คอลัมน์บัวหลวง Money Tips
โดยเสกสรร โตวิวัฒน์
บลจ.บัวหลวง
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จัดเป็นอีกช่องทางหนึ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนและคาดหวังผลตอบแทนสม่ำเสมอระหว่างการลงทุนที่มีโอกาสชนะเงินเฟ้อ ในรูปแบบของเงินปันผล วิธีการของกองทุนนี้ก็คือ ผู้จัดการกองทุนจะนำเงินที่ระดมทุนได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เช่น อาคาร ที่ดิน โรงงาน ศูนย์การค้า ฯลฯ ซึ่งอาจเป็นการซื้อทรัพย์สิน โดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (Freehold) หรือซื้อสิทธิการเช่า (Leasehold) หรือทั้งสองประเภทก็ได้ โดยแหล่งรายได้สำคัญของกองทุนมาจากรายได้ค่าเช่า ซึ่งจะมีความสม่ำเสมอของรายได้มากน้อยเพียงใด ก็ขึ้นกับหลายปัจจัย เช่น สภาวะเศรษฐกิจ ประเภททรัพย์สิน รูปแบบของการเช่า ความสามารถในการบริหารของผู้บริหารทรัพย์สิน เป็นต้น
กำไรของกองทุนที่เกิดขึ้นเกือบทั้งหมด ก็จะจ่ายคืนให้กับผู้ลงทุนในรูปของเงินปันผลอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ลงทุนได้รับผลตอบแทนกลับคืนในรูปของเงินปันผล ระหว่างการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ จึงเหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่รับความเสี่ยงจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้ ต้องการผลตอบแทนเสมือนเป็นรายได้เก็บกินจากอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
กองทุนอสังหาริมทรัพย์ฯ จะเสนอขาย IPO เพียงครั้งเดียว และสามารถเพิ่มทุนได้ แล้วจะนำหน่วยลงทุนไปจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ดังนั้นผู้สนใจลงทุนสามารถลงทุนได้ในตลาดหลักทรัพย์ สำหรับ บลจ.บัวหลวง มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายกับประชาชนทั่วไปทั้งสิ้น 3 กองทุน ได้แก่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TLOGIS) และ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF)
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) เป็นกองทุนประเภท Freehold จดทะเบียนจัดตั้งเมื่อวันที่ 18 เม.ย. 2548 ไม่กำหนดอายุโครงการ ณ วันที่ 29 มี.ค. 2555 กองทุนลงทุนในที่ดิน อาคารโรงงานมาตรฐาน และอาคารคลังสินค้า ปัจจุบันจำนวน 220 โรง ของบริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) และบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด ซึ่งตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม สวนอุตสาหกรรม และโครงการ รวม 10 แห่ง มีจำนวนเงินทุนโครงการภายหลังการเพิ่มทุนครั้งที่ 5 เมื่อวันที่ 29 มี.ค. 2555 เท่ากับ 10,249 ล้านบาท ที่ผ่านมาจ่ายปันผลอย่างสม่ำเสมอให้กับผู้ลงทุนมาแล้ว 28 ครั้ง รวม 5.365 บาท
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TLOGIS) เป็นกองทุนประเภท Freehold จัดตั้งเมื่อวันที่ 16 พ.ย. 2552 ไม่กำหนดอายุโครงการ ณ วันที่ 31 มี.ค. 55 กองทุนลงทุนในที่ดิน 149 ไร่ 3 งาน 37 ตารางวา พร้อมคลังสินค้า 8 หลัง จำนวน 27 คูหา ใน 3 ทำเล ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา โครงการไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค บางนา ริมถนนบางนา-ตราด กม 39 จ.ฉะเชิงเทรา และโครงการไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค แหลมฉบัง จ.ชลบุรี พื้นที่ให้เช่า 125,961 ตร.ม. มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ สิ้นไตรมาสที่1/2555 เท่ากับ 2,585 ล้านบาท จ่ายปันผลให้กับผู้ลงทุนมาแล้ว 9 ครั้ง รวม 1.8525 บาท
กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF) จัดตั้งเมื่อวันที่ 23 พ.ย. 2549 ลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) ในพื้นที่บางส่วนของศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ประกอบด้วยพื้นที่ร้านค้าและสิทธิในการนำพื้นที่ส่วนกลางบางส่วนในศูนย์การค้าฯ รวมถึงพื้นที่ภายนอก ผนังอาคารออกหาผลประโยชน์ มีอายุของสิทธิเป็นระยะเวลา 20 ปี โดยสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2569 ที่ผ่านมาจ่ายปันผลให้กับผู้ลงทุนมาแล้ว 22 ครั้ง รวม 5.626 บาท
ทั้งนี้ ผู้สนใจสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 กองทุน ได้ที่เว็บไซต์ บลจ.บัวหลวง www.bblam.co.th
โดยเสกสรร โตวิวัฒน์
บลจ.บัวหลวง
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ จัดเป็นอีกช่องทางหนึ่งสำหรับนักลงทุนที่ต้องการลงทุนและคาดหวังผลตอบแทนสม่ำเสมอระหว่างการลงทุนที่มีโอกาสชนะเงินเฟ้อ ในรูปแบบของเงินปันผล วิธีการของกองทุนนี้ก็คือ ผู้จัดการกองทุนจะนำเงินที่ระดมทุนได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยตรง เช่น อาคาร ที่ดิน โรงงาน ศูนย์การค้า ฯลฯ ซึ่งอาจเป็นการซื้อทรัพย์สิน โดยเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์ (Freehold) หรือซื้อสิทธิการเช่า (Leasehold) หรือทั้งสองประเภทก็ได้ โดยแหล่งรายได้สำคัญของกองทุนมาจากรายได้ค่าเช่า ซึ่งจะมีความสม่ำเสมอของรายได้มากน้อยเพียงใด ก็ขึ้นกับหลายปัจจัย เช่น สภาวะเศรษฐกิจ ประเภททรัพย์สิน รูปแบบของการเช่า ความสามารถในการบริหารของผู้บริหารทรัพย์สิน เป็นต้น
กำไรของกองทุนที่เกิดขึ้นเกือบทั้งหมด ก็จะจ่ายคืนให้กับผู้ลงทุนในรูปของเงินปันผลอย่างต่อเนื่อง ทำให้ผู้ลงทุนได้รับผลตอบแทนกลับคืนในรูปของเงินปันผล ระหว่างการลงทุนอย่างสม่ำเสมอ จึงเหมาะสำหรับผู้ลงทุนที่รับความเสี่ยงจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าได้ ต้องการผลตอบแทนเสมือนเป็นรายได้เก็บกินจากอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ
กองทุนอสังหาริมทรัพย์ฯ จะเสนอขาย IPO เพียงครั้งเดียว และสามารถเพิ่มทุนได้ แล้วจะนำหน่วยลงทุนไปจดทะเบียนซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ฯ ดังนั้นผู้สนใจลงทุนสามารถลงทุนได้ในตลาดหลักทรัพย์ สำหรับ บลจ.บัวหลวง มีกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอขายกับประชาชนทั่วไปทั้งสิ้น 3 กองทุน ได้แก่ กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TLOGIS) และ กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF)
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ไทคอน (TFUND) เป็นกองทุนประเภท Freehold จดทะเบียนจัดตั้งเมื่อวันที่ 18 เม.ย. 2548 ไม่กำหนดอายุโครงการ ณ วันที่ 29 มี.ค. 2555 กองทุนลงทุนในที่ดิน อาคารโรงงานมาตรฐาน และอาคารคลังสินค้า ปัจจุบันจำนวน 220 โรง ของบริษัท ไทคอน อินดัสเทรียล คอนเน็คชั่น จำกัด (มหาชน) และบริษัท ไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด ซึ่งตั้งอยู่ในนิคมอุตสาหกรรม เขตส่งเสริมอุตสาหกรรม สวนอุตสาหกรรม และโครงการ รวม 10 แห่ง มีจำนวนเงินทุนโครงการภายหลังการเพิ่มทุนครั้งที่ 5 เมื่อวันที่ 29 มี.ค. 2555 เท่ากับ 10,249 ล้านบาท ที่ผ่านมาจ่ายปันผลอย่างสม่ำเสมอให้กับผู้ลงทุนมาแล้ว 28 ครั้ง รวม 5.365 บาท
กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์ (TLOGIS) เป็นกองทุนประเภท Freehold จัดตั้งเมื่อวันที่ 16 พ.ย. 2552 ไม่กำหนดอายุโครงการ ณ วันที่ 31 มี.ค. 55 กองทุนลงทุนในที่ดิน 149 ไร่ 3 งาน 37 ตารางวา พร้อมคลังสินค้า 8 หลัง จำนวน 27 คูหา ใน 3 ทำเล ซึ่งตั้งอยู่ในโครงการไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา โครงการไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค บางนา ริมถนนบางนา-ตราด กม 39 จ.ฉะเชิงเทรา และโครงการไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค แหลมฉบัง จ.ชลบุรี พื้นที่ให้เช่า 125,961 ตร.ม. มีมูลค่าทรัพย์สินสุทธิ สิ้นไตรมาสที่1/2555 เท่ากับ 2,585 ล้านบาท จ่ายปันผลให้กับผู้ลงทุนมาแล้ว 9 ครั้ง รวม 1.8525 บาท
กองทุนรวมสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ฟิวเจอร์พาร์ค (FUTUREPF) จัดตั้งเมื่อวันที่ 23 พ.ย. 2549 ลงทุนในสิทธิการเช่า (Leasehold) ในพื้นที่บางส่วนของศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ประกอบด้วยพื้นที่ร้านค้าและสิทธิในการนำพื้นที่ส่วนกลางบางส่วนในศูนย์การค้าฯ รวมถึงพื้นที่ภายนอก ผนังอาคารออกหาผลประโยชน์ มีอายุของสิทธิเป็นระยะเวลา 20 ปี โดยสิ้นสุด ณ วันที่ 31 ธ.ค. 2569 ที่ผ่านมาจ่ายปันผลให้กับผู้ลงทุนมาแล้ว 22 ครั้ง รวม 5.626 บาท
ทั้งนี้ ผู้สนใจสามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 3 กองทุน ได้ที่เว็บไซต์ บลจ.บัวหลวง www.bblam.co.th
