีโอกาสที่จะได้รับค่าเช่าแปรผันเพิ่มเติมตามที่กำหนดในสัญญา โดยโครงสร้างรายได้ค่าเช่านี้จะส่งผลให้กองทุนรวมมีรายได้ที่แน่นอนและสม่ำเสมอ นอกจากนี้ การรับประกันรายได้ค่าเช่าคงที่โดยบริษัท ชาญอิสสระ เรสซิเดนซ์ จำกัด และบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) จะเพิ่มความมั่นใจให้แก่กองทุนรวมอย่างน้อย 5 ปีแรกนับตั้งแต่วันที่กองทุนรวมลงทุนทรัพย์สิน
