บลจ.ทหารไทยเผย บริษัท "ซัสเทนเนเบิ้ล ลัคชัวรี ฮอสพิทัลลิตี" เข้าวินชนะประมูลเช่าทรัพย์สินกองทุนอสังหาฯ ลักชัวรี ระบุเป็นบริษัททุนหนากว่า 2.5 พันล้านเหรียญสหรัฐ แถมมีความสร้างสรรค์กลยุทธ์ เน้นการเติบโตในระยะยาวมากกว่าแค่ปรับโครงสร้างการเงิน กองทุนรับเน้นๆ ค่าเช่าคงที่ 70 ล้านบาทต่อปี พร้อมปรับอีก 3% หลังครบ 3 ปี ส่วนค่าเช่าผันแปรให้คิดตามเงื่อนไขที่กำหนด
รายงานข่าวจากบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) ทหารไทย จำกัด ในฐานะบริษัทจัดการกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ลักชัวรี หรือ LUXF ได้จัดให้มีการประชุมผู้ถือหน่วยลงทุนครั้งที่ 2/2555 ในวันศุกร์ที่ 22 มิถุนายน 2555 ที่ผ่านมา เพื่อพิจารณาอนุมัติข้อเสนอการเช่าทรัพย์สินและให้กองทุนรวมเข้าทำสัญญาให้เช่าทรัพย์สินแก่บริษัท ซัสเทนเนเบิ้ล ลัคชัวรี ฮอสพิทัลลิตี (ไทยแลนด์) จำกัด หรือเอสแอลเอช และพิจารณาแก้ไขเพิ่มเติมโครงการจัดการลงทุนของกองทุนรวมเพื่อให้สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงผู้เช่าทรัพย์สินของกองทุนรวม และข้อเสนอและสัญญาต่างๆ ที่เกี่ยวข้องในการเช่าทรัพย์สิน รวมถึงเรื่องต่างๆ ที่เกี่ยวข้องนั้น
โดยผู้ถือหน่วยลงทุนได้มีมติอนุมัติเอสแอลเอชเป็นผู้ชนะการประมูลการเช่าทรัพย์สิน และให้กองทุนรวมเข้าทำสัญญาเช่าทรัพย์สินรวมถึงสัญญาอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับเอสแอลเอชซึ่งมีรายละเอียดเกี่ยวกับเอสแอลเอช และเงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่าที่ให้ที่ประชุมผู้ถือหน่วยพิจารณาสรุปได้ดังนี้
บริษัทเอสแอลเอช เป็นบริษัทที่ถูกก่อตั้งขึ้นมาเพื่อบริหารและจัดการรีสอร์ต และสปา ภายใต้ชื่อ ซิกส์เซ้นส์ และเอวาซอน ที่ตั้งอยู่ทั้งภายในประเทศไทยและในต่างประเทศ (ซึ่งรวมถึงการบริหารโรงแรมซิกส์เซ้นส์ยาวน้อยในปัจจุบันด้วย) โดยเป็นหนึ่งในบริษัทในเครือของ Pegasus Capital Advisors L.P. (ผู้จัดการกองทุน Private Equity ในสหรัฐอเมริกา) ภายใต้โครงสร้างองค์กรใหม่ซึ่งเกิดขึ้นภายหลังจากการควบรวมกิจการของซิกส์เซ้นส์ รีสอร์ต แอนด์ สปา โดย Pegasus Capital Advisors L.P. โดยการควบรวมกิจการดังกล่าวได้ดำเนินการเสร็จสิ้นในวันที่ 18 มิถุนายน 2555
โดยกองทุนที่ Pegasus Capital Advisors LP บริหารเป็นกองทุน Private Equity ที่มีการลงทุนในธุรกิจขนาดกลางในอุตสาหกรรมต่างๆ ตั้งแต่ปี 2538 นอกจากเป็นผู้ลงทุนแล้ว Pegasus Capital Advisors LP สร้างสรรค์กลยุทธ์ทางธุรกิจให้กิจการที่เข้าไปลงทุน โดย Pegasus Capital Advisors LP จะร่วมมือกับทีมบริหารของบริษัทเพื่อสร้างมูลค่าพื้นฐานของบริษัทที่ลงทุนโดยมุ่งเน้นในด้านการขยายธุรกิจ และสร้างความเติบโตในระยะยาวโดยไม่ได้เน้นปรับปรุงเฉพาะโครงสร้างทางการเงินแต่เพียงอย่างเดียว
ทั้งนี้ ปัจจุบัน Pegasus CapitalAdvisors LP มีเงินลงทุนประมาณ 2.5 พันล้านเหรียญสหรัฐ ผ่านกองทุน Private Equity จำนวน 5 กองทุนที่ลงทุนธุรกิจหลายประเภท เช่น กลุ่มพลังงาน, กลุ่มอสังหาริมทรัพย์, กลุ่มสินค้าอุปโภค บริโภค และอื่นๆ โดยสามารถศึกษารายละเอียด พิจารณาเพิ่มเติมได้ที่ www.pclap.com
สำหรับเงื่อนไขการเช่าทรัพย์สินระหว่างกองทุนรวมกับเอสแอลเอชนั้น คือค่าเช่าคงที่ (Fixed Lease Fee) ที่ 70 ล้านบาทต่อปี ตลอดระยะเวลาเช่า 3 ปีแรก จากนั้นค่าเช่าคงที่จะถูกปรับขึ้นในอัตราร้อยละ 3 ต่อปี จนกระทั่งสิ้นสุดอายุสัญญาเช่า และรวมถึงการต่ออายุโดยผู้เช่าอาจจะแบ่งชำระค่าเช่าคงที่รายเดือนในอัตราที่แตกต่างกันในแต่ละเดือนโดยจะอ้างอิงตามฤดูกาลการท่องเที่ยว ซึ่งกองทุนรวมและผู้เช่าจะได้กำหนดไว้ในงประมาณประจำปีแต่ละปี
ส่วนค่าเช่าผันแปร (Variable Rent) การคำนวณค่าเช่าผันแปรที่กองทุนรวมจะได้รับ สามารถแบ่งได้เป็น 2 กรณีดังนี้ กรณีที่ 1: หาก "เงินคงเหลือ" (Residue Amount) มากกว่า "เงินแบ่งตั้งต้น" (Split Start Amount) กองทุนรวมจะได้รับค่าเช่าผันแปร 2 ส่วน โดยคำนวณตามสูตรดังต่อไปนี้ ค่าเช่าผันแปรส่วนที่ 1 = ร้อยละ 100 ของ ["เงินแบ่งตั้งต้น" (Split Start Amount) หักด้วย "ค่าเช่าคงที่" (Fixed Lease Fee)] ค่าเช่าผันแปรส่วนที่ 2 = ร้อยละ 80 ของ ["เงินคงเหลือ" (Residue Amount) หักด้วย "เงินแบ่งตั้งต้น" (Split Start Amount)]
กรณีที่ 2: หาก "เงินคงเหลือ" (Residue Amount) น้อยกว่า "เงินแบ่งตั้งต้น" (Split Start Amount) แต่มากกว่า "ค่าเช่าคงที่" (Fixed Lease Fee) กองทุนรวมจะได้รับค่าเช่าผันแปรเพียงโดยคำนวณตามสูตรดังต่อไปนี้ ค่าเช่าผันแปร = "เงินคงเหลือ" (Residue Amount) หักด้วย "ค่าเช่าคงที่" (Fixed Lease Fee)
