กองทุนอสังหาฯ"เทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท" เคาะราคาขายไอพีโอระหว่าง 9.65-10.40 บาทต่อหน่วยลงทุน ตั้งเป้าผลตอบแทนประมาณ 6.5-7% ต่อปี "เทสโก้ โลตัส" มั่นใจ ระดมทุนได้ 18,000 ล้านบาท พร้อมเล็งส่งศูนย์การค้าเข้ากองทุนทุกปี ขายไอพีโอตั้งแต่วันที่ 24 กุมภาพันธ์ถึงวันที่ 2 มีนาคม 2555 นึ้
นายสมพงษ์ รุ่งนิรัติศัย ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ เทสโก้ โลตัส กล่าวว่า ในวันที่ 24 กุมภาพันธ์ถึงวันที่ 2 มีนาคม 2555 กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท หรือ TLGF จะเปิดขายไอพีโอเป็นครั้งแรก โดยมีช่วงราคาเสนอขายหน่วยลงทุนเบื้องต้นระหว่าง 9.65-10.40 บาทต่อหน่วยลงทุน โดยตั้งเป้าอัตราผลตอบแทนให้แก่ผู้ถือหน่วยลงทุนประมาณ 6.5-7% ต่อปี
ทั้งนี้ การเสนขายหน่วยลงทุนของกองทุนอสังหาฯTLGF คาดว่าจะระดมทุนได้ประมาณ 18,000 ล้านบาท โดยกองทุนดังกล่าวจะเป็นเจ้าของศูนย์การค้าที่เข้าลงทุน (Freehold) ประมาณ 73% ของมูลค่าประเมิน และอีก 27% จะเป็นสิทธิการเช่า (Leasehold) ซึ่งจะทำให้กองทุนมีโอกาสได้รับผลตอบแทนจากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นในอนาคต และทำให้สามารถจัดหาประโยชน์จากศูนย์การค้าโดยไม่มีการหมดอายุ โดยเทสโก้ โลตัสจะยังคงเป็นผู้เช่าหลัก โดยพื้นที่ไฮเปอร์มาร์เก็ตและศูนย์อาหารภายในบริเวณศูนย์การค้าทั้งหมด นอกจากนี้เทสโก้ โลตัส จะยังทำหน้าที่เป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย
"ศูนย์การค้าทั้ง 17 แห่งที่อยู่ในกองทุนรวม TLGF มีพื้นที่ให้เช่ารวมทั้งหมด 230,000 ตารางเมตร และมีอัตราการเช่าพื้นที่เฉลี่ยสูงถึง 99% โดยมีลูกค้าเข้ามาใช้บริการกว่า 2.3 ล้านรายต่อเดือน นอกจากนี้การที่เทสโก้ โลตัสเป็นผู้เช่าหลัก และมีผู้เช่าอื่นซึ่งเป็นผู้ประกอบการชั้นนำทั้งของไทยและต่างประเทศทำให้ศูนย์การค้าทั้ง 17 แห่งได้รับประโยชน์จากฐานผู้เช่าคุณภาพยอดเยี่ยมเต็มที่"นายสมพงษ์ กล่าว
นายสมพงษ์ กล่าวต่อว่า กองทุนจะเข้าไปลงทุนในศูนย์การค้าทั้งหมด 17 แห่ง ซึ่งประกอบด้วย เทสโก้โลตัสพลัสมอลล์ศรีนครินทร์ เทสโก้โลตัสกระบี่ เทสโก้โลตัสอมตะนคร เทสโก้โลตัสประชาชื่น เทสโก้โลกัสสมุย เทสโก้โลตัสพิษณุโลก เทสโก้โลตัสรังสิต คลอง1 เทสโก้โลตัสพระราม1 เทสโก้โลตัสทุ่งสง เทสโก้โลตัสสิงห์บุรี เทสโก้โลตัสปราณบุรี เทสโก้โลตัสเพชรบูรณ์ เทสโก้โลตัสมหาชัย เทสโก้โลตัสแม่สาย เทสโก้โลตัสระนอง เทสโก้โลตัสลำลูกกาคลอง 6 และเทสโก้โลตัสเสนา โดยเร็วๆนี้จะเพิ่มศูนย์การค้าอีก 2 แห่งเข้าไปในกองทุน TGLF ได้แก่เทสโก้โลตัสนวนคร และเทสโก้ โลตัสศาลายา อีกด้วย นอกจากนี้ เทสโก้ โลตัสยังวางแผนว่าจะนำเสนอศูนย์การค้าอย่างน้อย 1-2 แห่งให้กองทุนพิจารณาทุกปี ซึ่งจะทำให้กองทุนรวม TLGF มีศักยภาพในการเติบโตที่โดดเด่น และมีการเพิ่มขึ้นของรายได้ที่ชัดเจน
ทางด้านมร.คาร์ล ร็อกเบิร์ก ประธานกรรมการฝ่ายการเงิน บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด (เทสโก้ โลตัส) กล่าวว่า ภายหลังจากการจัดตั้งกองทุนรวม TGLF แล้ว เทสโก้ โลตัส จะเป็นผู้เช่าหลักของกองทุน โดยมีพื้นที่ไฮเปอร์มาร์เก็ต และพื้นที่ศูนย์อาหารรวม 139,137 ตารางเมตร หรือ 60% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด ซึ่งมีสัญญาเช่าระยะยาวทั้งหมด 30 ปีโดยการเช่าเป็นแบบ 10 ปีต่อสัญญาเช่าอัตโนมัติได้ 2 ครั้ง ครั้งละ 10 ปี และอัตราค่าเช่าและค่าบริการปรับขึ้น 10% ทุก 3 ปี
สำหรับผู้เช่าระยะยาวอัตราค่าเช่าคงที่ นั้นมีพื้นที่ 46,610 ตารางเมตร หรือ 20% ของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด โดยรายได้และอัตราการเติบโตในปี 2553และ2554 เติบโตประมาณ 7% และเมื่อเทียบกับ 9 เดือนแรกของปี 2553และ2554 เติบโตประมาณ 10% ส่วนผู้เช่าระยะยาวอัตราค่าเช่าแปรผันซึ่งมีพื้นที่ประมาณ 43,425 ตารางเมตร หรือ 19% ของพื้นที่เช่าทั้งหมดมีรายได้และอัตราการเติบโตในปี 2553และ2554 อยู่ที่ 8% และเมื่อเทียบกับ 9 เดือนแรกของปี 2553และ2554 มีการเติบโตประมาณ 12% ในส่วนของผู้เช่าชั่วคราวซึ่งมีพื้นที่ 8,193 ตารางเมตร ซึ่งไม่เป็นส่วนของพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด มีรายได้และอัตราการเติบโตในปี 2553และ2554 อยู่ที่ 11% และเมื่อเทียบกับ 9 เดือนแรกของปี 2553และ2554 มีการเติบโตประมาณ 8%
มร.คริส บุช ประธานกรรมการบริหาร บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม จำกัด (เทสโก้ โลตัส) กล่าววว่า จากการดำเนินงานที่ประสบความสำเร็จในประเทศไทยมากกว่า 17 ปี เทสโก้ โลตัส พร้อมที่จะก้าวสู่ความสำเร็จครั้งใหม่กับการเปิดเสนอขายกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์นี้ ซึ่งจะเปิดโอกาสให้นักลงทุนได้มีส่วนร่วมในความสำเร็จไปกับเทสโก้ โลตัส เราเชื่อว่ากองทุนรวม TGLF จะได้ประโยชน์จากการเติบโตของเศรษฐกิจไทย การขยายตัวที่ต่อเนื่องของธุรกิจค้าปลีก รวมถึงรายได้และการจับจ่ายใช้สอยที่เพิ่มขึ้นทุกวันของผู้บริโภคทั่วประเทศ
